Visita dell'appartamento: non farti cogliere impreparato!

La visita dell’appartamento: come contattare, prepararsi e fare una buona impressione

Due cose sono fondamentali prima di una visita: prendere contatto con la persona locatrice e prepararsi bene. Entrambe possono influenzare positivamente la prima impressione e aiutarti a vivere la visita con più serenità.

Il primo contatto

Hai trovato un annuncio interessante? Non aspettare. Di solito vale la regola: chi prima arriva, meglio alloggia. Se c’è un numero di telefono, chiama subito e mostrati cordiale. Se invece è richiesto un contatto via e-mail, scrivi un messaggio breve, gentile e senza errori. Presentati in poche righe e risveglia l’interesse: puoi dire qualcosa sul tuo lavoro, ad esempio. Aggiunge un tocco personale e crea fiducia.

Prepararsi bene: i documenti da portare

Fai una buona impressione fin da subito: sii puntuale e porta con te i documenti più importanti. Così non dovrai inviarli dopo, rendi tutto più semplice per la persona locatrice e hai un vantaggio sulle altre candidature. Nel tuo dossier non possono mancare:

• Una copia del tuo documento d’identità
• Una lettera motivazionale
• Un estratto aggiornato dal registro delle esecuzioni

Come convincere chi affitta

Un appartamento non si affida a chiunque, ma a chi ispira fiducia. Come in un colloquio di lavoro, ci sono alcune regole da seguire: sii puntuale, curato nell’aspetto e mostra interesse facendo domande sull’appartamento. Evita di parlare di vecchie liti con precedenti locatori. Rispondi con sincerità anche a domande sulla tua situazione attuale o sul reddito.

Più sei aperto e autentico, più trasmetti fiducia. Oltre ai documenti, lascia anche il tuo numero di cellulare, così puoi essere contattato in qualsiasi momento. Perché una cosa è certa: chi affitta cerca persone affidabili, un processo semplice e veloce, pagamenti puntuali e cura per l’appartamento.

Il giorno della visita: osservare bene fa la differenza

Hai superato il primo passo. Ora tocca alla visita! Prima, pensa bene a cosa è importante per te in una casa e annotalo. Ecco tre aspetti fondamentali da valutare:

L’appartamento risponde alle tue esigenze?

Controlla se l’alloggio soddisfa i tuoi criteri essenziali – o magari anche di più. Com’è distribuito? C’è una cantina? È abbastanza luminoso e tranquillo? L’ora e il giorno della visita possono influenzare la percezione. Qui trovi una check-list facoltativa per aiutarti a prendere la decisione giusta:

• Si sente molto il traffico? Attenzione: su strada bagnata il rumore aumenta.
• Quanto sono grandi i locali, la cantina e l’eventuale soffitta?
• Ci sono abbastanza spazi per riporre oggetti, anche per biciclette?
• Con soffitti alti o mansarde: i tuoi mobili entrano senza problemi?
• Dove si trovano le prese e i collegamenti per le luci?
• Il riscaldamento è a pavimento o con radiatori?
• Il balcone è utilizzabile? Ha la dimensione giusta? È ben esposto al sole?
• Il bagno ha una finestra? C’è la vasca?
• L’isolamento è buono? Le finestre sono recenti?
• Che tipo di pavimenti ci sono: piastrelle, moquette, parquet?
• A quanto ammontano i costi energetici?
• L’alloggio è troppo caldo d’estate o troppo freddo d’inverno?
• E infine: ascolta anche il tuo istinto. Un appartamento può sembrare perfetto, ma se non ti senti a tuo agio da subito, forse non è quello giusto.

Lo stato dell’appartamento

Approfitta della visita per esaminare bene l’appartamento. Se puoi, chiedi a una persona di fiducia di accompagnarti: quattro occhi vedono meglio di due. Così potrai individuare più facilmente eventuali difetti e risparmiare brutte sorprese al momento del trasloco. Durante la visita, chiediti:

• In che stato sono le pareti?

• Ci sono fori da trapano sul soffitto?

• Ci sono macchie di muffa o cattivi odori in bagno?

• In che stato sono i pavimenti?

• È già stata segnalata la presenza di difetti?

• Come sono gli impianti sanitari ed elettrici?

• Che tipo di riscaldamento c’è?

• In che stato sono le finestre?

• Com’è tenuta la cucina?

• La porta d’ingresso è sicura? C’è uno spioncino?

• L’appartamento è accessibile (se necessario)?

I nostri consigli: Verifica l’orientamento dell’appartamento per capire quanto è luminoso. In questo articolo ti spieghiamo come fare. Chiedi se puoi scattare qualche foto durante la visita. Ti saranno utili per riflettere con calma. Fatti mostrare anche il certificato energetico e chiedi informazioni sulle spese accessorie. Tutto questo ti aiuterà a decidere meglio!

I dintorni dell’appartamento

Che tu conosca già la zona o meno, prima della visita vale la pena fare un giro nel quartiere. Le aspettative rispetto al proprio luogo di vita sono molto personali. C’è chi preferisce un contesto urbano, chi invece cerca tranquillità e spazi verdi. Prima di tutto, chiarisciti bene cosa è davvero importante per il tuo benessere. In generale, questi aspetti contano per molte persone:

• Quanto è distante il tuo posto di lavoro?

• Ci sono negozi, medici, palestre o uffici postali nelle vicinanze?

• Com’è la situazione dei parcheggi? Serve affittare un posteggio separato? C’è un garage?

• L’area è ben collegata alla rete stradale e ai mezzi pubblici?

• Ci sono fermate dei trasporti pubblici nelle vicinanze?

• E per quanto riguarda scuole, asili e strutture per l’infanzia?

• Dove puoi praticare sport all’aperto nei dintorni?

• Per chi ha un cane: ci sono aree dove lasciarlo libero o dei parchi dedicati?

Il nostro consiglio: non contano solo i tempi di tragitto verso il lavoro. Pensa anche a dove vorresti fare sport o trascorrere i fine settimana. Il tuo nuovo indirizzo dovrebbe adattarsi al tuo stile di vita. Perché il tempo è prezioso!

Durante la visita: fai domande alla persona locatrice

Anche se l’appartamento ti colpisce subito: fai domande! Da un lato, dimostri interesse e resti più facilmente in mente. Dall’altro, potresti scoprire aspetti critici che sarebbe meglio chiarire prima di firmare. Il nostro consiglio: scriviti le domande in anticipo e portale con te, così non dimentichi nulla di importante.

• Quali sono le condizioni dell’appartamento?

• Perché il/la precedente inquilino/a se ne va?

• Come funziona la lavanderia comune?

• Com’è il vicinato?

• L’edificio è ben isolato acusticamente?

• Si sente molto il traffico?

• Cosa è incluso nell’affitto?

• Gli elettrodomestici verranno sostituiti? (Frigo, congelatore, asciugatrice, ecc.)

• Quali elettrodomestici resteranno nell’appartamento?

• Ci sono cantina o solaio? È possibile visitarli?

• La cucina è compresa nell’affitto?

• Sono previsti lavori di ristrutturazione o migliorie prima del trasloco?

• Le pareti verranno ridipinte?

• I rubinetti verranno sostituiti?

• Gli impianti elettrici verranno aggiornati?

• Quali regole vigono nello stabile?

• Ci sono regole sul rumore?

• Sono ammessi animali domestici?

• Si possono suonare strumenti musicali?

• Chi si occupa della pulizia delle scale? C’è un custode?

I nostri consigli: Osserva con attenzione l’entrata e le parti comuni dell’edificio. Lo stato generale dice molto! Se già l’ingresso è trascurato, forse è meglio cercare un’altra soluzione. Se l’appartamento ti convince, puoi anche chiedere quando potrai aspettarti una risposta.