Haus kaufen oder bauen: Vor- und Nachteile im Überblick

Gestaltungsmöglichkeiten: Mehr Flexibilität beim Hausbau

Es ist wohl einer der offensichtlichsten Unterschiede zwischen Hausbau und Hauskauf: Baust du ein Haus, hast du die Möglichkeit, es nach deinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und dir dein ganz persönliches Traumhaus zu erschaffen. Architektur, Grundriss, Anzahl der Zimmer, Haustechnik, Aussenanlagen, Heizungsart, Ausstattung: Als Bauherr:in kannst du alles so planen, wie du möchtest. Das gilt zumindest, wenn du ein individuelles Haus planst. Viele Hausbauer:innen entscheiden sich für ein Projekt mit einem Bauträger. Hier sind die Gestaltungsmöglichkeiten zwar begrenzt, weil es sich um ein Haus nach einem bereits festgelegtem Standard handelt, trotzdem gibt es gewisse Spielräume, um davon abzuweichen. So besteht zum Beispiel die Möglichkeit, den Grundriss anzupassen, sich für eine höhere Qualität der Innenausstattung zu entscheiden oder das Haus mit einem Smart Home System.

Kaufst du ein Bestandsobjekt, kannst du zwar auch Anpassungen und Renovierungen vornehmen. Diese sind aber mit zusätzlichen Kosten verbunden, die sich nicht immer lohnen.

Lage: Wenig Bauland in Städten

Besteht bei dir der Wunsch, in zentraler Stadtlage zu wohnen, wird es mit einem Neubau schwieriger. Gerade in grösseren Städten und Ballungszentren gibt es kaum freie Grundstücke in zentralen Lagen. Hier wirst du auf dem Land mit dem Hauskauf schneller fündig. Möchtest du neu bauen, wirst du vermutlich eher am Stadtrand oder auf dem Land ein eigenes Haus errichten können, weil es dort mehr freie Grundstücke gibt. Allerdings sind diese in begehrten Lagen häufig klein, da Bauland teuer und der Wohnraum begrenzt ist. Hast du das Bedürfnis nach einem grossen Garten, könnte ein Neubau sehr kostspielig werden. Hier kann eine Bestandsimmobilie die bessere Variante sein.

Grundstück: Beim Hauskauf inklusive

Ein bereits gebautes Haus bringt einen nicht zu vernachlässigbaren Vorteil mit sich: Das Grundstück ist inklusive. Somit lassen sich zum einen die Kosten sehr gut kalkulieren, weil du einen fixen Preis für alles zusammen bezahlst. Zum anderen must du nicht erst ein Grundstück finden, was sich in Ballungszentren oft als schwieriges Unterfangen erweist. Eine andere Möglichkeit ist das Bauen mit einem Bauträger. Hier ist das Grundstück in der Regel auch schon dabei. Dafür ist die Lage der Immobilie aber nicht frei wählbar.

Garten: Im Bestandsobjekt bereits angelegt

Schattenspendende Bäume, die Hecke zum Nachbarn ist dicht und hoch und im Vorgarten blüht es in allen Farben. Kaufst du ein bestehendes Haus, sind Garten und Aussenanlagen bereits angelegt und können nur noch den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Das ist zum einen sehr viel günstiger, als einen Garten komplett neu zu gestalten, zum anderen wartest du nicht Jahre oder Jahrzehnte, bis das Grundstück eingewachsen ist und der Garten in voller Pracht erblüht. Gerade in Neubaugebieten, in denen Grundstücke eher knapp bemessen sind, wohnt man dicht an dicht mit den Nachbarn. Wünschst du dir ein eigenes Haus in einer bereits eingewachsenen Wohngegend, solltest du dich nach einer Bestandsimmobilie für den Hauskauf umsehen.

Technik: Neuester Stand im Neubau

Die Steckdosen haben eine Kindersicherung, die Jalousien lassen sich per App bedienen und die Heizungsanlage ist sparsam und effizient. Im Neubau ist auch die Technik auf dem neuesten Stand, was vor allem dem Thema Energieeffizienz zugutekommt. Bei der energetischen Sanierung eines alten Hauses kommen in der Regel hohe Kosten auf dich zu und du solltest gut abwägen, ob sich diese Investition rentiert. Weniger umfangreiche Anpassungen lassen sich aber auch in bestehenden Häusern umsetzen, so kannst du zum Beispiel auch in einem Altbau mit einem Smart Home System nachrüsten.

Zeit und Stress: Ein Neubau kostet Nerven

Wer nicht sehr stressresistent ist und wenig Zeit hat, sollte sich lieber gegen den Bau des eigenen Hauses entscheiden. Denn egal, wie gut du planst und vorbereitest, auf den meisten Baustellen passieren unvorhergesehen Dinge. Als Bauherr:in bist du hier gefragt und gefordert. Schliesslich geht es um dein zukünftiges Eigenheim und persönliches Traumhaus. Während der Planungs- und Bauphase müssen etliche Entscheidungen getroffen werden. Ausserdem empfiehlt es sich, häufig vor Ort zu sein, um sicherzustellen, dass auch alles nach Plan läuft und umgesetzt wird. Vor allem, wenn du das Eigenheim auch in Eigenregie baust und selbst für Planung und Koordination zuständig bist, kann es sehr stressig werden und viel Energie kosten. Und natürlich dauert ein Hausbau auch deutlich länger als ein Hauskauf. Viele Bauprojekte verzögern sich, hier gilt es Geduld zu haben und nicht die Nerven zu verlieren. Der Hausbau durch eine:n Bauträger:in kann hier deutlich entlasten. Bis zur Übergabe der Immobilie tritt diese:r als Bauherr:in auf und übernimmt die Verantwortung für das gesamte Bauvorhaben. Aber auch in einem solchen Projekt solltest du präsent sein und dich in die Details einarbeiten. Vor allem ist es wichtig, die Verträge und Bedingungen vor dem Unterzeichnen genau zu lesen und zu prüfen.

Kosten: Unterschiede bei Hausbau und Hauskauf

Häufig ist der Neubau eines Hauses teurer als der Kauf eines Bestandsobjekts. Dies lässt sich aber nicht pauschal auf alle Situationen anwenden, denn die Kosten einer Immobilie hängen von vielen Faktoren wie zum Beispiel der Lage oder dem Zustand ab.

So kann ein älteres Haus an zentraler Stadtlage durchaus teurer sein als ein vergleichbarer Neubau auf dem Land.

Besser kalkulieren lassen sich in der Regel die Kosten eines Hauskaufs. Als Interessent:in kannst du die Immobilie begutachten und zu einem fixen und transparenten Preis erstehen. Allerdings gilt es, bei einem Hauskauf allfällige Renovierungs- oder Sanierungskosten nicht ausser Acht zu lassen. Auch können versteckte Mängel und Schäden auftreten, die im Nachgang Kosten verursachen. Ausserdem sollten Hauskäufer:innen bedenken, dass in einem älteren Haus vermutlich früher etwas renoviert oder repariert werden muss als in einem neuen Objekt. So kann ein Neubau beim Kauf vielleicht teurer sein, allerdings musst du danach erstmal nichts mehr investieren.

Die eigene Präferenz: Das Gefühl muss stimmen

Der Kauf einer Immobilie ist ein kostspieliges Projekt und sollte gut überlegt sein. Allerdings muss auch das Gefühl stimmen und du solltest dich mit der getroffenen Entscheidung wohl fühlen. Es gibt Menschen, die hier den Neubau präferieren, weil sie von Anfang an den Wunsch haben, dass es „ihre“ Immobilie ist. Sie haben sie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und sind die ersten Bewohner:innen. Auf der anderen Seite kannst du bei einem Bestandsobjekt ein besseres Bauchgefühl für die Immobilie bekommen, weil du sie besichtigen und dir einen Eindruck verschaffen kannst, wie wohl du dich fühlst. Viele können sich das anhand eines Bauplans nicht gut vorstellen und bevorzugen deshalb den Kauf des eigenen Hauses.

Hausbau oder Hauskauf: Vorteile und Nachteile

Ob bauen oder kaufen: Dies ist immer eine individuelle Entscheidung, welche von mehreren Faktoren abhängig ist. Wir haben im Folgenden nochmal die Vor- und Nachteile beider Optionen zusammengetragen.

Haus bauen: Vorteile

• Gestaltung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen
• Mehr Einflussmöglichkeiten bei der Lage
• Neueste Technik
• Keine baldigen Renovierungen oder Reparaturen
• Du bist der:die erste Bewohner:in

Haus bauen: Nachteile

• Grundstück eher am Stadtrand oder auf dem Land
• Grundstücke eher klein
• Baustress und Nerven
• Dauert länger
• Kosten schlechter kalkulierbar
• Garten muss neu angelegt werden, Grundstück ist nicht eingewachsen
• Du kannst das künftige Eigenheim nicht besichtigen, sondern es dir nur auf dem Bauplan anschauen

Haus kaufen: Vorteile

• Einfacher, etwas in zentraler Lage zu finden
• Keine Grundstückssuche
• In der Regel günstiger als Hausbau
• Garten und Grundstück bereits angelegt und eingewachsen
• Kein Baustress
• Schneller als Hausbau
• Du kannst die Immobilie besichtigen und ein Gefühl dafür bekommen

Haus kaufen: Nachteile

• Du kannst es nicht nach deinen eigenen Wünschen planen und gestalten
• Technik ist nicht immer auf dem neuesten Stand
• Du musst schneller wieder investieren (Instandhaltung, Renovierung, Reparaturen)
• Du bist nicht der:die erste Bewohner:in