Haus oder Eigentumswohnung kaufen? Ein Überblick

Wohnen in der Stadt oder auf dem Land?

Bevor du dich für eine Immobilie entscheidest, überlegst du dir in der Regel erst, in welcher Lage das Eigenheim stehen sollte. Suchst du in einem Ballungsgebiet, das dicht besiedelt ist? Oder eher ländlich? Möchtest du lieber mitten in der Stadt wohnen, am Stadtrand oder sogar in einem kleinen Dorf? Je nachdem, welche Vorlieben und Bedürfnisse du hast, kann die Entscheidung für eine bestimmte Lage ausschlaggebend sein für die Art der Immobilie. Möchtest du sehr zentral in einer grösseren Stadt leben, wird es schwierig sein, ein Haus mit Garten zu finden. Hier solltest du eher nach einer Wohnung suchen. Soll das Eigenheim unbedingt ein Haus sein und keine Eigentumswohnung, wirst du eher am Stadtrand oder auf dem Land fündig.

Finanzieller Rahmen: Ist eine Wohnung günstiger als ein Haus?

Ein anderer wichtiger Faktor, den man beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen muss, ist das Geld. Das eigene Budget hat direkten Einfluss auf die Wohnung oder das Haus, das du kaufen kannst. In der Regel ist eine Eigentumswohnung vergleichsweise günstiger als ein frei stehendes Haus. In stark besiedelten Gebieten, in denen der Wohnraum insgesamt sehr teuer ist, muss das aber nicht unbedingt gelten. Gerade neue Überbauungen mit modernen, grossen Wohnungen schlagen mittlerweile ordentlich zu Buche. Da kann ein Haus, das vielleicht schon etwas älter ist, gleich viel oder sogar weniger Geld kosten.

Allerdings solltest du auch Folgekosten der eigenen Immobilie berücksichtigen. Bist du Eigentümer:in eines Hauses, musst du dich um die Instandhaltung und Wartung selbst kümmern. Und diese Massnahmen auch selbst finanzieren. Bei einer Wohnung bist du nur für diese verantwortlich oder allenfalls als Stockwerkeigentümer:in gemeinsam mit den anderen Wohnungsbesitzer:innen für allfällige Reparaturen oder Renovierungen von gemeinsamem Eigentum (wie z. B. Dach, Haustür, Aussenanlagen) zuständig. So können Kosten unter den Eigentümer:innen der Immobilie aufgeteilt werden.

Wie viel Platz brauche ich?  

Ein Haus muss nicht grösser sein als eine Wohnung. Gerade kleinere Reihenhäuser beherbergen manchmal sogar weniger Quadratmeter als grosse Neubauwohnungen. Allerdings hat ein Haus häufig den Vorteil, dass es mehr Zimmer hat und dadurch mehr Möglichkeiten beim Wohnen bietet. So kann man sich in einem Haus zum Beispiel einen Hobbyraum im Keller einrichten, während man in Überbauungen oft nur ein kleines Kellerabteil pro Wohnung hat. Auch kann man in Häusern beispielsweise das Dach ausbauen oder mit Gauben vergrössern, was in Wohnungen nicht so einfach möglich ist. Mehr Platz bedeutet aber auch mehr Arbeit und Pflege. Deswegen solltest du dir genau überlegen, wie viele Räume deine eigene Immobilie haben sollte und wie gross diese sein müssen.

In welcher Lebenssituation befinde ich mich?

Planst du, Kinder zu bekommen oder hast du vielleicht schon welche? Wenn sich die Familie vergrössert, bietet ein Haus mit Garten etwas mehr Gestaltungsmöglichkeiten und mehr Raum für die einzelnen Familienmitglieder. Gerade für kleinere Kinder ist ein Garten, in dem sie unkompliziert draussen spielen können, toll. Sind deine Kinder aber schon fast aus dem Haus oder bist du selbst etwas älter, kann ein Haus mit vielen Treppen unpraktisch und vor allem nicht altersgerecht sein. Da ist eine Wohnung auf einer Ebene, die nicht zu gross ist und dadurch nicht zu viel Arbeit macht, oft die praktischere Immobilie. Auch wohnen viele Menschen im Rentenalter gerne wieder in der Stadt, um nah am kulturellen Geschehen zu sein.

Brauche ich einen Garten oder reicht ein Balkon?

Nicht nur für kleine Kinder ist ein Garten eine schöne Sache. Auch wenn du ein Haustier hast, kann ein Garten mehr Bewegungsraum geben. Oder du liebst selbst die Gartenarbeit und bist gerne im Grünen. Vielen macht ein Garten aber zu viel Arbeit und sie bevorzugen eine Terrasse oder einen pflegeleichten Balkon, um bei gutem Wetter einen Platz in der Sonne zu geniessen. Wenn du von einem Garten träumst, solltest du dich vielleicht eher für den Hauskauf entscheiden. Es gibt natürlich auch Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten. Diese sind aber vergleichsweise selten und dadurch schwieriger zu finden.

Wie viel Ruhe und Freiraum brauche ich?

Klar, je mehr Menschen auf engem Raum zusammenleben, desto mehr Rücksicht muss man nehmen. Eine grosse Geburtstagsfeier, die etwas aus dem Ruder gerät und bis in die Morgenstunden Lärm verursacht? In einer Wohnung mit mehreren Nachbarn eher schwierig. Hast du ein frei stehendes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück, störst du natürlich niemanden mit Lärm und musst so weniger Rücksicht nehmen. Allerdings bedeutet ein grosses Grundstück auch einen höheren Kaufpreis. Den Luxus, viel Freiraum zu haben, muss man sich also auch leisten können. Und Neubaugebiete mit Doppel- und Reihenhäusern sind mittlerweile dicht besiedelt und die Grundstücke vergleichsweise klein. So müssen auch Eigentümer:innen von Doppelhäusern Rücksicht auf ihre Nachbarn nehmen.

Wie viel Zeit bin ich bereit, zu investieren?

"Mit einem Haus hat man immer was zu tun". Vielleicht kennen Sie die geläufige Aussage von Hausbesitzer:innen. In der Tat macht ein Haus tendenziell mehr Arbeit und ist pflegeintensiver als eine Eigentumswohnung. Mehr Stockwerke, mehr Zimmer, mehr Türen, mehr Fenster, der Garten, ein grösserer Aussenbereich: Alles Dinge, die irgendwann repariert oder modernisiert werden müssen oder einfach insgesamt mehr Pflege verursachen. Eine Wohnung ist überschaubarer und kompakter. Grössere Renovierungen oder Veränderungen im Aussenbereich, Treppenhaus oder am Dach teilen sich die Eigentümer:innen der Überbauung in der Regel. Wenn du also nicht viel Zeit hast und handwerklich nicht besonders begabt bist, könnte eine Eigentumswohnung für dich die bessere Wahl zum Wohnen sein.

Haus oder Eigentumswohnung: Vorteile und Nachteile

Ob du den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung bevorzugst, ist eine sehr individuelle Entscheidung, für deren Findung man die oben beschriebenen Kriterien berücksichtigen sollte. Im Folgenden haben wir die wichtigsten Vor- und Nachteile der beiden Immobilien noch einmal aufgelistet.

Eigenes Haus: Vorteile

• Mehr Gestaltungsmöglichkeiten
• Häufig mehr Platz und mehr Zimmer
• Weniger Rücksichtnahme auf Nachbarn nötig
• Oft mit Garten

Eigenes Haus: Nachteile

• Viel Arbeit
• Kosten für Reparaturen oder Instandhaltung müssen alleine getragen werden
• Kaufpreis häufig höher als der einer Eigentumswohnung
• Nicht altersgerecht bei mehreren Stockwerken

Eigentumswohnung: Vorteile

• Kaufpreis häufig günstiger als der eines Hauses
• Meist altersgerechter und praktisch ohne Treppen
• Kosten für Reparaturen und Instandhaltung werden von Eigentümergemeinschaft getragen
• Zentrales Wohnen in der Stadt möglich
• Weniger Arbeit und Zeitaufwand

Eigentumswohnung: Nachteile

• Weniger Gestaltungsmöglichkeiten
• Veränderungen an den Gemeinschaftsbereichen brauchen Zustimmung der anderen Eigentümer der Überbauung
• Weniger Platz und Zimmer
• Oft kein Garten
• Mehr Rücksichtnahme auf die Nachbarn

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