Ufficio a pochi passi dal centro di Lugano, con possibilità di conversione in appartamento.

Situato al primo piano di un elegante stabile denominato "Residenza Nobile", in posizione strategica a ridosso del centro città, proponiamo in vendita un ampio spazio di 117.45 m² con terrazza privata di 11.8 m².

L'unità, attualmente adibita a ufficio, si caratterizza per l'elevata versatilità d'uso: può essere destinata ad attività commerciali o trasformata in un raffinato appartamento, rappresentando una soluzione ideale per studi professionali, ambulatori o residenze di pregio.

Caratteristiche:
- Superficie SUL: 117.45 m²
- Terrazza: 11.8 m²
- 3.5 locali, 2 bagni
- Grande cantina privata
- Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento
- Spese condominiali mensili: CHF 300.-
- Possibilità di acquistare 2 posti auto in autorimessa, a CHF 65'000.- ciascuno.

L'immobile è caratterizzato da spazi ampi e luminosi, in un contesto signorile e ben curato, ideale per chi desidera coniugare funzionalità, prestigio e comodità.

Un'opportunità esclusiva in una delle zone più richieste della città, a pochi minuti da tutti i principali servizi e infrastrutture.

Büro nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, mit der Möglichkeit, es in eine Wohnung umzuwandeln.

Im ersten Stock eines eleganten Gebäudes namens ,,Residenza Nobile" in strategisch günstiger Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums bieten wir eine großzügige Fläche von 117,45 m² mit einer privaten Terrasse von 11,8 m² zum Verkauf an.

Die derzeit als Büro genutzte Einheit zeichnet sich durch ihre hohe Nutzungsflexibilität aus: Sie kann für gewerbliche Zwecke genutzt oder in eine elegante Wohnung umgewandelt werden und stellt somit eine ideale Lösung für Praxen, Arztpraxen oder hochwertige Wohnräume dar.

Merkmale:
- Bruttogeschossfläche (SUL): 117,45 m²
- Terrasse: 11,8 m²
- 3,5 Zimmer, 2 Badezimmer
- Großer privater Keller
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Monatliche Gemeinschaftsgebühren: CHF 300.-
- Möglichkeit zum Erwerb von 2 Parkplätzen in der Tiefgarage zu je CHF 65'000.-.

Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige und helle Räume in einem eleganten und gepflegten Umfeld aus und ist ideal für alle, die Funktionalität, Prestige und Komfort miteinander verbinden möchten.

Eine exklusive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt

Office just a short walk from downtown Lugano, with the potential to be converted into an apartment.

Located on the first floor of an elegant building called "Residenza Nobile," in a strategic location just steps from the city center, we are offering for sale a spacious 117.45 m² unit with a private 11.8 m² terrace.

The unit, currently used as an office, is highly versatile: it can be used for commercial activities or converted into a refined apartment, making it an ideal solution for professional offices, medical practices, or luxury residences.

Features:
- Gross floor area: 117.45 m²
- Terrace: 11.8 m²
- 3.5 rooms, 2 bathrooms
- Large private storage room
- Gas heating with underfloor distribution
- Monthly condominium fees: CHF 300.-
- Option to purchase 2 parking spaces in the garage, at CHF 65'000.- each one.

The property features spacious and bright rooms in an elegant and well-maintained setting, ideal for those seeking a combination of functionality, prestige, and comfort.

An exclusive opportunity in one of the city's most sought-after neighborhoods, just minutes from all major amenities and infrastructure