"4.5-ZWG mit Balkon, Tiefgarage und 3 grosszügigen Nebenräumen in St. Gallen-Winkeln"

Hochwertig sanierte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Gallen-Winkeln: An der Sturzeneggstrasse 18 in St. Gallen-Winkeln erwartet Sie eine wunderschöne, umfassend sanierte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss.

Die Liegenschaft wurde 1985 erbaut und liegt in einer gepflegten, grosszügigen Wohnsiedlung. Wir haben die Wohnung im März 2024 privat gekauft und zwischen März und August 2024 mit viel Liebe zum Detail und dem Wunsch, hier langfristig als Familie zu wohnen, umfassend saniert und modernisiert. Da sich für uns unerwartet die Gelegenheit zum Kauf eines Hauses ergeben hat, haben wir uns schweren Herzens entschieden, unsere Wohnung zu verkaufen.

Umfassende Sanierung mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit

Erneuert wurden Oberflächen, technische Installationen und Bodenaufbau:

• Badezimmer: Vollständig erneuert mit modernen Sanitäreinrichtungen und hochwertigen Platten von Sanitas Trösch in St. Gallen.

• Küche: Modernisiert mit Geräten: Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler und Dampfabzug von V-Zug; Kochfeld und Kühlschrank von Electrolux.

• Wasserleitungen: Leitungen in der Wohnung erneuert; Lüftung in Bad und Gäste-WC.

• Elektroinstallationen: Erneuert inklusive FI-Schutzschalter.

• Internet: Leitung bis zum Bastelraum/Waschküche gezogen: ein Internetanschluss genügt, auch fürs Homeoffice.

• Bodenaufbau: Teppich entfernt und durch Trittschalldämmung mit Korkgranulat, Fermacell-Trockenestrich und vollflächig verklebtes Eichenparkett ersetzt – für Gehkomfort und besseren Trittschall.

• Malerarbeiten: Alle Räume neu gestrichen.

• Türen: Alle Türen geschliffen und gestrichen. Die drei Schlafzimmertüren erhielten absenkbare Bodendichtungen, die Schall-, Wärme- und Geruchsschutz sowie Privatsphäre verbessern.

Eine stilvolle Wohnung mit zeitgemässem Komfort in einer etablierten Siedlung.

Grosszügiges Raumangebot – alles im Kaufpreis enthalten

• 106 m² Wohnfläche: Grosszügiger Wohn- und Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Korridor.

• 11 m² Balkon: Blick ins Grüne, neu gestrichen und mit denselben Platten wie Küche und Bad ausgestattet. Sonne ab ca. 14.30 Uhr bis Sonnenuntergang.

• 15,9 m² privater Bastel- und Waschraum (M31, blau im Grundriss): Im Erdgeschoss saniert, mit Steinplatten statt Linoleum und neuem Waschtrog. Ideal als Hobbyraum, Atelier, Waschküche oder Büro.

• Separates Kellerabteil (H31): Im Erdgeschoss.

• Privates Estrichabteil (E31): Im Dachgeschoss.

• Tiefgaragenplatz Nr. 65: Inklusive E-Ladeanschluss, direkt neben der Hauseingangstüre.

Alle Nebenräume und der Tiefgaragenplatz inklusive E-Ladeanschluss sind im Kaufpreis enthalten. Die Liegenschaft verfügt über eine Ölheizung.

Wohnen im Grünen – familienfreundliche Siedlung

Die Siedlung bietet Grünflächen, viel Freiraum und gemeinschaftliche Spielplätze – eine bei Neubauten seltene Grosszügigkeit. Die 30er-Zone bietet ein sicheres Umfeld für Familien; ideal zum Spielen, Spazieren und Erholen.

Ideale Lage zwischen Natur und Infrastruktur

• Gübsensee: In Gehdistanz, ideal für Spaziergänge, Bewegung und Erholung.

• Schule Hof: In der Nähe und ideal für Familien.

• Spielplätze und Grünanlagen: Mehrere gemeinschaftliche Spielmöglichkeiten direkt in der Siedlung.

• Schrebergärten: Die nahen Familiengärten Bildweiher unterstreichen den naturnahen Charakter.

• Einkaufen: Westcenter St. Gallen-Winkeln und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

• Autobahn: Rasche Anbindung an die A1 in Richtung Zürich, St. Gallen und Bodensee.

• ÖV: Gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz; Bushaltestelle Scheidweg.

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die hochwertige Ausstattung und zusätzliche Nutzflächen schätzen.

Eine seltene Gelegenheit, eine liebevoll und hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer grünen, ruhigen, familienfreundlichen und bestens erschlossenen Wohnsiedlung in St. Gallen-Winkeln zu erwerben. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule, ÖV und Autobahn.