"Appartement 4.5 pièces avec balcon, parking souterrain et 3 pièces auxiliaires spacieuses à St. Gallen-Winkeln"

Appartement 4.5 pièces rénové de haute qualité à St. Gallen-Winkeln : Au 18, Sturzeneggstrasse à St. Gallen-Winkeln, vous trouverez un bel appartement 4.5 pièces rénové avec un plan d'étage bien pensé.

La propriété a été construite en 1985 et est située dans un quartier résidentiel bien entretenu et spacieux. Nous avons acheté l'appartement en mars 2024 et, entre mars et août 2024, l'avons rénové et modernisé avec beaucoup d'attention aux détails et le désir de vivre ici à long terme en famille. Puisqu'une opportunité inattendue d'acheter une maison s'est présentée pour nous, nous avons décidé de vendre notre appartement avec un lourd cœur.

Rénovation complète avec un focus sur la qualité et la durabilité

Les éléments suivants ont été renouvelés : surfaces, installations techniques et construction de sol :

• Salle de bain : Entièrement renouvelée avec des équipements sanitaires modernes et des plaques de haute qualité de Sanitas Trösch à St. Gallen.

• Cuisine : Modernisée avec des appareils : four, cuiseur à vapeur combiné, lave-vaisselle et extracteur de vapeur de V-Zug ; table de cuisson et réfrigérateur d'Electrolux.

• Tuyaux d'eau : Les tuyaux dans l'appartement ont été renouvelés ; ventilation dans la salle de bain et les toilettes.

• Installations électriques : Renouvelées, y compris les disjoncteurs FI.

• Internet : Connexion au local de bricolage/lessive ; une connexion internet suffit, même pour un bureau à domicile.

• Construction de sol : Moquette enlevée et remplacée par une isolation phonique, un screed sec Fermacell et un parquet en chêne fully collé – pour le confort de marche et une meilleure isolation phonique.

• Travaux de peinture : Toutes les pièces ont été repeintes.

• Portes : Toutes les portes ont été poncées et peintes. Les trois portes de chambre ont été équipées de joints de porte abaissables, qui améliorent la protection contre les sons, la chaleur et les odeurs ainsi que la vie privée.

Un appartement élégant avec un confort moderne dans un établissement établi.

Offre d'espace spacieuse – tout inclus dans le prix d'achat

• 106 m² d'espace de vie : Espace de vie et de repas spacieux, cuisine, trois chambres, salle de bain et couloir.

• 11 m² de balcon : Vue sur la verdure, repeint et équipé des mêmes plaques que la cuisine et la salle de bain. Soleil à partir de 14h30 jusqu'au coucher du soleil.

• 15,9 m² de local de bricolage et de lessive privé (M31, bleu sur le plan d'étage) : Rénové au rez-de-chaussée, avec des plaques de pierre au lieu de linoléum et un nouveau bac à laver. Idéal comme local de bricolage, atelier, lessive ou bureau.

• Compartiment de sous-sol séparé (H31) : Au rez-de-chaussée.

• Compartiment de grenier privé (E31) : Dans les combles.

• Place de parking souterrain n° 65 : Comprend une connexion de recharge électrique, directement à côté de l'entrée de la maison.

Tous les locaux auxiliaires et la place de parking souterrain, y compris la connexion de recharge électrique, sont inclus dans le prix d'achat. La propriété est équipée d'un système de chauffage au fuel.

Vivre dans le vert – établissement familial

L'établissement offre des espaces verts, beaucoup d'espace ouvert et des aires de jeux communes – une générosité rare dans les nouveaux bâtiments. La zone 30 km/h offre un environnement sûr pour les familles ; idéal pour jouer, se promener et se détendre.

Emplacement idéal entre la nature et les infrastructures

• Gübsensee : À distance de marche, idéal pour les promenades, l'exercice et la détente.

• Schule Hof : À proximité et idéal pour les familles.

• Aires de jeux et espaces verts : Plusieurs aires de jeux communes directement dans l'établissement.

• Schrebergärten : Les jardins familiaux à proximité, Bildweiher, soulignent le caractère naturel.

• Magasins : Westcenter St. Gallen-Winkeln et d'autres possibilités de shopping à proximité.

• Autoroute : Connexion rapide à l'A1 en direction de Zurich, St. Gallen et du lac de Constance.

• Transport en commun : Bonne connexion au réseau de transport urbain ; arrêt de bus Scheidweg.

Idéal pour les familles, les couples avec des besoins en espace et les personnes qui apprécient les équipements de haute qualité et les espaces supplémentaires.

Une occasion rare d'acquérir un appartement rénové avec amour et de haute qualité dans un quartier résidentiel vert, calme, familial et bien connecté à St. Gallen-Winkeln. L'appartement combine un séjour calme dans le vert avec des distances courtes aux magasins, à l'école, aux transports en commun et à l'autoroute.