"Appartamento 4.5 locali con balcone, parcheggio sotterraneo e 3 ampi locali ausiliari a St. Gallen-Winkeln"

Appartamento 4.5 locali ristrutturato di alta qualità a St. Gallen-Winkeln: Al 18, Sturzeneggstrasse a St. Gallen-Winkeln, troverete un bell'appartamento 4.5 locali ristrutturato con un piano ben pensato.

La proprietà è stata costruita nel 1985 e si trova in un quartiere residenziale ben curato e spazioso. Abbiamo acquistato l'appartamento in marzo 2024 e, tra marzo e agosto 2024, lo abbiamo ristrutturato e modernizzato con molta attenzione ai dettagli e il desiderio di vivere qui a lungo termine come famiglia. Poiché si è presentata per noi un'opportunità inattesa di acquistare una casa, abbiamo deciso di vendere il nostro appartamento con un cuore pesante.

Ristrutturazione completa con un focus sulla qualità e la durata

I seguenti elementi sono stati rinnovati: superfici, impianti tecnici e costruzione del pavimento:

• Bagno: Completamente rinnovato con attrezzature sanitarie moderne e piastrelle di alta qualità di Sanitas Trösch a St. Gallen.

• Cucina: Modernizzata con elettrodomestici: forno, cuocitrice a vapore combinata, lavastoviglie e aspiratore di vapore di V-Zug; piano di cottura e frigorifero di Electrolux.

• Tubi dell'acqua: I tubi nell'appartamento sono stati rinnovati; ventilazione nel bagno e nel bagno degli ospiti.

• Impianti elettrici: Rinnovati, compresi gli interruttori FI.

• Internet: Connessione al locale di bricolage/lavanderia; una connessione internet è sufficiente, anche per un ufficio a casa.

• Costruzione del pavimento: Moquette rimossa e sostituita con un'isolazione fonica, un massetto secco Fermacell e un parquet in quercia completamente incollato – per il comfort di camminata e una migliore isolazione fonica.

• Lavori di pittura: Tutte le stanze sono state ridipinte.

• Porte: Tutte le porte sono state levigate e dipinte. Le tre porte della camera da letto sono state dotate di guarnizioni di porta abbassabili, che migliorano la protezione contro i suoni, il calore e gli odori, nonché la privacy.

Un appartamento elegante con un comfort moderno in un insediamento stabilito.

Offerta di spazio spaziosa – tutto incluso nel prezzo di acquisto

• 106 m² di spazio abitativo: Spazioso soggiorno e zona pranzo, cucina, tre camere da letto, bagno e corridoio.

• 11 m² di balcone: Vista sul verde, ridipinto e dotato delle stesse piastrelle della cucina e del bagno. Sole dalle 14:30 fino al tramonto.

• 15,9 m² di locale di bricolage e lavanderia privato (M31, blu nel piano dell'appartamento): Ristrutturato al pianterreno, con piastrelle di pietra al posto del linoleum e un nuovo lavandino. Ideale come locale di bricolage, studio, lavanderia o ufficio.

• Compartimento di cantina separato (H31): Al pianterreno.

• Compartimento di soffitta privato (E31): Nel sottotetto.

• Posto auto sotterraneo n° 65: Comprende una connessione di ricarica elettrica, direttamente accanto all'ingresso della casa.

Tutti i locali ausiliari e il posto auto sotterraneo, compresa la connessione di ricarica elettrica, sono inclusi nel prezzo di acquisto. La proprietà è dotata di un sistema di riscaldamento a olio.

Vivere nel verde – insediamento familiare

L'insediamento offre spazi verdi, molto spazio aperto e aree di gioco comuni – una generosità rara nei nuovi edifici. La zona a 30 km/h offre un ambiente sicuro per le famiglie; ideale per giocare, passeggiare e rilassarsi.

Posizione ideale tra la natura e le infrastrutture

• Gübsensee: A distanza di camminata, ideale per le passeggiate, l'esercizio e il relax.

• Schule Hof: Vicino e ideale per le famiglie.

• Aree di gioco e spazi verdi: Molte aree di gioco comuni direttamente nell'insediamento.

• Schrebergärten: I giardini familiari vicini, Bildweiher, sottolineano il carattere naturale.

• Negozi: Westcenter St. Gallen-Winkeln e altre possibilità di shopping vicino.

• Autostrada: Connessione rapida all'A1 in direzione Zurigo, St. Gallen e del lago di Costanza.

• Trasporto pubblico: Buona connessione alla rete di trasporto urbano; fermata dell'autobus Scheidweg.

Ideale per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio e le persone che apprezzano gli equipaggiamenti di alta qualità e gli spazi aggiuntivi.

Un'opportunità rara di acquistare un appartamento ristrutturato con amore e di alta qualità in un quartiere residenziale verde, calmo, familiare e ben collegato a St. Gallen-Winkeln. L'appartamento combina un soggiorno calmo nel verde con distanze corte ai negozi, alla scuola, al trasporto pubblico e all'autostrada.