"Zuhause ankommen in Klengen! Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Pl"

Zuhause ankommen im Brigachtaler Ortsteil Klengen mit Charme, Freiraum und Zukunft!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das gepflegte Anwesen befindet sich im Wohngebiet Gaisberg auf rund 740 Metern Höhe und bietet vom Balkon im Obergeschoss einen herrlichen Fernblick bis zum Schwarzwald. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit moderner Technik und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Die Immobilie im Überblick:

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wobei sich die untere Wohnung über zwei Ebenen erstreckt.

Außenbereich und Nebengebäude

Der Gartenbereich lädt mit viel Grün und einem attraktiven Gartenteich zum Verweilen ein. Der Teich verfügt über zwei Becken und einen Wasserlauf und schafft eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, vom Untergeschoss besteht ebenfalls ein unmittelbarer Zugang.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebenflächen:

4 Garagen
zusätzlicher überdachter Stellplatz
Werkraum unter der Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
separater Lagerraum für Gartengeräte
Werkstattgrube in einer Garage
direkte Zufahrt zum Garten über eine der Garagen
Moderne Energietechnik

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren technisch aufgewertet und verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp

52 Solarmodule
Batteriespeicher mit 19,5 kWh
Investitionsvolumen ca. 40.250
Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung

Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. Der Energieausweis wird nachgereicht

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Klengen der Gemeinde Brigachtal im Schwarzwald-Baar-Kreis. Brigachtal umfasst die Ortsteile Klengen, Kirchdorf und Überauchen und zählt rund 5.200 Einwohner.

Die Gemeinde liegt zwischen Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim am Ostrand des Schwarzwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich vor Ort.

Verkehrsanbindung

Der Haltepunkt Brigachtal-Klengen bietet eine direkte Ringzugverbindung nach Donaueschingen und Villingen-Schwenningen sowie Anschlüsse in Richtung Konstanz, Freiburg, Offenburg und Stuttgart.

Über die A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B33 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar.

Entfernungen
Donaueschingen ca. 7 km
Villingen-Schwenningen ca. 12 km
Freiburg ca. 60 km
Schaffhausen ca. 45 km
Hochschule Furtwangen ca. 28 km
Hochschulstandorte Villingen-Schwenningen ca. 12 km
Hotelfachschule Villingen ca. 7 km
Bundeswehrstandort Donaueschingen ca. 5 km

Zur Verfügung stehen insgesamt:

8,5 Zimmer
2 Küchen
3 Bäder
Gäste-WC
Vorratsraum
2 Kellerräume
Große Sonnenterrasse
Balkon im Obergeschoss

Die Raumhöhen von bis zu vier Metern sorgen in Teilbereichen für ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vorhanden