Wohnen und vermieten, drei Wohneinheiten, bezugsfrei und renditestark.

Nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt befindet sich dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert, das historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Dank der Nähe zum Schweizer Stein am Rhein profitieren Sie zudem von einer erstklassigen Anbindung an die Schweiz. Auf einem ca. 654 m² großen Gemeinschaftsgrundstück mit einem Eigentumsanteil von derzeit rund 503 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von etwa 313 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine besondere historische Ausstrahlung. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasheizungen aus den Jahren 2017 und 2025, ergänzt durch einen stilprägenden Kachelofen. Die Hauptwohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst sechs Zimmer. Bereits der zentrale Flurbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl und führt in das behagliche Wohnzimmer mit dem traditionellem Kachelofen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die zur Nordseite verbauten Schallschutzfenster. Die angrenzende Küche geht fließend in den lichtdurchfluteten Wintergarten über, der den Wohnbereich erweitert und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südausrichtung bietet – eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Auf dieser Ebene stehen zudem weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort und wird durch weitere Zimmer, ein zusätzliches Tageslichtbad sowie den Zugang zum geräumigen Dachboden ergänzt. Die beiden weiteren vollwertigen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad. Da diese Einheiten aktuell nicht vermietet sind, eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ein großzügiger Naturkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze das Angebot komfortabel abrunden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles Anwesen mit historischem Charakter, großzügigen Flächen und vielfältigem Rendite-Potenzial in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. 

Lage & Umgebung:

Öhningen, auf der begehrten Halbinsel Höri, vereint naturnahes Wohnen am Untersee mit einer unschlagbaren Grenznähe zur Schweiz. In diesem Fachwerkhaus profitieren Bewohner von einer erstklassigen Wohnlage. Der historische Grenzübergang zur Schweizer Nachbarstadt Stein am Rhein liegt buchstäblich vor der Haustür und ist in wenigen Augenblicken erreichbar. Die traditionsreiche Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie ein Höchstmaß an Lebensqualität direkt am Wasser. Größter Standortvorteil ist die nahtlose Anbindung an die Schweiz. Die Metropolregion Zürich sowie der internationale Flughafen Zürich sind in nur rund 45 bis 50 Fahrminuten erreicht. Auch Schaffhausen, Winterthur sowie Singen und Radolfzell liegen in direkter Pendeldistanz. Damit bietet diese Adresse den idealen Lebensmittelpunkt für Grenzgänger, die das entspannte Bodensee-Flair mit der unmittelbaren Nähe zur Schweiz und nach Zürich verbinden möchten.