Logement et location, trois unités de résidence, prêtes à être occupées et rentables.

À quelques pas des rives du lac de Constance, cette maison à colombages du 19e siècle allie charme historique et possibilités d'utilisation polyvalentes. Grâce à sa proximité avec la ville suisse de Stein am Rhein, vous bénéficiez également d'un excellent accès à la Suisse. Sur un terrain commun d'environ 654 m² avec une part de propriété actuelle d'environ 503 m², la propriété offre une surface habitable totale d'environ 313 m², divisée en trois unités de résidence séparées avec leurs propres entrées. Le bâtiment se présente dans un état bien entretenu et convainc par son charme historique spécial. Le chauffage est assuré par des systèmes de chauffage au gaz modernes des années 2017 et 2025, complétés par un poêle en faïence stylé. L'appartement principal est une spacieuse maisonnette s'étendant sur les étages supérieur et mansardé et comprend six pièces. Dès le hall central, on ressent un sentiment de bien-être et on est invité à pénétrer dans le salon confortable avec le poêle en faïence traditionnel. Un confort de vie supplémentaire est assuré par les fenêtres insonorisées installées sur le côté nord. La cuisine adjacente communiquant avec le jardin d'hiver ensoleillé, qui élargit l'espace de vie et offre un accès direct à la terrasse sur le toit ensoleillée avec orientation sud – une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur. À ce niveau, il y a également des pièces supplémentaires utilisables de manière flexible, deux salles de bains et des espaces de stockage pratiques. À l'étage mansardé, le concept de pièces spacieuses se poursuit et est complété par d'autres pièces, une salle de bain supplémentaire éclairée par la lumière du jour, ainsi que l'accès au vaste grenier. Les deux autres unités de résidence complètes aux étages inférieur et mansardé disposent chacune de pièces à vivre et à dormir, de cuisine et de salle de bain. Puisque ces unités ne sont pas actuellement louées, le futur propriétaire dispose d'une grande flexibilité – que ce soit pour son propre usage, pour un logement intergénérationnel ou pour la location. Un vaste cellier naturel offre des possibilités de stockage supplémentaires, tandis qu'un garage, un carport et d'autres places de parking complètent confortablement l'offre. Dans l'ensemble, cette propriété se présente comme un domaine élégant avec un caractère historique, des espaces spacieux et un potentiel de rendement diversifié à proximité immédiate du lac de Constance.

Emplacement et environnement :

Öhningen, sur la péninsule de Höri très prisée, allie vie naturelle sur l'Untersee avec une proximité inégalée avec la Suisse. Dans cette maison à colombages, les résidents bénéficient d'un emplacement résidentiel excellent. Le passage frontalier historique vers la ville suisse voisine de Stein am Rhein se trouve littéralement à quelques pas de la porte d'entrée et peut être atteint en quelques instants. La communauté traditionnelle offre une infrastructure excellente avec des distances courtes aux approvisionnements locaux, aux écoles et aux jardins d'enfants, ainsi qu'une qualité de vie élevée directement sur l'eau. Le plus grand avantage de l'emplacement est la connexion sans faille à la Suisse. La région métropolitaine de Zurich ainsi que l'aéroport international de Zurich peuvent être atteints en environ 45 à 50 minutes en voiture. Schaffhausen, Winterthur, Singen et Radolfzell sont également à distance de navettage direct. Cette adresse offre ainsi le centre de vie idéal pour les navetteurs frontaliers qui souhaitent combiner le charme décontracté du lac de Constance avec la proximité immédiate de la Suisse et de Zurich.