Abitare e affittare, tre unità residenziali, pronte per essere occupate e redditizie.

A pochi passi dalle rive del lago di Costanza, questa casa a travi del 19esimo secolo combina fascino storico e possibilità di utilizzo polivalente. Grazie alla sua vicinanza alla città svizzera di Stein am Rhein, si beneficia anche di un ottimo collegamento con la Svizzera. Su un terreno comune di circa 654 m² con una quota di proprietà attuale di circa 503 m², la proprietà offre una superficie abitabile totale di circa 313 m², divisa in tre unità residenziali separate con ingressi propri. L'edificio si presenta in buone condizioni di manutenzione e convince con il suo fascino storico speciale. Il riscaldamento è fornito da moderni impianti di riscaldamento a gas degli anni 2017 e 2025, integrati da una stufa in maiolica stilosa. L'appartamento principale è una spaziosa mansarda che si estende sui piani superiori e mansardati e comprende sei locali. Già il corridoio centrale trasmette un senso di benessere e invita a entrare nel soggiorno accogliente con la stufa in maiolica tradizionale. Un comfort di vita supplementare è assicurato dalle finestre insonorizzate installate sul lato nord. La cucina adiacente si collega al giardino d'inverno soleggiato, che amplia lo spazio di vita e offre l'accesso diretto alla terrazza sul tetto soleggiata con orientamento sud – una connessione armoniosa tra interno ed esterno. A questo livello, ci sono anche locali supplementari utilizzabili in modo flessibile, due bagni e spazi di stoccaggio pratici. Al piano mansardato, il concetto di locali spaziosi prosegue e viene integrato da altri locali, un bagno supplementare illuminato dalla luce del giorno, nonché l'accesso al vasto solaio. Le due altre unità residenziali complete ai piani inferiore e mansardato dispongono ciascuna di locali per vivere e dormire, cucina e bagno. Poiché queste unità non sono attualmente affittate, il futuro proprietario dispone di una grande flessibilità – che sia per il proprio uso, per un alloggio intergenerazionale o per l'affitto. Un ampio seminterrato naturale offre possibilità di stoccaggio supplementari, mentre un garage, un posteggio e altri parcheggi completano comodamente l'offerta. Nel complesso, questa proprietà si presenta come un dominio elegante con un carattere storico, spazi spaziosi e un potenziale di rendita diversificato a proximità immediata del lago di Costanza.

Posizione e ambiente :

Öhningen, sulla penisola di Höri molto ambita, combina vita naturale sul lago di Costanza con una proximità ineguagliabile con la Svizzera. In questa casa a travi, i residenti beneficiano di una posizione residenziale eccellente. Il passaggio di frontiera storico verso la città svizzera di Stein am Rhein si trova letteralmente a pochi passi dalla porta d'ingresso e può essere raggiunto in pochi istanti. La comunità tradizionale offre un'infrastruttura eccellente con distanze corte ai rifornimenti locali, alle scuole e ai giardini d'infanzia, nonché un alto livello di qualità della vita direttamente sull'acqua. Il più grande vantaggio della posizione è la connessione senza soluzione di continuità con la Svizzera. La regione metropolitana di Zurigo e l'aeroporto internazionale di Zurigo possono essere raggiunti in circa 45-50 minuti in auto. Sciaffusa, Winterthur, Singen e Radolfzell sono anch'essi a distanza di pendolarismo diretto. Questa indirizzo offre quindi il centro di vita ideale per i pendolari frontalieri che desiderano combinare il fascino rilassato del lago di Costanza con la proximità immediata della Svizzera e di Zurigo.