Objektbeschreibung:

Die traumhafte Lage im schweizerischen Lengwil macht diese elegante Etagenwohnung zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Sie zeichnet sich durch ein hochwertiges Wohnambiente aus, ist leicht über den Aufzug zu erreichen und wird mit zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft. Mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer gehobenen Ausstattung liegt sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses, das 2008 gebaut wurde und von einem großen Gartengrundstück umgeben ist. Die ruhige Wohnlage in Bodenseenähe gewährt ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der West- und der Südbalkon laden zum Entspannen ein und bieten beide den Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über einen modernen, ansprechenden Grundriss und bietet eine Nettowohnfläche von ca. 127 m² sowie einen 12 m² großen Westbalkon und einen 9 m² großen Südbalkon. Es gibt einen geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²), drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche und einen Abstellraum. In der gesamten Wohnung sind dunkle Fliesen verlegt, während die Schlafzimmer mit Parkettboden versehen sind und eine gemütliche und elegante Atmosphäre ausstrahlen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wärmepumpe. Durch die hochwertige Ausstattung und Größe ist die Immobilie perfekt für Paare, Familien und Senioren geeignet. Der Zugang ist stufenlos möglich. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den drei Stockwerken des Gebäudes. Ebenso verfügt das Haus über ein Kellerabteil und einen Fahrradraum. Die Wohnung wird im gepflegten Zustand übergeben und ist ohne großen Aufwand beziehbar. Aktuell wird noch die Fassade des Hauses saniert. Zwei Tiefgaragenstellplätze werden mitverkauft (Kaufpreis 2 TG-Stp.: 60.000 CHF). Für 2026 fallen für die Wohnung insgesamt 9.056 CHF Heiz- und Nebenkosten an, darin beinhaltet ist eine Einzahlung in den Erneuerungsfond in Höhe von anteilig 2.730 CHF (insgesamt 15.000 CHF). Monatlich fallen daher durchschnittlich ca. 755 CHF Heiz- und Nebenkosten für die Wohnung an, bezahlt wird quartalsweise.

Ausstattung:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss öffnet sich mit einem langen, hellen Flur, der bis in den Wohn-Essbereich führt, während die Schlaf- und Badezimmer rechts und links liegen. Die Küche ist mit dem Essbereich verbunden, während das Wohnzimmer vom Flur mit einer halbhohen Wand abgegrenzt ist. Der gesamte Raum ist groß und lichtdurchflutet, verfügt über vier bodentiefe, vierteilige Fenster und Glastüren, die jeweils auf den West- und Südbalkon hinausführen. Ein dunkler Natursteinboden untermalt das schicke Wohndesign, das zu einer individuellen Gestaltung mit großer Couchgarnitur, TV, Regalen und Esstisch mit Stühlen einlädt. Die drei Schlafzimmer sind in etwa gleich konzipiert, weisen Parkettboden und große, bodentiefe Fenster auf. Zwei liegen rechts des Flures und sind mit dem kleineren Badezimmer verbunden, das andere liegt gegenüber dem Wohnzimmer. Daneben befindet sich das große Badezimmer, mit Fenster, zwei Waschtischen, WC und Badewanne. Es bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das kleinere Bad verfügt über eine barrierefreie Glasdusche, einen dekorativen Waschtisch und ein WC. Der Balkon, der ans Esszimmer angrenzt, ist 12 m² groß und mit Holzdielen attraktiv gestaltet. Er zeichnet sich durch viel Platz zum Entspannen aus und ist eine Oase der Ruhe. Der Blick fällt auf Bäume, Rasenflächen und die Fachwerkhäuser im Hintergrund. Der 9 m² große Balkon mit südlicher Ausrichtung lässt sich über den Wohnbereich und über zwei Schlafzimmer betreten. Er bietet eine attraktive Aussicht auf den Garten, ist teilweise überdacht und verfügt ebenfalls über einen Holzboden. Die roten Klappläden, die sowohl die Glastüren als auch die Fenster schmücken, tragen zum stilvollen Ambiente bei. Ein besonderes Highlight stellt die attraktive, maßgeschneiderte Einbauküche dar. Das weiße Design der Schränke bildet einen schönen Kontrast zu den schwarzen Ablage- und Arbeitsflächen. Integriert sind hochwertige Geräte, darunter ein separater Backofen auf Augenhöhe, ein Glaskeramikkochfeld mit dezenter Abzugshaube, eine verkleidete Kühl- und Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Praktisch sind die unter dem Fenster zusätzlichen zwei schmalen Fenster, die ein schnelles Lüften ermöglichen. Auch die Aufteilung der Schränke trägt zum komfortablen Kochen bei.

Lage:

Lengwil ist eine ländlich geprägte Ortschaft im Kanton Thurgau in der Schweiz, direkt an der deutschen Grenze. Sie gehört zum Bezirk Kreuzlingen und liegt auf dem Seerücken, einer Hügelkette, die bis nach Konstanz am Bodensee reicht. Der Ort ist von einer vielfältigen Naturlandschaft umgeben, zeichnet sich durch die Seenähe aus und gestattet eine Aussicht auf charmante Uferpromenaden, Weinberge und die Gipfel der Alpen. Mit rund 1.800 Einwohnern besitzt Lengwil einen idyllischen Dorfcharakter, gestattet aber gleichzeitig auch das schnelle Erreichen der städtischen Zentren. Die Lage in einem beliebten Naherholungsgebiet macht das Wohnen im Grünen besonders angenehm.

Das 5-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, mit guter Infrastruktur in der Nähe. Der Ort verfügt über zwei Bushaltestellen und einen kleinen Bahnhof. Die größeren Supermärkte, Bäckereien und Apotheken lassen sich schnell im angrenzenden Kreuzlingen erreichen, darunter auch das Einkaufszentrum Seepark. Im Ort selbst gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft mit frischen, regionalen Produkten, ebenso eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule.