Description de l'objet :

L'emplacement idyllique dans le Lengwil suisse fait de cet appartement élégant une offre unique sur le marché immobilier. Il se caractérise par un environnement de vie de haute qualité, est facilement accessible par ascenseur et est vendu avec deux places de parking souterrain. Avec un total de 4,5 pièces et un intérieur raffiné, il est situé au 1er étage d'une maison de 5 familles bien entretenue, qui a été construite en 2008 et est entourée d'un grand jardin. Le quartier résidentiel calme près du lac de Constance offre un haut niveau d'intimité. Les balcons ouest et sud invitent à se détendre et offrent une vue sur la verdure. L'appartement a un plan d'étage moderne et attractif et offre une surface habitable d'environ 127 m², ainsi qu'un balcon ouest de 12 m² et un balcon sud de 9 m². Il y a un vaste espace de vie et de repas (environ 40 m²), trois chambres, deux salles de bains, une cuisine séparée avec une cuisine équipée moderne et un débarras. Des tuiles sombres sont posées dans tout l'appartement, tandis que les chambres ont un parquet et exhalent une atmosphère confortable et élégante. L'appartement est chauffé avec une pompe à chaleur. En raison de l'équipement de haute qualité et de la taille, la propriété est parfaite pour les couples, les familles et les seniors. L'accès est sans obstacle. L'ascenseur relie le parking souterrain aux trois étages de l'immeuble. La maison dispose également d'un sous-sol et d'un local à vélos. L'appartement est remis en bon état et peut être occupé sans grands efforts. Actuellement, la façade de la maison est en cours de rénovation. Deux places de parking souterrain sont vendues (prix d'achat 2 places de parking souterrain : 60 000 CHF). Pour 2026, des coûts de chauffage et d'entretien d'un total de 9 056 CHF seront engagés pour l'appartement, dont une contribution au fonds de rénovation de 2 730 CHF (total 15 000 CHF). Par conséquent, environ 755 CHF de coûts de chauffage et d'entretien seront engagés chaque mois pour l'appartement, payés trimestriellement.

Équipement :

L'appartement du 1er étage s'ouvre sur un long couloir lumineux qui mène au salon-salle à manger, tandis que les chambres et les salles de bains sont situées à droite et à gauche. La cuisine est reliée à la salle à manger, tandis que le salon est séparé du couloir par une cloison mi-hauteur. La pièce entière est grande et lumineuse, dispose de quatre fenêtres à quatre parties du sol au plafond et de portes en verre qui donnent sur les balcons ouest et sud. Un sol en pierre naturelle sombre souligne le design d'habitation chic, qui invite à une conception individuelle avec un grand canapé, un téléviseur, des étagères et une table à manger avec des chaises. Les trois chambres sont grossièrement de la même conception, ont un parquet et de grandes fenêtres du sol au plafond. Deux sont situées à droite du couloir et sont reliées à la petite salle de bain, qui dispose d'une douche en verre sans obstacle, d'un lavabo décoratif et de toilettes. La grande salle de bain dispose d'une fenêtre, de deux lavabos, de toilettes et d'une baignoire, offrant suffisamment d'espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Le balcon adjacent à la salle à manger est de 12 m² et est agréablement aménagé avec des planches en bois. Il offre beaucoup d'espace pour se détendre et est un oasis de calme. La vue se porte sur les arbres, les pelouses et les maisons à colombages à l'arrière-plan. Le balcon de 9 m² avec orientation sud peut être accessible depuis le salon et deux chambres. Il offre une vue attrayante sur le jardin, est partiellement couvert et dispose également d'un plancher en bois. Les volets rouges qui ornent à la fois les portes en verre et les fenêtres contribuent à l'ambiance élégante. Un point fort particulier est la cuisine équipée sur mesure attrayante. La conception blanche des armoires forme un beau contraste avec les étagères et les plans de travail noirs. Des appareils de haute qualité sont intégrés, notamment un four séparé à hauteur d'œil, un cooktop en verre céramique avec une hotte d'extraction discrète, une combinaison réfrigérateur et congélateur habillée et un lave-vaisselle. Les deux fenêtres étroites supplémentaires sous la fenêtre sont pratiques, permettant une ventilation rapide. La répartition des armoires contribue également à une cuisine confortable.

Emplacement :

Lengwil est une communauté rurale dans le canton de Thurgovie en Suisse, directement à la frontière allemande. Il appartient au district de Kreuzlingen et est situé sur le Seerücken, une chaîne de collines qui s'étend jusqu'à Constance sur le lac de Constance. L'endroit est entouré d'un paysage naturel diversifié, caractérisé par sa proximité avec le lac, et offre une vue sur les promenades le long du lac, les vignobles et les sommets des Alpes. Avec environ 1 800 habitants, Lengwil a un caractère de village idyllique, mais permet également un accès rapide aux centres urbains. L'emplacement dans une zone de loisirs populaire rend la vie à la campagne particulièrement agréable.

La maison de 5 familles est située dans une rue calme avec une bonne infrastructure à proximité. L'endroit dispose de deux arrêts de bus et d'une petite gare. Les supermarchés plus grands, les boulangeries et les pharmacies peuvent être atteints rapidement dans le Kreuzlingen adjacent, y compris le centre commercial Seepark. Dans le village lui-même, il y a un petit magasin d'alimentation avec des produits frais et régionaux, ainsi qu'une crèche, une école maternelle et une école primaire.