Descrizione dell'oggetto:

La posizione idilliaca a Lengwil in Svizzera fa di questo appartamento elegante un'offerta unica sul mercato immobiliare. Si caratterizza per un ambiente di vita di alta qualità, è facilmente accessibile con l'ascensore e viene venduto con due posti auto sotterranei. Con un totale di 4,5 locali e un interno raffinato, si trova al 1° piano di una casa di 5 famiglie ben tenuta, costruita nel 2008 e circondata da un grande giardino. La zona residenziale tranquilla vicino al lago di Costanza offre un alto livello di privacy. I balconi ovest e sud invitano a rilassarsi e offrono una vista sulla verde area circostante. L'appartamento ha un piano moderno e attraente e offre una superficie abitabile di circa 127 m², oltre a un balcone ovest di 12 m² e un balcone sud di 9 m². Ci sono un ampio soggiorno e sala da pranzo (circa 40 m²), tre camere da letto, due bagni, una cucina separata con una cucina equipaggiata moderna e un ripostiglio. Piastrelle scure sono posate in tutto l'appartamento, mentre le camere da letto hanno un pavimento in parquet e emanano un'atmosfera accogliente ed elegante. L'appartamento è riscaldato con una pompa di calore. A causa dell'attrezzatura di alta qualità e della dimensione, la proprietà è perfetta per coppie, famiglie e anziani. L'accesso è senza barriere. L'ascensore collega il parcheggio sotterraneo con i tre piani dell'edificio. La casa dispone anche di un seminterrato e di un locale per biciclette. L'appartamento viene consegnato in buone condizioni e può essere occupato senza grandi sforzi. Attualmente, la facciata della casa è in fase di ristrutturazione. Due posti auto sotterranei vengono venduti (prezzo di acquisto 2 posti auto sotterranei: 60.000 CHF). Per il 2026, saranno sostenuti costi di riscaldamento e manutenzione di un totale di 9.056 CHF per l'appartamento, compresa una contribuzione al fondo di rinnovamento di 2.730 CHF (totale 15.000 CHF). Pertanto, circa 755 CHF di costi di riscaldamento e manutenzione saranno sostenuti ogni mese per l'appartamento, pagati trimestralmente.

Attrezzatura:

L'appartamento al 1° piano si apre con un lungo corridoio luminoso che conduce al soggiorno e alla sala da pranzo, mentre le camere da letto e i bagni sono situati a destra e a sinistra. La cucina è collegata alla sala da pranzo, mentre il soggiorno è separato dal corridoio da una parete a mezz'altezza. La stanza intera è grande e luminosa, dispone di quattro finestre a quattro parti dal pavimento al soffitto e di porte in vetro che danno sui balconi ovest e sud. Un pavimento in pietra naturale scura sottolinea il design di abitazione elegante, che invita a una progettazione individuale con un grande divano, un televisore, scaffali e un tavolo da pranzo con sedie. Le tre camere da letto sono grossomodo della stessa progettazione, hanno un pavimento in parquet e grandi finestre dal pavimento al soffitto. Due sono situate a destra del corridoio e sono collegate al piccolo bagno, che dispone di una doccia in vetro senza barriere, di un lavabo decorativo e di un water. Il grande bagno dispone di una finestra, di due lavabi, di un water e di una vasca da bagno, offrendo abbastanza spazio per una lavatrice e un'asciugatrice. Il balcone adiacente alla sala da pranzo è di 12 m² e è stato progettato in modo attraente con assi di legno. Offre molto spazio per rilassarsi e è un'oasi di pace. La vista si estende sugli alberi, i prati e le case a graticcio sullo sfondo. Il balcone di 9 m² con orientamento sud può essere raggiunto dal soggiorno e da due camere da letto. Offre una vista attraente sul giardino, è parzialmente coperto e dispone anche di un pavimento in legno. Le persiane rosse che adornano sia le porte in vetro che le finestre contribuiscono all'ambiente elegante. Un punto di forza particolare è la cucina equipaggiata su misura attraente. La progettazione bianca degli armadi forma un bel contrasto con le mensole e i piani di lavoro neri. Sono integrati elettrodomestici di alta qualità, tra cui un forno separato a livello degli occhi, un piano di cottura in vetroceramica con una cappa di aspirazione discreta, una combinazione di frigorifero e congelatore rivestita e una lavastoviglie. Le due finestre strette supplementari sotto la finestra sono pratiche, consentendo una ventilazione rapida. La distribuzione degli armadi contribuisce anche a una cucina confortevole.

Posizione:

Lengwil è una comunità rurale nel cantone di Turgovia in Svizzera, direttamente al confine tedesco. Appartiene al distretto di Kreuzlingen e si trova sul Seerücken, una catena di colline che si estende fino a Costanza sul lago di Costanza. Il luogo è circondato da un paesaggio naturale diversificato, caratterizzato dalla sua vicinanza al lago, e offre una vista sulle promenade lungolago, i vigneti e le vette delle Alpi. Con circa 1.800 abitanti, Lengwil ha un carattere di villaggio idilliaco, ma consente anche un rapido accesso ai centri urbani. La posizione in una zona di svago popolare rende la vita in campagna particolarmente piacevole.

La casa di 5 famiglie si trova in una strada tranquilla con una buona infrastruttura nelle vicinanze. Il luogo dispone di due fermate dell'autobus e di una piccola stazione ferroviaria. I supermercati più grandi, le panetterie e le farmacie possono essere raggiunti rapidamente nel Kreuzlingen adiacente, compreso il centro commerciale Seepark. Nel villaggio stesso, c'è un piccolo negozio di generi alimentari con prodotti freschi e regionali, nonché un asilo nido, una scuola materna e una scuola elementare.