Suchen Sie eine preiswerte Wohnung in einer der beliebtesten Gemeinden im Fricktal? Schätzen Sie einen eigenen Garten mit viel Privatsphäre? Dann dürfte Sie dieses Angebot sicher ansprechen

Objekte
4.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Balkon, Lift, Baujahr 1973, eigener Waschraum mit Dusche und Sauna, Mansardenzimmer/Estrich, Gartenanteil und Kellerabteil, Einzelgarage CHF 30000

Lage innerhalb Gipf-Oberfrick
Die Liegenschaft befindet sich am süd-westlichen Dorfrand in einem beliebten Wohnquartier von Gipf-Oberfrick. Die Lage ist recht ruhig und frei von Durchgangs-verkehr. Der Balkon ist gegen Nord-Westen ausgerichtet und bietet somit vor allem Abendsonne. Die Landwirtschaftszone ist mit wenigen Schritten erreichbar und umfasst zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 200 m entfernt und garantiert regelmässige Verbindungen nach Frick mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit idealen Schnellzugverbindungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Volg-Laden (inklusiv Poststelle), Bank, Ärzte usw., welche sich allesamt im Zentrum befinden, können gut zu Fuss erreicht werden.

Besonderes
Aussergewöhnlich sind nebst dem üblichen Keller ein separater Waschraum mit Dusche und Sauna im Untergeschoss und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Der zur Wohnung gehörende Garten (ca. 100 m²) ist mit einer Hecke umgeben, so dass Sie maximale Privatsphäre geniessen können.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die ideale Wohnung für preisbewusste Käufer, welche eine Kapitalanlage zur Weitervermietung suchen oder selber günstig wohnen möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Waschraum mit Dusche und Sauna 8.8 m²
Kellerabteil 4.6 m²
Garage 13.2 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Korridor 11.8 m²
Zimmer 9.1 m²
Zimmer 9.8 m²
WC 1.7 m²
Dusche 4.4 m²
Wohnen/Essen/Küche 32.9 m²
Zimmer 15.6 m²
Balkon 6.0 m²
Gartenanteil ca. 100 m²

Dachgeschoss:
Mansarde/Estrich 13.4 m²

Die Wohnfläche misst ca. 85.3 m², die Nebenflächen weitere ca. 46.0 m².

Ausbau und Zustand
Die Wohnung und die Liegenschaft präsentieren sich gut unterhalten. Die Dusche muss renoviert werden. Allenfalls fallen noch Malerarbeiten an.
Es wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2024 Ersatz Geschirrspüler
2023 Ersatz Kühlschrank
2022 Ersatz Backofen und Herd
2019 Ersatz Waschmaschine
2017 Verputz und Vinylboden in den drei Schlafzimmern
2016 Heizung und Boiler
2015 Lift
2013 Ersatz Fenster inkl. Türe
2013 Sitzplatz im Garten
2013 Malerarbeiten Wohnung
2008 Garten vorne
2006 Isolation Estrich
2026 Fenster im Treppenhaus
2005 Wasserleitungen erneuert (auch in Waschküche/Sauna)
2005 Wasserleitungen in Garage isoliert
2005 Badezimmer bzw. Dusche neu
2001 Einbauküche
1998 Laminatboden in Küche, Gang und Wohnzimmer

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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