Cherchez-vous un appartement abordable dans l'une des communes les plus populaires de la région de Fricktal ? Attachez-vous de l'importance à avoir votre propre jardin avec beaucoup d'intimité ? Alors cette offre devrait vous intéresser

Objets
Appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée, balcon, ascenseur, construit en 1973, buanderie séparée avec douche et sauna, pièce mansardée/soulière, part de jardin et local de stockage, garage individuel CHF 30 000

Emplacement à Gipf-Oberfrick
La propriété est située sur le bord sud-ouest du village, dans un quartier résidentiel populaire de Gipf-Oberfrick. L'emplacement est relativement calme et exempt de circulation de transit. Le balcon est orienté nord-ouest et offre du soleil du soir. La zone agricole est à quelques pas et comprend de nombreux sentiers de randonnée et de marche. L'école et le jardin d'enfants sont très sûrs et facilement accessibles à pied. Un arrêt de bus est situé à environ 200 mètres et garantit des connexions régulières à Frick avec de nombreuses opportunités de shopping et la gare SBB avec des connexions de train express idéales. D'autres commerces tels que le magasin Volg (y compris le bureau de poste), la banque, les médecins, etc., qui se trouvent tous dans le centre, peuvent être facilement atteints à pied.

Caractéristiques spéciales
En plus du sous-sol habituel, une buanderie séparée avec douche et sauna dans le sous-sol et une pièce mansardée dans le grenier sont exceptionnelles. Le jardin appartenant à l'appartement (environ 100 m²) est entouré d'une haie, vous pouvez donc profiter d'une intimité maximale.

Pour qui convient l'objet ?
L'appartement idéal pour les acheteurs conscients du prix qui recherchent un investissement de capital pour une location ultérieure ou veulent vivre à moindre coût eux-mêmes.

Programme de pièces
Sous-sol :
Buanderie avec douche et sauna 8,8 m²
Local de stockage 4,6 m²
Garage 13,2 m²

Rez-de-chaussée :
Entrée/corridor 11,8 m²
Pièce 9,1 m²
Pièce 9,8 m²
Toilettes 1,7 m²
Douche 4,4 m²
Cuisine/salle à manger/salon 32,9 m²
Pièce 15,6 m²
Balcon 6,0 m²
Part de jardin environ 100 m²

Grenier :
Pièce mansardée/soulière 13,4 m²

La surface habitable mesure environ 85,3 m², les surfaces supplémentaires environ 46,0 m².

État et rénovation
L'appartement et la propriété se présentent bien entretenus. La douche doit être rénovée. Il est possible que des travaux de peinture soient encore nécessaires.
Les rénovations suivantes ont été effectuées :
2024 Remplacement du lave-vaisselle
2023 Remplacement du réfrigérateur
2022 Remplacement du four et de la cuisinière
2019 Remplacement de la machine à laver
2017 Enduit et revêtement de sol en vinyle dans les trois chambres
2016 Chauffage et chaudière
2015 Ascenseur
2013 Remplacement des fenêtres y compris la porte
2013 Siège dans le jardin
2013 Travaux de peinture dans l'appartement
2008 Jardin avant
2006 Isolation du grenier
2026 Fenêtres dans l'escalier
2005 Canalisations d'eau renouvelées (également dans la buanderie/sauna)
2005 Canalisations d'eau dans le garage isolées
2005 Salle de bain ou douche neuve
2001 Cuisine équipée
1998 Revêtement de sol en stratifié dans la cuisine, le couloir et le salon

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