Grosses Eckgrundstück in Wabern – Haus zum Sanieren, Erweitern oder Ersetzen

Sie suchen kein fertiges Haus, sondern ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial? An der Maygutstrasse 26 in Wabern, Gemeinde Köniz, steht ein freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1952, auf einer 761 m² grossen Eckparzelle (Parzelle Köniz Nr. 5711) mit 622 m² Garten. Das Haus ist teilweise unterkellert, hat rund 150 m² Nettowohnfläche auf 2 Etagen, eine Gebäudegrundfläche von rund 140 m² und rund 940 m³ umbauten Raum (Schätzung 2004). Parkierung: Garage am Haus, dazu ein Stellplatz in der Einfahrt. Bezug ab Anfang 2027.

Das Haus – so, wie es ist
1951/52 als einstöckiges Wohnhaus mit Garage in Massivbauweise erstellt. 1969/70 wurde das Dachgeschoss mit zwei grossen Zimmern und Bad ausgebaut. 2005 folgte eine Gesamtrenovation: Küche, Bad im Obergeschoss, Fenster, Bodenbeläge, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Gipser- und Malerarbeiten. Seither wurde nicht mehr investiert; das Haus ist seit rund 2015 unbewohnt. Heute muss das Haus umfassend saniert werden: Die Öl-Zentralheizung ist am Ende ihrer Lebensdauer, ein Ersatz ist zwingend. Die Elektroinstallation ist wegen Marderschäden vom Netz getrennt und muss überprüft und teilweise erneuert werden; Bad, Böden, Fenster, Fassade und Dach brauchen eine Erneuerung, das Dach ist auf Marderschäden zu prüfen. Der Garten ist stark verwildert. Aktuell liegen keine Grundrisspläne vor; massgebend sind die Verhältnisse vor Ort. Das Haus wird im heutigen Zustand verkauft. Eine Besichtigung mit Architekt oder Bauleiter wird empfohlen.

Bauzone und Potenzial
Die Parzelle liegt in der Wohnzone W, Bauklasse IIa (schriftliche Auskunft des Bauinspektorats Köniz, September 2026). Köniz kennt in der Bauklasse IIa keine Geschossflächenziffer; die zulässige Dichte ergibt sich aus Vollgeschossen, Gebäudehöhe und Abständen: mit Flachdach 3 Vollgeschosse (Fassadenhöhe max. 11 m), mit Schrägdach 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss (traufseitig max. 8.5 m), Gebäudelänge max. 25 m, Gebäudebreite max. 13 m, kleiner Grenzabstand 5 m, grosser Grenzabstand 9 m, Grünflächenziffer 0.35. Ob Sanierung, Erweiterung, Ersatzneubau als Familienhaus oder Mehrfamilienhaus – das entscheiden Sie. Die Angaben beruhen auf dem Baureglement der Gemeinde Köniz und einer allgemeinen Auskunft des Bauinspektorats; sie sind keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit. Was konkret zulässig ist, klären Sie mit Ihren Fachplanern und der Gemeinde.

Lage und Erreichbarkeit
Ruhiges Wohnquartier zwischen Gurten und Aare, ohne Durchgangsverkehr. Bushaltestelle rund 150 m, Einkaufen in Kleinwabern (Migros) rund 550 m, Coop mit Post an der Seftigenstrasse, Tram 9 rund 700 m – in 11 Minuten am Bahnhof Bern. Bahnhof Wabern rund 1.3 km. Der Gurten und die Aare mit dem Eichholz liegen vor der Haustür.

Verfahren
Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren, Preis auf Anfrage. Ziel ist die Beurkundung noch in diesem Jahr, die Übergabe erfolgt im Januar 2027. Unterlagen und Besichtigungstermin erhalten Sie direkt von uns. Mehr zum Objekt: www.avschmid.ch/wabern