Grand terrain d'angle à Wabern – maison à rénover, agrandir ou remplacer

Cherchez-vous un terrain avec un potentiel de développement plutôt qu'une maison terminée ? Au Maygutstrasse 26 à Wabern, commune de Köniz, se trouve une maison unifamiliale de 6 chambres, construite en 1952, sur un terrain de 761 m² (parcelle Köniz n° 5711) avec 622 m² de jardin. La maison est partiellement en sous-sol, dispose d'environ 150 m² d'espace de vie net sur 2 étages, d'une surface de plancher de bâtiment d'environ 140 m² et d'environ 940 m³ d'espace clos (estimation 2004). Parking : garage à la maison, plus un emplacement de parking dans l'allée. Disponible à partir du début 2027.

La maison – telle qu'elle est
Construite en 1951/52 comme une maison d'habitation à un étage avec garage en construction solide. En 1969/70, les combles ont été agrandis avec deux grandes chambres et une salle de bain. En 2005, une rénovation complète a suivi : cuisine, salle de bain à l'étage supérieur, fenêtres, revêtements de sol, installations électriques, sanitaires et de chauffage, travaux de plâtrage et de peinture. Depuis, aucune autre investissement n'a été réalisé ; la maison est inhabitée depuis environ 2015. Aujourd'hui, la maison nécessite une rénovation complète : le système de chauffage central au mazout est à la fin de sa durée de vie et doit être remplacé. L'installation électrique a été déconnectée du réseau en raison des dégâts causés par les souris et doit être vérifiée et partiellement renouvelée ; salle de bain, sols, fenêtres, façade et toit nécessitent un renouvellement, et le toit doit être vérifié pour les dégâts causés par les souris. Le jardin est fortement envahi. Actuellement, aucun plan de sol n'est disponible ; les conditions sur place sont déterminantes. La maison est vendue dans son état actuel. Une inspection avec un architecte ou un gestionnaire de construction est recommandée.

Zone de construction et potentiel
Le terrain est situé dans la zone résidentielle W, classe de construction IIa (information écrite de l'inspection des bâtiments de Köniz, septembre 2026). Köniz ne dispose pas d'un coefficient d'occupation des sols dans la classe de construction IIa ; la densité autorisée est déterminée par les étages complets, la hauteur du bâtiment et les distances : avec un toit plat, 3 étages complets (hauteur de façade max. 11 m), avec un toit incliné, 2 étages complets plus un étage de combles (max. 8,5 m sur le côté des eaux), longueur du bâtiment max. 25 m, largeur du bâtiment max. 13 m, distance de limite plus petite 5 m, distance de limite plus grande 9 m, coefficient d'espaces verts 0,35. Que ce soit une rénovation, une extension, un remplacement par un nouveau bâtiment en tant que maison familiale ou maison multifamiliale – vous décidez. Les informations sont basées sur les règlements de construction de Köniz et une déclaration générale de l'inspection des bâtiments ; elles ne constituent pas une garantie d'une constructibilité spécifique. Ce qui est spécifiquement autorisé doit être clarifié avec vos planificateurs et la commune.

Emplacement et accessibilité
Quartier résidentiel calme entre Gurten et Aare, sans trafic de passage. Arrêt de bus à environ 150 m, magasins à Kleinwabern (Migros) à environ 550 m, Coop avec bureau de poste sur Seftigenstrasse, tramway 9 à environ 700 m – en 11 minutes à la gare de Berne. Gare de Wabern à environ 1,3 km. Le Gurten et l'Aare avec l'Eichholz sont juste à côté de la porte.

Procédure
La vente est réalisée dans le cadre d'une procédure d'offre, prix sur demande. L'objectif est de procéder à la formalisation cette année, avec remise des clés en janvier 2027. Vous recevrez les documents et un rendez-vous de visite directement de nous. Plus d'informations sur la propriété : www.avschmid.ch/wabern