Ampio terreno angolare a Wabern – casa da ristrutturare, ampliare o sostituire

Cerchi un terreno con potenziale di sviluppo piuttosto che una casa finita? Al Maygutstrasse 26 a Wabern, comune di Köniz, si trova una casa unifamiliare di 6 camere, costruita nel 1952, su un terreno di 761 m² (parcelle Köniz n. 5711) con 622 m² di giardino. La casa è parzialmente in seminterrato, dispone di circa 150 m² di spazio abitativo netto su 2 piani, di una superficie di piano di costruzione di circa 140 m² e di circa 940 m³ di spazio chiuso (stima 2004). Parcheggio: garage alla casa, più un posto auto nell'ingresso. Disponibile dal principio del 2027.

La casa – com'è
Costruita nel 1951/52 come una casa residenziale a un piano con garage in costruzione solida. Nel 1969/70, il tetto è stato ampliato con due grandi camere e un bagno. Nel 2005, è seguita una ristrutturazione completa: cucina, bagno al piano superiore, finestre, rivestimenti del pavimento, impianti elettrici, sanitari e di riscaldamento, lavori di intonaco e di pittura. Da allora, non sono stati fatti altri investimenti; la casa è disabitata dal 2015. Oggi, la casa necessita di una ristrutturazione completa: l'impianto di riscaldamento centralizzato a olio è alla fine della sua vita utile e deve essere sostituito. L'installazione elettrica è stata disconnessa dalla rete a causa dei danni causati dai topi e deve essere verificata e parzialmente rinnovata; bagno, pavimenti, finestre, facciata e tetto necessitano di rinnovamento, e il tetto deve essere verificato per i danni causati dai topi. Il giardino è fortemente invaso. Attualmente, non ci sono piani del pavimento disponibili; le condizioni sul posto sono determinanti. La casa è venduta nel suo stato attuale. Un'ispezione con un architetto o un gestore di costruzione è raccomandata.

Zona di costruzione e potenziale
Il terreno si trova nella zona residenziale W, classe di costruzione IIa (informazione scritta dell'ispettorato delle costruzioni di Köniz, settembre 2026). Köniz non dispone di un coefficiente di occupazione del suolo nella classe di costruzione IIa; la densità autorizzata è determinata da piani completi, altezza del fabbricato e distanze: con tetto piatto, 3 piani completi (altezza di facciata max. 11 m), con tetto inclinato, 2 piani completi più un piano di tetto (max. 8,5 m sul lato delle acque), lunghezza del fabbricato max. 25 m, larghezza del fabbricato max. 13 m, distanza di confine più piccola 5 m, distanza di confine più grande 9 m, coefficiente di spazi verdi 0,35. Che sia una ristrutturazione, un'ampliamento, un sostituzione con un nuovo edificio come casa familiare o casa multifamiliare – decidete voi. Le informazioni si basano sui regolamenti di costruzione di Köniz e una dichiarazione generale dell'ispettorato delle costruzioni; non costituiscono una garanzia di una costruttibilità specifica. Ciò che è specificamente autorizzato deve essere chiarito con i vostri pianificatori e il comune.

Posizione e accessibilità
Quartiere residenziale tranquillo tra Gurten e Aare, senza traffico di passaggio. Fermata dell'autobus a circa 150 m, negozi a Kleinwabern (Migros) a circa 550 m, Coop con ufficio postale su Seftigenstrasse, tram 9 a circa 700 m – in 11 minuti alla stazione di Berna. Stazione di Wabern a circa 1,3 km. Il Gurten e l'Aare con l'Eichholz sono proprio accanto alla porta.

Procedura
La vendita è realizzata nella procedura di offerta, prezzo su richiesta. L'obiettivo è di procedere alla formalizzazione quest'anno, con consegna delle chiavi in gennaio 2027. Riceverete i documenti e un appuntamento di visita direttamente da noi. Ulteriori informazioni sulla proprietà: www.avschmid.ch/wabern