Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im Neubau - attraktiv für Anleger

In Schaffhausen erwartet Sie eine zeitgemässe Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 2025 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, grossen Fensterfronten sowie einer rund 19 m² grossen, überdachten Terrasse. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich über grosszügige Schiebetüren direkt zur Terrasse. Der geschützte Aussenraum erweitert den Wohnbereich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Frühstück im Freien oder entspannte Stunden nach Feierabend. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad, ein praktisches Reduit sowie ein Entrée mit Platz für eine Garderobe.

Der moderne Ausbau wird durch pflegeleichte Parkettböden, eine zeitgemässe Gebäudetechnik und ein angenehmes Wohnklima abgerundet. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über eine behagliche Bodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage im Haus.

Die Lage am Birchweg 42 in 8200 Schaffhausen verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die vielfältigen Angebote der Stadt sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Schaffhausen liegt in gut erreichbarer Distanz und bietet Verbindungen unter anderem Richtung Zürich, Winterthur, St. Gallen, Basel und Singen. Für Erholung sorgen der Munot, der Rhein und der nahegelegene Rheinfall.

Wichtige Eckdaten:

• 2.5 Zimmer und ca. 64 m² Nettowohnfläche
• Ca. 19 m² überdachte Terrasse
• 3. Obergeschoss mit Lift
• Baujahr 2025
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung
• Tiefgaragenstellplatz im Haus vorgesehen
• Verfügbar ab 01.10.2026
• Kaufpreis: CHF 695'000

Die Wohnung eignet sich dank ihrer modernen Ausstattung, der gefragten Stadtlage und der effizienten Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ihr Portfolio um eine zeitgemässe Wohnung in Schaffhausen erweitern möchten.