Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2018 in solider und hochwertiger KFW 55 Bauweise erstellt und überzeugt durch seine attraktive Innenstadtlage, eine durchdachte Architektur sowie eine ausgezeichnete Ausstattung.

Die Fußgängerzone beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Behörden sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit S-Bahn- und Busanschlüssen befindet sich in kurzer Laufdistanz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 119,68 m² und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und hohe Energieeffizienz.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur großen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne/ Dusche/ WC und Waschbecken. Ein separates Gäste -WC und ein praktischer und sehr geräumiger Abstell-/Garderobenraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die großzügige Terrasse verfügt über mehrere Zugänge und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

• Baujahr 2016

• 10-Parteienhaus

• Bevorzugte Zentrumslage

• Großzügige Terrasse 

• Helle Räume durch große Fensterflächen

• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Einzelraumsteuerung über elektrische Raumthermostate

• Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung

• Fliesen- und Parkettböden in allen Wohnräumen

• Tageslichtbad mit Fenster

• Video-Sprechanlage

• Eigener, grosser, abschließbarer Kellerraum

• Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

• Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss

• Treppenhaus mit Granitbelag

• Fensterbänke aus Granit oder vergleichbarem Material

• Barrierearmer Zugang über Aufzug

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Garagenstellplatz im hauseigenen Uni-Parksystem. Von dort gelangen Sie barrierefrei direkt zur Aufzugsanlage und in die Wohnetage.

Fazit der Immoline:

Diese moderne Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Die zentrale Lage, die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie sowohl für die kleine Familie, Senioren oder den Single mit Platzbedarf, als auch für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger besonders attraktiv, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist.

Käuferseitig fallen die in Deutschland üblichen 3,57% Maklercourtage inkl.

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