Exklusiv präsentiert von RTB Corvaglia

Diese charmante Familienvilla mit 5.5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, befindet sich in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel in Saxon: Le Vacco. Die Villa, die von ihrem einzigen Besitzer sorgfältig gebaut und instand gehalten wurde, besticht durch ihren hervorragenden Zustand, ihre großzügigen Räume und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge.

Das Anwesen mit einer Fläche von etwa 620 m² ist vollständig von einer eleganten Granitmauer umgeben und bietet eine sorgfältig gestaltete Außenanlage mit einem schönen Baumgarten und einer gepflasterten Auffahrt, die direkt zum integrierten Garage führt.

Sobald man das Haus betritt, empfängt einen eine große Eingangshalle mit mehr als 14 m², die eine einladende und helle Atmosphäre schafft. Dieser zentrale Bereich des Hauses führt zur Wohnfläche, einer schönen Elternsuite mit etwa 19 m² und eigenem Bad (Dusche, Bidet und Fenster), einem hellen Gästebad sowie der Treppe zum Obergeschoss.

Der Wohnbereich mit etwa 42 m² profitiert von einer schönen Helligkeit dank seiner zwei großen Fensterfronten, die Zugang zur Terrasse, zum überdachten Außenbereich und zum Garten bieten. Die offene Küche ist gemütlich und perfekt ausgestattet und integriert sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich. Die massiven Holzmöbel verleihen dem leicht rustikalen Stil eine warme Note.

Im Obergeschoss teilen sich drei geräumige Schlafzimmer ein komfortables Badezimmer mit etwa 8 m², das mit Fenster, Doppelwaschbecken, Bidet und großer Badewanne ausgestattet ist. Zwei nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten jeweils mehr als 14 m², während das dritte, nach Westen ausgerichtete Zimmer etwa 12 m² misst.

Die Außenanlagen laden zum Entspannen ein, mit einer Terrasse von etwa 27 m², von der ein Teil überdacht ist und ideal für die Verlängerung von Abenden in jeder Jahreszeit ist. Der Garten mit etwa 300 m², der mit einigen Bäumen, einem Holzofen und einem Granitwaschbecken ausgestattet ist, bildet einen wahren Raum für Geselligkeit und Serenität.

Die Garage, die von der Nordseite aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine elektrische Tür. Auf diesem Niveau befinden sich auch ein Technik-/Waschraum von etwa 10 m² und ein großer Keller/Abstellraum von mehr als 13 m².

Um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten, wurde die Immobilie kürzlich mit Solarpaneelen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und individuellen Thermostaten in jedem Raum.

Schließlich verfügt das Haus über wertvolle Ausstattungen wie ein System für Außenkameras und eine automatische Bewässerung des Gartens.

Ein wahrer Friedensort, ideal für eine Familie, die nach Komfort, Raum und Ruhe sucht.

Für Agenturen: Bitte stören Sie die Besitzer nicht mehr und kontaktieren Sie mich direkt.

Technische Details

• traditionelle Mauerwerk Termosellit 30 cm
• glatter Betonziegel
• PVC-Fenster mit Kreuzstock und Doppelverglasung
• Aluminium-Läden
• Kupfer-Dachrinnen
• Granit-Fensterbänke
• offene Holzverkleidungen, farblos lackiert
• Deckenhöhe zwischen 3m10 und 4m30
• weißer rustikaler Verputz
• Parkett in den Schlafzimmern
• 32,5 x 32,5 cm Fliesen in der Tagzone
• Küche von Mobilificio Pramotton
• Eichenholz-Küchenmöbel
• Bauknecht-Geräte
• Geschirrspüler (Januar 2024)
• traditioneller Backofen + Dampf/Mikrowelle, erneuert
• Glaskeramik-Kochfeld
• 2 cm Granit-Arbeitsplatte
• Edelstahl-Spüle
• Wasserenthärter (<25 Grad)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Thermostate in allen Räumen
• innenliegende Cheminée
• Alarm

Außenbereiche

• Terrasse von ~27 m³
• teilweise verglaste Pergola mit motorisiertem Lamellen-Dach
• Granit-Pflaster ~90 m²
• ~100 ml (20 cm breit) Granitmauer aus Portugal
• Holzfeuerung, Holzofen und Granitwaschbecken
• 3 Sicherheitskameras
• 2 Außenhähne
• automatische Bewässerung

Bemerkungen

• Das gesamte Grundstück misst 767 m²
• Die Mauer umgrenzt ~620 m²
• Ein Weg von ~147 m² ist eine Servitute für das Grundstück 8179
• Das Haus ist bewohnt. Um es den Käufern zu ermöglichen, sich besser vorzustellen, wurden die Fotos so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände entfernt wurden.