Im Herzen von Saxon gelegen, richtet sich dieses Immobilienensemble an eine Kundschaft, die nach einem Projekt mit hohem Mehrwert sucht, sei es für eine vermietete Investition, ein familiäres Projekt über Generationen hinweg oder die schrittweise Entwicklung neuer Wohnungen.

Es besteht aus mehreren Wohnungen, einem Gewerberaum, unabhängigen Lagern, Garagen und zahlreichen Parkplätzen und bietet eine ideale Struktur, um Wohnen und berufliche Tätigkeit zu verbinden. Ein Unternehmer kann beispielsweise hier sein Lager oder seine Betriebsräume einrichten und gleichzeitig Wohnflächen entwickeln.

Dank seines großzügigen Volumens und seiner Lage in der Ortschaft, die eine Aufstockung und eine Verdichtung ermöglicht, weist das Gebäude ein Entwicklungspotenzial auf. Die Dachböden können beispielsweise in eine zusätzliche Wohnung umgebaut werden, während die Lager Räume für eine Umwandlung in Wohnungen bieten.

Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für eine Familie dar, die sich langfristig niederlassen und ein Projekt mit sich entwickelnder Lebensweise umsetzen möchte. Mit einem bereits vorhandenen guten Mietertrag bietet es die Möglichkeit, vor Ort zu wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder die Räume schrittweise zu renovieren, um im Laufe der Zeit neue Wohnungen zu schaffen. Ein Gebäude mit Charakter, modulierbar und mit Zukunftsperspektive, ideal für diejenigen, die Lebensumfeld, patrimoniale Stabilität und langfristige Vision im Herzen von Saxon verbinden möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen mit zwei angrenzenden Lagern und ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:

• 3 Keller
• Technikraum
• Öltank
• Großer Raum, der als Carnotzet eingerichtet werden kann

Erdgeschoss (Gewerberaum):

• Eingang
• Große Gewerbefläche
• Büro
• Labor
• Unabhängiger Keller
• Lager von 51 m2

1. Obergeschoss (Wohnung mit 4,5 Zimmern):

• Eingangshalle
• Geschlossene Küche mit Esszimmer und Zugang zum Balkon
• Großer Balkon
• Wohnzimmer
• Drei große Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

2. Obergeschoss (zwei Wohnungen mit 2,5 Zimmern):

• Flur
• Zwei Wohnungen, jede mit:
  
  • Eingangshalle
  • Geschlossene Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer pro Wohnung
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • 1 Wohnung mit Balkon / 1 Wohnung ohne Balkon
  
  

3. Obergeschoss (Dachboden):

• Flur
• Eingangshalle
• 4 unabhängige Räume
• Möglichkeit, eine Wohnung oder ein Loft zu schaffen

Unabhängiges Lager, das sich über 2 Ebenen erstreckt, ist wie folgt aufgeteilt:

• Unabhängiger Eingang
• Drei große, separate Räume
• Großer Lagerraum im Obergeschoss

Außenbereiche:

• Zwei Garagen
• 7 Außenparkplätze
• Zufahrtsweg

Besonderheiten:

• Zwei unabhängige Lager
• Nettoertrag von derzeit 4,42 %
• Gebäude zur Renovierung
• Immobilienobjekt ideal für einen Kenner der Baubranche
• Sehr schöne Lage
• Möglichkeit, mehrere weitere Wohnungen zu schaffen und damit die Rentabilität zu steigern

Saxon:


Im Herzen der Alpen, in der Rhone-Ebene, bezaubert der Ort Saxon durch sein außergewöhnliches Naturerlebnis und seine Authentizität. Bekannt für seinen emblematischen Pierre-à-Voir und seinen berühmten Aprikosen, verbindet er Charme, Geschichte und Lebensqualität. Zwischen Erbe, Natur und herzlicher Gastfreundschaft bietet Saxon ein angenehmes Lebensumfeld, in dem...