Eine außergewöhnliche Villa, selten auf dem Markt

Eine atemberaubende Aussicht auf den Neuenburgersee, Wald im direkten Schutz, keine vis-à-vis und sofortiger Ertrag aus der Vermietung.

Auf den Höhen von Châbles (FR) im Wohngebiet Rafor gelegen, bietet diese 2014 erbaute Architekten-Villa aus lamelliertem Holz ein außergewöhnliches Lebensumfeld, das Bauqualität, Energieeffizienz und privilegierte Naturlage kombiniert.

Das Anwesen besteht aus zwei vollständig unabhängigen Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 201 m², die sich über drei Ebenen erstrecken.

Die Hauptwohnung (~144 m², 6,5 Zimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem großen Wohn-Essbereich, der von einer Pergola und einer Terrasse verlängert wird, fünf Schlafzimmern, darunter eine helle Galerie, und einem vollständigen Badezimmer. Von allen Hauptzimmern aus ist der Blick auf den Neuenburgersee frei und permanent.

Die Erdgeschosswohnung (~57 m², 3 Zimmer) verfügt über einen vollständig unabhängigen Eingang, eine private Terrasse und einen angrenzenden Garten. Sie ist derzeit vermietet und generiert ein sofortiges Mieteinkommen. Für einen Käufer, der das gesamte Anwesen nutzen möchte, können die beiden Wohnungen zu einer einzigen Einheit zusammengelegt werden – die Ebenniveau-Konfiguration ermöglicht dies natürlicherweise.

Auf der dem See gegenüberliegenden Fassade grenzt ein dichter Wald direkt an das Grundstück. Die im Kataster RDPPF eingetragenen gesetzlichen Bauabstände gewährleisten endgültig das Fehlen jeglicher Bebauung in dieser Richtung. Absolute Ruhe, zertifiziert DS II.

Die Villa weist eine Energieeffizienzklasse B auf, dank ihrer isolierten Holzkonstruktion (180 mm Mineralwolle), ihrer hochwertigen Fenster (Uw 1,3 W/m²K) und ihrer ELCO AEROTOP-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung pro Ebene. Keine energetischen Renovierungen erforderlich.

Die beiden großen Grundstücke bieten eine außergewöhnliche Gesamtfläche – etwa das Dreifache des lokalen Durchschnitts – mit landschaftlich gestaltetem Garten, erhöhtem Gemüsebeet, Obstgarten, überdachtem Carport für drei Fahrzeuge und Terrassen. Ein potenzielles Restentwicklungs_potenzial auf dem Hauptgrundstück ermöglicht eine zukünftige Erweiterung (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden).

Schlüsselpunkte:

• Seeblick Neuenburgersee Kein vis-à-vis Wald im permanenten Schutz
• Holzbau 2014 Energieeffizienzklasse B Keine geplanten Renovierungen
• Sofortiger Ertrag aus der Vermietung oder Zusammenlegung in eine Einheit möglich
• Zwei große Grundstücke Potenzielles Restentwicklungs_potenzial
• Carport für drei Fahrzeuge Pergola Terrassen Garten Gemüsebeet Obstgarten

Zugang: Estavayer-le-Lac 5 Minuten Yverdon-les-Bains 15 Minuten Freiburg 30 Minuten Lausanne 50 Minuten Bern 55 Minuten See und Wald zu Fuß

Einige Zahlen:

• Wohnfläche: ? 201 m²
• Zimmer: 9,5 insgesamt
• Grundstück: 2 Grundstücke (außergewöhnliche Fläche +2'700 m²)
• Heizung: Wärmepumpe + Fußbodenheizung + schwedischer Ofen
• Energieeffizienzklasse: B
• Stellplätze: 3 überdachte + 2 Außenstellplätze
• Baujahr: 2014