Entdecken Sie den authentischen Charme dieses alten Bauernhofs, der sich im Herzen des friedlichen Dorfes Font, am Ufer des Neuenburgersees und nur 2 km von Estavayer-le-Lac entfernt, befindet. Dieses Gebäude verbindet den Charakter des Alten mit dem Komfort der Moderne und wurde zwischen 2012 und 2019 komplett und sorgfältig renoviert.

Mittlerweile in zwei geräumige Wohnungen umgewandelt, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, sei es für eine große Familie, ein generationenübergreifendes Projekt oder eine berufliche Tätigkeit.

Über zwei Ebenen verteilt, bietet die Hauptwohnung mehr als 250 m2 Wohnfläche :

Die erste Etage öffnet sich zu einem Essbereich, der eine gute Dutzend Gäste aufnehmen kann. Die offene Küche ist sehr geräumig und funktional, leicht zurückgesetzt, um dennoch an den Gesprächen teilnehmen zu können. Diese Ebene umfasst auch drei Schlafzimmer (zwischen 14m2 und 23m2) sowie ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche und Waschmaschine.

Die Dachbodenetage bezaubert mit ihren großzügigen Volumina und den 5m hohen Decken, die durch eine sichtbare Holzkonstruktion unterstrichen werden. Die vertikalen Fenster im Giebel, mit klaren Linien, bieten eine außergewöhnliche Helligkeit während des gesamten Tages und eröffnen eine schöne Aussicht auf den Neuenburgersee. Ein Wohnbereich mit mehr als 100m2 im Loft-Stil! Diese Ebene beherbergt auch eine Elternsuite mit Marmorbadezimmer und angrenzendem Ankleidezimmer.

Rendite und Ausbaupotenzial:

• Unabhängige Wohnung: 4,5 Zimmer mit 135 m2, derzeit vermietet, die einen jährlichen Mieteinnahmen von CHF 23'000.- generiert, ein wichtiger finanzieller Vorteil.
• Mehrzweckraum: im Erdgeschoss ist ein großer, beheizter Raum von 40 m2 bereit, um ein unabhängiges Studio oder einen professionellen Bereich (Arztpraxis, Büro) aufzunehmen.
• Rohvolumen: Eine enorme Scheune von ca. 1'700 m3 bietet freien Raum für Ihre ambitioniertesten Projekte (Erweiterung, Künstleratelier usw.).

Außenbereiche und Anlagen:

• Ein gewölbter Keller für Ihre Zeit mit Freunden
• Ein baumgesäumter Garten, ideal für Entspannung
• Ein Garagenbox und mehrere Außenparkplätze.

Kontaktieren Sie mich, um den Link zur virtuellen Besichtigung sowie die vollständige Dokumentation zu erhalten.

Carole Javet - 078 264 78 45 - carole@maillard-immo.ch