Situé dans un quartier résidentiel et recherché, cette belle maison jumelle construite en 2001 offre un cadre de vie calme, verdoyant et familial, tout en restant proche de l'autoroute, des commodités, des écoles et des transports publics.

Implantée sur une parcelle de 1’147 m² en PPE, la propriété bénéficie d’un beau dégagement, d’un jardin privatif et de deux terrasses. La PPE couvre uniquement l’utilisation du bunker en cas de nécessité et une servitude sur le chemin unique d’accès à l’entrée. Il n'y a pas de fond de PPE ni de travaux importants à prévoir.

Merkmale

• Typ : Villa Jumelle

• Ort : 1010 Lausanne

• Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich

• Baujahr : 2001, letzte Renovierungen 2025

• Wohnfläche : ca. 136 m²

• Gebäudevolumen : 569 m3 (nach Versicherung ECA)

• Anzahl Ebenen : 3 (Entresol, Erdgeschoss, Obergeschoss)

• Anzahl Räume : 5,5

• PPE-Parzelle : ½ Anteil an der PPE, separate Kosten, kein PPE-Fonds

• Garage : geschlossener Garage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zur Villa + Nebenräume

• Terrassen & Garten : ja

Raumverteilung

Entresol

• 1 Schlafzimmer / Büro

• WC und Dusche

• Waschküche / Technikraum / Abstellraum

• Zugang zur Garage und Abstellräumen

Erdgeschoss

• Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang

• Offene Küche

• Direkter Zugang zum Garten

• Schornstein für Ofen installiert, aber nicht angeschlossen, kein Ofen

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Flur

Mezzanine

• Offener Raum mit Lichtschacht

Energie & Technik

• Energiezertifikat CECB : Klasse C / C (Hypothekengrünes Darlehen möglich, je nach Kreditgeber)

• Heizung : Gaskondensationsheizung

• Heizkosten : ca. 7'290 kWh/Jahr

• Neue Haushaltsgeräte

• Geschätzte monatliche Kosten: 300 CHF (Wasser, Gas und Strom)

Zukünftige Energiesanierungen sind möglich (PAC, Solarenergie), aber nicht dringend.

Highlights

• Beliebtes Wohnquartier in Lausanne

• Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

  • Grund- und Sekundarschulen: 3-5 Minuten mit dem Auto

  • Außerschulische Angebote und Sportmöglichkeiten: ≤ 5 Minuten mit dem Auto

  • Schule Boissonnet/Grand-Venne und nicht Epalinges

• Optimale Mobilität

  • Autobahnanschluss (Lausanne / Hauptachsen): 2-3 Minuten mit dem Auto

  • Lausanne-Zentrum: 10-12 Minuten mit dem Auto