Situé dans un quartier résidentiel et recherché, diese schöne Doppelhaushälfte, die 2001 erbaut wurde, bietet ein ruhiges, grünes und familiäres Lebensumfeld, während sie gleichzeitig nahe an der Autobahn, den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Schulen und den Einkaufsmöglichkeiten liegt.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1’147 m² großen Grundstück in PPE und verfügt über eine schöne Freifläche, einen privaten Garten und zwei Terrassen. Die PPE umfasst lediglich die Nutzung des Bunkers im Bedarfsfall und eine Servitut für den einzigartigen Zugang zur Einfahrt. Es gibt keine PPE-Fonds oder größeren geplanten Arbeiten.

Merkmale

• Typ : Doppelhaushälfte

• Ort : 1010 Lausanne

• Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich

• Baujahr : 2001, letzte Renovierungen 2025

• Wohnfläche : ca. 136 m²

• Gebäudevolumen : 569 m3 (nach ECA-Gebäudeversicherung)

• Anzahl Ebenen : 3 ( Zwischenstock, Erdgeschoss, Obergeschoss)

• Anzahl Räume : 5,5

• PPE-Grundstück : ½ Anteil an der PPE, getrennte Kosten, keine PPE-Fonds

• Garage : geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zur Villa + Anbauten

• Terrassen & Garten : ja

Raumverteilung

Zwischenstock

• 1 Schlafzimmer / Büro

• WC und Dusche

• Waschküche / Technikraum / Abstellraum

• Zugang zur Garage und Abstellräumen

Erdgeschoss

• Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang

• Offene Küche

• Direkter Zugang zum Garten

• Einbau für Ofen ist vorhanden, aber nicht angeschlossen, kein Ofen

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Flur

Mezzanine

• Offener Raum mit Lichthof

Energie & Technik

• Energiezertifikat CECB : Klasse C / C (Hypothekengrünes Darlehen nach den Kreditgebern möglich)

• Heizung : Gaskondensationsheizung

• Heizkosten : ca. 7’290 kWh/Jahr

• Neue Haushaltsgeräte

• Schätzung von 300 CHF/Monat für Nebenkosten (Wasser, Gas und Strom)

Zukünftige Energiesparmaßnahmen sind möglich (PAC, Solarenergie), aber nicht dringend.

Stärken

• Beliebtes Wohnviertel in Lausanne

• Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

  • Grund- und Sekundarschulen : 3–5 Minuten mit dem Auto

  • Außerschulische und sportliche Angebote : ≤ 5 Minuten mit dem Auto

  • Schule Boissonnet/Grand-Venne und nicht Epalinges

• Optimale Mobilität

  • Autobahnanschluss (Lausanne / Hauptachsen) : 2–3 Minuten mit dem Auto

  • Lausanne-Zentrum : 10–12 Minuten mit dem Auto