IDEAL FÜR INVESTOREN - Verkauft vermietet (Wohngemeinschaft / möblierte Mietverträge maximal 1 Jahr) Exklusiv: Diese T4-Wohnung, verkauft und vermietet in Wohngemeinschaft (mit Möbeln und Ausstattung), bietet eine Chance für eine schlüsselfertige Investition, mit sofortigen Einnahmen (brutto Rendite von 7,62 %) und einer excellenten Vermietungsprognose. Seit 5 Jahren gab es keine Vacanz, da die Wohnung kontinuierlich von CERN-Mitarbeitern bewohnt wurde. Im 2. Stock eines kleinen, ruhigen Wohngebäudes gelegen, profitiert die Immobilie von einer strategischen Lage, nur wenige Meter von einer Bushaltestelle der Linie 68 in Richtung Vernier entfernt, die es ermöglicht, das CERN in etwa 20 Minuten zu erreichen, und nur 15 Minuten von der Zollstation Meyrin entfernt. Die Wohnung wird derzeit als möblierte Wohngemeinschaft mit drei Zimmern und einer Doppelgarage vermietet. Die Immobilie verfügt auch über einen nicht anliegenden, privaten Garten. Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche kostenlose Außenparkplätze. Die Immobilie ist mit individueller Gasheizung und individuellem Gashochdruckwassererhitzer ausgestattet. Die jährlichen Nebenkosten betragen etwa 1.392 EUR, einschließlich Wasser, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Instandhaltungsfonds. Die Grundsteuer beträgt 671 EUR pro Jahr. Die Wohnanlage umfasst 24 Einheiten, davon 10 Wohnungen, die auf zwei Gebäude verteilt sind. Es gibt keine laufenden Verfahren. Der Übergang zur Stadtgasversorgung ermöglichte eine bessere Kontrolle der Nebenkosten, und die Dachsanierung wurde mit einer Übernahme durch die aktuellen Eigentümer beschlossen. Im Jahr 2025 wurde die Küche ersetzt und eine Renovierung der Malereien durchgeführt. Die Immobilie wird mit Mieterverträgen verkauft - sichere, sofortige Einnahmen. Maklerprovisionen werden vom Verkäufer getragen.