IDEALE PER INVESTITORI - Venduto affittato (coabitazione / contratti di affitto arredati massimo 1 anno) Esclusiva: Questo appartamento T4, venduto e affittato in coabitazione (con mobili e attrezzature), costituisce un'opportunità di investimento chiavi in mano, con entrate immediate (rendita lorda del 7,62%) e una visibilità locativa eccellente. Non si è verificata alcuna vacanza negli ultimi 5 anni, con un'occupazione continua da parte dei lavoratori del CERN. Situato al 2° piano di una piccola palazzina condominiale tranquilla, l'immobile beneficia di una posizione strategica, a pochi metri da una fermata dell'autobus della linea 68 in direzione Vernier, che consente di raggiungere il CERN in circa 20 minuti, e a soli 15 minuti dall'ufficio doganale di Meyrin. L'appartamento è attualmente gestito come coabitazione arredata con tre camere e un garage doppio affittato. L'immobile beneficia anche dell'uso privato di un giardino non adiacente. Il condominio dispone di numerosi posti auto esterni gratuiti. L'immobile è dotato di riscaldamento individuale a gas e di un boiler individuale a gas. Le spese condominiali annuali ammontano a circa 1.392 EUR, compresi acqua, manutenzione delle aree comuni e fondo lavori. La tassa fondiaria è di 671 EUR all'anno. Il condominio comprende 24 unità, di cui 10 abitative, distribuite su due edifici. Non ci sono procedure in corso da segnalare. Il passaggio recente al gas di città ha consentito un miglior controllo delle spese, e la ristrutturazione del tetto è stata votata con una presa in carico da parte degli attuali proprietari. Nel 2025, la cucina è stata sostituita e sono stati eseguiti lavori di rinfresco delle pitture. L'immobile è venduto con inquilini in place - entrate immediate e sicure. Le spese di agenzia sono a carico del venditore.