IDEAL INVESTISSEUR - Vendu loué (colocation / baux meublés 1 an maximum) En exclusivité : Cet appartement T4 vendu loué en colocation (mobilier et équipements inclus) constitue une opportunité d'investissement clé en main, avec des revenus immédiats (rentabilité brute de 7,62 %) et une excellente visibilité locative. Aucune vacance n'a été constatée depuis 5 ans, avec une occupation continue par des travailleurs du CERN. Implanté au 2e étage d'une petite copropriété calme, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques mètres d'un arrêt de bus de la ligne 68 en direction de Vernier, permettant de rejoindre le CERN en environ 20 minutes, et à seulement 15 minutes en voiture de la douane de Meyrin. L'appartement est actuellement exploité en colocation meublée avec trois chambres ainsi qu'un garage double loués. Le bien bénéficie également de la jouissance privative d'un jardin non attenant. La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement extérieures libres. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz ainsi que d'un chauffe-eau individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 392 EUR par an, incluant l'eau, l'entretien des parties communes et le fonds de travaux. La taxe foncière est de 671 EUR par an. La copropriété comprend 24 lots, dont 10 à usage d'habitation, répartis sur deux bâtiments. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Le passage récent au gaz de ville a permis une meilleure maîtrise des charges, et la réfection de la toiture a été votée avec une prise en charge par les propriétaires actuels. En 2025, la cuisine a été remplacée et des travaux de rafraîchissement des peintures ont été réalisés. Bien vendu avec locataires en place revenus immédiats sécurisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.