Dubimo präsentiert exklusiv dieses charmante Haus mit 3 Zimmern in Montbrelloz, in unmittelbarer Nähe zu Estavayer-le-Lac und den Ufern des Neuenburgersees.

Das Haus steht auf einem 746 m² großen, sorgfältig angelegten Grundstück und bietet einen wunderschönen, grasbewachsenen und baumgesäumten Garten, der zum vollsten Genuss der Außenbereiche in einer ruhigen und grünen Umgebung einlädt. Das Grundstück beherbergt einen Gemüsegarten, mehrere Obstbäume, ein großes Gartenhäuschen mit schattiger Terrasse sowie einen Außenholzofen.

Westlich des Hauses bietet eine schöne Terrasse, umgeben von Weinreben, einen Blick auf den Garten und eine freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die Gipfel des Jura. Sie ist von Mittag bis Abend sonnig und bietet einen idealen Rahmen für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Es wäre auch möglich, hier eine Pergola oder ein Wintergarten zu installieren.

Das Haus bietet 96 m² Wohnfläche und verfügt über gemütliche und helle Räume. Der Dachbereich des Wohnzimmers ist 25 m² groß und bietet eine schöne Deckenhöhe, während die separate Küche von 11 m², die 2021 erneuert wurde, einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Ein komfortables Schlafzimmer von 14 m² sowie ein renoviertes Badezimmer mit italienischer Dusche und hochwertiger Ausstattung vervollständigen die Hauptebene.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein großer Keller sowie ein beheizter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und auch als Gästezimmer dienen kann.

Das Objekt ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2021 wurden mehrere wichtige Renovierungen durchgeführt: Erneuerung der Fenster, Innenanstrich, Fassadenrenovierung, Badezimmerrenovierung und Installation einer neuen Küche.

 
HAUPTMERKMALE :

• Wohnfläche: 96 m²
• Grundstücksfläche: 746 m²
• Anzahl der Räume: 3
• Anzahl der Schlafzimmer: 1 + Raum im Untergeschoss
• Badezimmer: 1
• Parkplätze: 2 Außenparkplätze + 1 Garage
• Jahr der Hauptrenovierungen: 2021
• Heizung: Ölheizung, gemeinsam mit dem Nachbarhaus

 
AUFTEILUNG :

Erdgeschoss/Hauptebene:

• Helles, mansardiertes Wohnzimmer von 25 m²
• Separate Küche von 11 m² mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer von 14 m²
• Badezimmer von 6 m² mit italienischer Dusche
• Eingangshalle

Untergeschoss:

• Beheizter Raum von 14 m², der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
• Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
• Waschküche von 14 m²
• Großer Keller von 15 m²

Außenbereich:

• Grasbewachsener und baumgesäumter Garten
• Gemüsegarten und Obstbäume
• Terrasse mit freier Sicht auf die Landschaft und den Jura
• Gartenhäuschen mit schattiger Terrasse
• Außenholzofen
• 2 Außenparkplätze

STÄRKEN :

Gepflegter Garten und Außenbereiche
Das Grundstück bietet besonders angenehme Außenanlagen, mit einem baumgesäumten Garten, einem Gemüsegarten, einer hellen Terrasse und mehreren Bereichen zur Entspannung.

Kürzlich renoviertes Haus
Die wichtigsten Renovierungen wurden 2021 durchgeführt, so dass Sie sofort ein gut gepflegtes und funktionales Objekt bewohnen können, ohne größere Arbeiten vornehmen zu müssen.

Ruhige Lage nahe dem See
Das Haus liegt nur wenige Minuten von Estavayer-le-Lac und der Grande Cariçaie entfernt und bietet eine ruhige Umgebung zwischen Natur, Landschaft und schnellem Zugang zu den Freizeitaktivitäten der Region.

Funktionale Nebenräume
Das Untergeschoss bietet praktische Nebenräume, mit Garage, Keller, Waschküche und beheiztem Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

 

Dubimo, in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Arcéa, einer Innenarchitekturagentur, bietet Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts.

LAGESITUATION :
Montbrelloz ist Teil der Gemeinde Estavayer, im Kanton Freiburg. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage, nur wenige Minuten von den Ufern des Neuenburgersees und der Naturschutzgebiet Grande Cariçaie entfernt, das für seine außergewöhnliche Artenvielfalt bekannt ist.

Die Region bietet eine gesuchte Lebensqualität, zwischen Natur, Wassersport, Spaziergängen und hochwertigen Infrastrukturen. Estavayer-le-Lac verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen, die schnell mit dem Auto erreichbar sind.

Die strategische Lage zwischen Yverdon-les-Bains, Payerne und Freiburg ermöglicht es, eine ruhige Umgebung zu genießen, während man gleichzeitig gut mit den wichtigsten regionalen Zentren verbunden ist.