Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, barrierearme Zugänglichkeit und einen neuwertigen Pflegezustand. Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit zentraler Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem offen zugänglichen Flur. Von hier aus erschließen sich die weiteren Zimmer und Räume über einen langen, klar strukturierten Flurbereich. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, während das Gäste-WC sowie der Abstellraum innenliegend und ohne Tageslicht ausgeführt sind.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder als zukunftssichere Wohnlösung im Alter. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Größe, Zuschnitt und Zugänglichkeit ermöglichen eine Nutzung in nahezu jeder Lebenssituation - auch im fortgeschrittenen Alter.

Das Objekt präsentiert sich dem Baujahr entsprechend in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss.

Die massiv gebaute Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die gemeinschaftlichen Rasen- und Grünflächen sind vorbildlich angelegt und werden laufend instand gehalten. Die direkte Zufahrt zur Tiefgarage ist großzügig und breitflächig ausgeführt und ermöglicht komfortables Ein- und Ausfahren.

Ausstattungsmerkmale:
-Baujahr 2019
-ca. 90 m² Wohnfläche
-3,5 Zimmer
-1.Obergeschoss mit Lift
-Moderner, offener Wohn- und Essbereich
-Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
-Bodentiefe Fenster
-Terrasse
-Barrierearme Zugänglichkeit
-Zwei Tiefgaragenstellplätze
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
-Neuwertiger, gepflegter Zustand
-Attraktive, ruhige Wohnanlage in Massivbauweise

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Besonderer Verkaufshinweis - Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Im Zuge einer Erbauseinandersetzung wurde für die Wohnung ein Verkehrswertgutachten erstellt. Die Besonderheit dieses Angebots liegt in einem bestehenden Nießbrauchrecht zugunsten der aktuellen Bewohnerin, welches auf Lebenszeit vereinbart ist.

Die Nießbrauchnehmerin ist weiterhin zur Nutzung der Wohnung berechtigt. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist während der Dauer des Nießbrauchrechts nicht möglich. Das Eigentum geht jedoch bereits mit Kauf auf den Erwerber über. Erst nach Erlöschen des Nießbrauchrechts kann die Wohnung frei genutzt oder vermietet werden.

Für das Nießbrauchsrecht gelten die gesetzlichen Bestimmungen mit der Abweichung, dass die Nießbraucherin auch die außerordentlichen, als auf den Stammwert der Sache gelegt anzusehenden Lasten (einschließlich der Erschließungskosten) trägt. Ebenso trägt die Nießbraucherin auch Ausbesserungen und Erneuerungen, die über die gewöhnliche Unterhaltung der Sache hinausgehen.

Diese Konstellation spiegelt sich im attraktiven Angebotspreis von 198.500 ? wider. Dadurch ergibt sich eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Immobilie deutlich unter dem Marktwert zu erwerben.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick, zur späteren Eigennutzung oder als zukünftiger Altersruhesitz. Der Käufer siche