Cet appartement de 3,5 pièces au 1er étage, construit en 2019, convainc par son architecture bien pensée, son accessibilité sans obstacle et son état neuf et bien entretenu. Sur environ 90 m² d'espace de vie, un concept de pièces spacieux et ouvert se déploie, combinant le moderne et l'élégance intemporelle.

Le salon et la salle à manger baignés de lumière forment le cœur de l'appartement. Les fenêtres du sol au plafond créent une atmosphère lumineuse et amicale et permettent un accès direct à la terrasse. La cuisine équipée ouverte avec une île centrale s'intègre harmonieusement dans le salon et répond aux exigences les plus élevées en matière de design et de fonctionnalité.

L'appartement convainc par une conception de plancher moderne avec un salon et une salle à manger ouverts ainsi qu'un couloir accessible ouvertement. À partir de là, les autres pièces et espaces peuvent être accessibles via un long couloir clairement structuré. Cette division bien pensée assure une séparation agréable des espaces de vie et de retraite. La salle de bain a de la lumière du jour, tandis que les toilettes et la chambre de stockage sont à l'intérieur et sans lumière du jour.

La conception de plancher bien pensée offre des possibilités d'utilisation polyvalentes - que ce soit comme maison confortable pour les couples, les petites familles ou comme solution de vie à l'avenir pour la vieillesse. Grâce à l'ascenseur existant, l'appartement est accessible confortablement. La taille, la disposition et l'accessibilité permettent une utilisation dans presque toutes les situations de vie - même à un âge avancé.

L'objet se présente dans un état neuf et extrêmement bien entretenu, correspondant à l'année de construction. L'offre attractive est complétée par deux places de parking souterraines, un compartiment de cave séparé et une salle de séchage commune au sous-sol.

La résidence solide est dans l'ensemble en très bon état et bien entretenue. Les espaces verts et les jardins communs sont exemplaires et entretenus en continu. L'accès direct au garage souterrain est généreusement et largement conçu, permettant une entrée et une sortie confortables.

Caractéristiques :
- Année de construction 2019
- Environ 90 m² d'espace de vie
- 3,5 pièces
- 1er étage avec ascenseur
- Salon et salle à manger modernes et ouverts
- Cuisine équipée de haute qualité avec île centrale
- Fenêtres du sol au plafond
- Terrasse
- Accessibilité sans obstacle
- Deux places de parking souterraines
- Compartiment de cave séparé
- Salle de séchage commune
- État neuf et bien entretenu
- Résidence attractive et calme en construction solide

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Note de vente spéciale - investissement en capital avec perspective à long terme

Dans le cadre d'un règlement de succession, une évaluation de la valeur marchande a été préparée pour l'appartement. La particularité de cette offre réside dans un droit d'usufruit existant en faveur de l'occupant actuel, qui est convenu pour la vie.

L'usufruitier est toujours autorisé à utiliser l'appartement. L'utilisation personnelle ou la location par l'acheteur n'est pas possible pendant la durée du droit d'usufruit. Cependant, la propriété est transférée à l'acheteur immédiatement après l'achat. Seulement après l'expiration du droit d'usufruit, l'appartement peut être utilisé librement ou loué.

Pour le droit d'usufruit, les dispositions légales s'appliquent avec la déviation que l'usufruitier supporte également les charges extraordinaires, considérées comme levées sur la valeur en capital de la chose (y compris les coûts de développement). L'usufruitier supporte également les réparations et les renouvellements qui dépassent l'entretien ordinaire de la chose.

Cette constellation se reflète dans le prix d'offre attractif de 198 500 ?. Cela crée une occasion rare d'acquérir un appartement neuf significativement en dessous de la valeur marchande.

L'appartement est particulièrement adapté aux investisseurs en capital avec une perspective à long terme, pour une utilisation personnelle ultérieure ou comme futur domicile de retraite. L'acheteur s