Questo appartamento di 3,5 locali al 1° piano del 2019 impressiona per la sua architettura ben pensata, l'accessibilità senza barriere e il suo stato nuovo. Su circa 90 m² di spazio abitativo, si sviluppa un concetto di stanze spazioso e aperto, che combina vita moderna ed eleganza senza tempo.

Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi sono il cuore dell'appartamento. Le finestre dal pavimento al soffitto creano un'atmosfera luminosa e amichevole e offrono un accesso diretto alla terrazza. La cucina attrezzata aperta con isola centrale si integra armoniosamente nel soggiorno e risponde alle esigenze più elevate in termini di design e funzionalità.

L'appartamento impressiona per un design di piano ben pensato con soggiorno e sala da pranzo aperti, nonché un corridoio accessibile apertamente. Da qui, le altre stanze e aree possono essere raggiunte attraverso un lungo corridoio chiaramente strutturato. Questa divisione ben pensata assicura una piacevole separazione delle aree di vita e di ritiro. Il bagno ha luce diurna, mentre il bagno degli ospiti e la stanza di deposito sono interni e senza luce diurna.

Il design di piano ben pensato offre possibilità di utilizzo polivalenti - sia come casa confortevole per coppie, piccole famiglie o come soluzione di vita a lungo termine per la vecchiaia. Grazie all'ascensore esistente, l'appartamento è accessibile comodamente. La dimensione, la disposizione e l'accessibilità consentono l'uso in quasi tutte le situazioni di vita - anche in età avanzata.

L'oggetto si presenta in uno stato nuovo e estremamente ben mantenuto, corrispondente all'anno di costruzione. L'offerta attraente è completata da due posti auto sotterranei, un compartimento di cantina separato e una stanza di essiccazione comune nel seminterrato.

Il complesso residenziale costruito in massa è nel complesso in ottimo stato e ben mantenuto. I prati e gli spazi verdi comuni sono esemplari e mantenuti in continuazione. L'accesso diretto al garage sotterraneo è generosamente e largamente progettato, consentendo un ingresso e un'uscita comodi.

Caratteristiche:
- Anno di costruzione 2019
- Circa 90 m² di spazio abitativo
- 3,5 locali
- 1° piano con ascensore
- Soggiorno e sala da pranzo moderni e aperti
- Cucina attrezzata di alta qualità con isola centrale
- Finestre dal pavimento al soffitto
- Terrazza
- Accessibilità senza barriere
- Due posti auto sotterranei
- Compartimento di cantina separato
- Stanza di essiccazione comune
- Stato nuovo e ben mantenuto
- Complesso residenziale attraente e tranquillo in costruzione solida

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Nota di vendita speciale - investimento di capitale a lungo termine

Nell'ambito di una sistemazione di successione, è stato creato un rapporto di valore di mercato per l'appartamento. La particolarità di questa offerta risiede in un diritto di usufrutto esistente a favore dell'occupante attuale, che è convenuto per la vita.

L'usufruttuario è ancora autorizzato a utilizzare l'appartamento. L'uso personale o l'affitto da parte dell'acquirente non è possibile durante la durata del diritto di usufrutto. Tuttavia, la proprietà passa all'acquirente al momento dell'acquisto. Solo dopo la scadenza del diritto di usufrutto, l'appartamento può essere utilizzato liberamente o affittato.

Per il diritto di usufrutto, si applicano le disposizioni legislative con la deviazione che l'usufruttuario sostiene anche gli oneri straordinari, considerati come posti sul valore intrinseco della cosa (compresi i costi di sviluppo). L'usufruttuario sostiene anche le riparazioni e i rinnovi che superano la manutenzione ordinaria della cosa.

Questa costellazione si riflette nel prezzo di offerta attraente di 198.500 €. Ciò crea un'opportunità rara di acquisire un appartamento nuovo significativamente al di sotto del valore di mercato.

L'appartamento è particolarmente adatto agli investitori di capitale a lungo termine, per l'uso personale successivo o come futuro domicilio di riposo. L'acquirente assicura