Ideal gelegen im Zentrum von Saxon, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Banken und Post, stellt dieses Gebäude eine hervorragende Investitions- oder Anlagegelegenheit mit großem Potenzial dar.

Das Objekt wird mit bereits bestehenden Mietern verkauft und generiert somit sofortigen Ertrag, während es auch mittel- und langfristige Optimierungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage an einer viel befahrenen Straße gewährleistet eine anhaltende Attraktivität sowohl für Gewerbeflächen als auch für Wohnraum.

Flächenverteilung

Erdgeschoss - Gewerbeflächen

• 3 Gewerberäume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße führen und eine hervorragende Sichtbarkeit bieten
• Sanitäreinrichtungen (WC / Dusche) für die Gewerberäume
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Kleiner Werkstattbereich

1. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung

Große, teilweise 2024 renovierte Wohnung, die schöne Räume und eine hervorragende Beleuchtung bietet:

• Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
• Geräumiger und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 große, helle Schlafzimmer
• Vollständiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
• Kleiner Vorratsraum

Dachboden

• Großer Bürobereich, teilweise renoviert, der für gewerbliche oder zusätzliche Nutzung geeignet ist

Keller

• 3 Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten

Außenbereiche und Parkplätze

• 1 geschlossene Garage
• 6 private Parkplätze

Hauptvorteile

• Zentrale und strategische Lage
• Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)
• Besteht bereits Mieter = sofortiger Ertrag
• Geräumige und gut verteilte Flächen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Private Parkplätze
• Eine Fassadenrenovierung ist in Kürze geplant

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