Idealerweise liegt es im Zentrum von Saxon, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Banken und Post, und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder eine patrimoniale Übernahme mit großem Potenzial.

Das Objekt wird mit Mietern verkauft, die einen sofortigen Ertrag generieren, und bietet gleichzeitig Perspektiven für eine Optimierung auf mittlere und lange Sicht. Die zentrale Lage an einer viel befahrenen Achse gewährleistet eine anhaltende Attraktivität sowohl für Gewerbeflächen als auch für Wohnflächen.

Flächenverteilung

Erdgeschoss - Gewerbeflächen

• 3 Gewerberäume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße führen und eine hervorragende Sichtbarkeit bieten
• Sanitäre Einrichtungen (WC / Dusche) für die Gewerberäume
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Kleiner Werkstatt

1. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung

Große, teilweise 2024 renovierte Wohnung, die schöne Räume und eine hervorragende Beleuchtung bietet:

• Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
• Geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 große, helle Schlafzimmer
• Vollständiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
• Kleiner Keller

Dachboden

• Großer Bürobereich, teilweise renoviert, der für gewerbliche oder zusätzliche Nutzung geeignet ist

Keller

• 3 Kellerräume, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten

Außenbereiche und Parkplätze

• 1 geschlossene Garage
• 6 private Parkplätze

Hauptvorteile

• Zentrale und strategische Lage
• Gemischte Immobilie (Gewerbe und Wohnen)
• Mieter sind bereits vorhanden = sofortiger Ertrag
• Geräumige und gut verteilte Flächen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Private Parkplätze
• Eine Fassadenrenovierung ist in Kürze geplant

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns noch heute.