Gewerbeimmobilie ideal im Herzen von Saxon gelegen

Profitiert von einer privilegierten zentralen Lage, ist dieses Objekt in unmittelbarer Nähe zu allen täglichen Infrastrukturen.

Diese strategische Lage ist ein echter Vorteil, um eine regelmäßige Vermietung zu gewährleisten und die Einnahmen langfristig zu sichern.

Das Gebäude bietet eine besonders interessante, vielseitige Konfiguration für Investoren.

Es besteht aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss, einer geräumigen 5,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einem ausgebauten Arbeitsraum unter dem Dach. Diese Aufteilung ermöglicht eine effektive Diversifizierung der Einnahmequellen.

Aktuelle Verteilung :

• 3 Gewerbeflächen (22 m², 32 m² und 18 m²)
• 1 Wohnung mit 5,5 Zimmern
• 1 Büroraum mit Zugang zum Keller

Monatliche Mieteinnahmen :

Gewerbeflächen: CHF 800.- / CHF 1'200.- / CHF 650.- inklusive Nebenkosten
Wohnung: CHF 1'800.- inklusive Nebenkosten
Büro + Keller: CHF 1'250.- inklusive Nebenkosten

Gesamteinnahmen: CHF 5'700.- pro Monat, das entspricht CHF 68'400.- pro Jahr
Bruttorendite : 5,7 %

Hauptvorteile :

• Gebäude ist derzeit vollständig vermietet
• 8 Außenparkplätze
• 1 Garagenbox
• Interessantes Volumen mit Potenzial für Umgestaltung
• Hohes Potenzial für Verdichtung und Wertsteigerung

Das Objekt liegt in einer Dorfzone und bietet ein nicht zu vernachlässigendes Entwicklungspotenzial, insbesondere durch Aufstockung oder Verdichtung.

Weitere Gestaltungsmöglichkeiten könnten den Ertrag weiter optimieren.

Eine attraktive Gelegenheit für eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsperspektiven.

Detaillierte Unterlagen auf Anfrage erhältlich.
Besichtigungen nach Vereinbarung: 077 405 02 36