OTTIMA GELEGENHEIT FÜR EINE RENDITEINVESTITION MIT GARANTIERTER RENDITE
In sonniger und strategisch günstiger Lage, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen wie der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäften, Schulen, Postamt und Bank, ein vollständig vermieteter Mietshauskomplex, der in den frühen 1970er Jahren errichtet und dank verschiedener Renovierungs- und Wartungsarbeiten, die im Laufe der Jahre regelmäßig durchgeführt wurden, in gutem Zustand erhalten geblieben ist.Das Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten, 12 geräumigen und hellen Wohnungen, 9 überdachten Parkplätzen und 28 unüberdachten Parkplätzen.Das Objekt bietet niedrige Verwaltungskosten und ein stabiles, konstantes Mieteinkommen, das durch langfristige Mietverträge unterstützt wird, mit einer Bruttorendite von über 6% und einer Nettorendite von 5%.Das mit einem Aufzug ausgestattete Gebäude steht auf einem Grundstück von 2'087 m² und erstreckt sich über fünf oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss, das den Keller, die Waschküche und die technischen und Diensträume enthält, und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum, der derzeit als Take-away-Geschäft genutzt wird, und ein renommiertes Physiotherapie-Studio, während sich in den Ebenen 1 bis 4 die 12 Wohnungen verteilen, jeweils ein 2,5-Zimmer-, ein 3,5-Zimmer- und ein 4,5-Zimmer-Appartement pro Etage.In den letzten zehn Jahren wurden folgende Hauptwartungsarbeiten durchgeführt:-2014: Streichen der Gemeinschaftsbereiche und Wohnungen, Pflasterung des Außenbereichs-2018: Ersetzen aller Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Ersetzen der Türen der Gewerbeeinheiten-2019: Reparatur des Daches, Renovierung der Gewerbeeinheiten, Instandsetzung aller Balkone, einschließlich Fliesen -2020: Installationen und Abflüsse in den Küchen -2023: Hydraulische, malerische und verschiedene Renovierungsarbeiten-2025: Sanierung einer kleinen Wassereinleitung im Treppenhaus vom Dach -2026: Ersetzen des Aufzugs und komplette Erneuerung der ElektroanlageEs handelt sich um ein solides, gut positioniertes Objekt, das bereits voll ausgelastet ist und sich in einem immer mehr auf Stabilität ausgerichteten Markt als eine Investition von außergewöhnlichem Interesse abhebt, die eine überdurchschnittliche Rendite mit der Sicherheit eines bereits vermieteten Objekts verbindet, das sorgfältig gepflegt und sofort bereit ist, Wert zu generieren.Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine persönliche Beratung anzubieten; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unsere Website: immoglobalswiss.ch
