"Palazzina mit 5 Wohnungen mit 2,5 Zimmern"

Riviera

6705 Cresciano befindet sich im Bezirk Riviera, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Riviera hat sich im Durchschnitt um +0,3% pro Jahr über die letzten 5 Jahre verändert, mit 4.269 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024). Die Steuerbelastung entspricht 11,6% (Kanton: 11,0%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbauaktivität von 1,6% pro Jahr über die letzten 5 Jahre verzeichnet, während die aktuelle Leerstandsrate 1,4% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich über die letzten 5 Jahre um +2,8% verändert (Kanton: +9,7%).

Allgemein

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus und Neubau.
Das Gebäude besteht aus nur 5 Wohneinheiten, alle mit 2,5 Zimmern, so dass Intimität vorherrscht.

Alle Wohneinheiten umfassen:
- Abstellraum im Erdgeschoss für jede Wohnung von 2,00 m2
- Terrasse von 3,00 m2
- Privatparkplatz
- Sommerbodenkühlung
- Waschsaule, die in der Miete enthalten ist und in dem jeweiligen Badezimmer untergebracht ist
- Gemeinsames Trockengestell im Erdgeschoss im Kellerbereich
- Privater Garten für die Wohnung im Erdgeschoss von 52 m2 und gemeinsam von 40 m2, für die verbleibenden Wohnungen.

Das Gebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten, die heute einen hohen Lebensstandard garantieren.

Wärmepumpenheizung und Schlangen, elektrische und verstellbare Fensterläden, state-of-the-art-Elektroanlage, PVC-Fenster und Dreifachverglasung. Es gibt auch eine Photovoltaikanlage mit 18 Kwp.

Die nette Rendite der Investition beträgt 4,13% NETTO und 4,48% BRUTTO.

Beschreibung des Objekts

Das Gebäude ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss

• Abstellräume
• 2,5 Zimmer von 41,50 m2 + Garten von 52,00 m2

Erster Stock

• 2,5 Zimmer von 41,30 m2 + Balkon von 3,15 m2
• 2,5 Zimmer von 41,30 m2 + Balkon von 3,15 m2

Zweiter Stock

• 2,5 Zimmer von 49,00 m2 + Balkon von 3,15 m2
• 2,5 Zimmer von 41,30 m2 + Balkon von 3,15 m2

Um die Immobilie zu vervollständigen, gibt es 5 offene Parkplätze und einen privaten Garten von 40 m2, zusätzlich zu anderen Gemeinschaftsbereichen.