"Palazzina de 5 appartements de 2,5 pièces"

Riviera

6705 Cresciano se trouve dans le district de Riviera, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Riviera a varié en moyenne de +0,3% par an au cours des 5 dernières années, avec 4 269 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est équivalente à 11,6% (canton : 11,0%). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 1,6% par an au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance actuel est de 1,4% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +2,8% au cours des 5 dernières années (canton : +9,7%).

Général

Il s'agit d'un immeuble de rapport et de nouvelle construction.
L'immeuble se compose de seulement 5 unités d'habitation, toutes avec 2,5 pièces, donc l'intimité prévaut.

Toutes les unités d'habitation comprennent :
- Local de stockage au rez-de-chaussée pour chaque appartement de 2,00 m2
- Terrasse de 3,00 m2
- Parking privé
- Refroidissement d'été au sol
- Colonne de lavage comprise dans la location et disposée dans la salle de bain respective
- Sèche-linge commun au rez-de-chaussée dans la zone des caves
- Jardin privé pour l'appartement au rez-de-chaussée de 52 m2 et en commun de 40 m2, pour les appartements restants.

L'immeuble dispose de tous les confort qui garantissent un niveau de vie élevé aujourd'hui.

Chauffage à pompe à chaleur et serpentine, volets électriques et orientables, système électrique à la pointe, fenêtres en PVC et vitrage triple. Il y a également un système photovoltaïque de 18 Kwp.

Le rendement net de l'investissement est de 4,13% NET et de 4,48% BRUT.

Description de la propriété

L'immeuble est composé comme suit :

Rez-de-chaussée

• Locaux de stockage
• 2,5 pièces de 41,50 m2 + jardin de 52,00 m2

Premier étage

• 2,5 pièces de 41,30 m2 + balcon de 3,15 m2
• 2,5 pièces de 41,30 m2 + balcon de 3,15 m2

Deuxième étage

• 2,5 pièces de 49,00 m2 + balcon de 3,15 m2
• 2,5 pièces de 41,30 m2 + balcon de 3,15 m2

Pour compléter la propriété, il y a 5 places de parking découvertes et un jardin privé de 40 m2, en plus d'autres espaces communs.