Schloss aus dem 12. Jahrhundert, 45 Minuten von Genf entfernt
SCHLOSS MONTANGES - Domaine du Très-Haut - Altes Zisterzienserkloster aus dem 12. Jahrhundert - Hochjura, 45 Minuten von Genf.Ein historisches Schloss, das als Bed-&-Breakfast und Ferienhaus vermietet wird und ein seltenes Entwicklungspotenzial im Herzen eines 3,6 Hektar großen Landschaftsparks bietet - Obstgarten, Wald, Gärten und Wiesen inklusive.Ein authentisches ErbeDas ehemalige Zisterzienserkloster, dessen Ländereien einst der Abtei von Nantua angeschlossen waren, besteht aus einem Hauptgebäude und zwei Türmen, die auf Gewölbekellern errichtet wurden, die direkt zum Garten zugänglich sind und als Spa oder Ähnliches ausgebaut werden können. Der Nordturm, ehemaliger Taubenschlag, beherbergt heute eine Dienstwohnung. Der Haupteingang im Zisterzienserstil, die spiralförmige Steintreppe, die französischen Decken, der Doppelkamin und die zahlreichen alten Holztüren zeugen von einer bemerkenswert erhaltenen Vergangenheit.Ein 3,6 Hektar großer ParkDas Anwesen erstreckt sich über sechs Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von 3,6 Hektar, die Wiesen, Waldflächen und landschaftlich gestaltete Bereiche miteinander verbinden. Der bepflanzte Obstgarten, der mit einem Gemüsegarten (dem "Jardin de curé") verbunden ist, verleiht dem Park einen romantischen Charakter, der sowohl nährend als auch lebendig ist - eine Seltenheit für ein Anwesen dieser Größe - ein Vorteil sowohl für die Wohnnutzung als auch für die Ausrichtung von Freiluftveranstaltungen.Ein Außenpool, eine große Terrasse, ein Whirlpool und ein nordisches Bad ergänzen diese Grünflächen. Der Haupteingang, der durch ein Tor und eine geschotterte Auffahrt führt, erschließt einen Innenhof, der das Parken mehrerer Fahrzeuge ermöglicht.Ein bereits rentables Gewerbe mit erheblichem EntwicklungspotenzialDas Schloss wird das ganze Jahr über als touristische Unterkunft genutzt: Ferienhäuser und Suiten, ergänzt durch die private Wohnung im Nordturm. Die Einrichtung verfügt über eine Klassifizierung von Gîtes de France 4 Épis (Kapazität für 15 Personen) und hat eine Lizenz für die Verpflegung, die den Verkauf von Getränken ermöglicht. Sie kann für Hochzeiten, Seminare, Teambuilding, Empfänge oder Ähnliches komplett privat genutzt werden.Die Auslastung von etwa 35 % wird von der derzeitigen Betreiberin (als Ergänzungsaktivität) bewusst begrenzt. Dieses ungenutzte Potenzial lässt ein erhebliches Entwicklungspotenzial für einen Nachfolger erkennen, der die Aktivität ausbauen möchte.Zusätzliche Volumina, die in Wohnungen umgewandelt werden könnenJenseits der bereits etablierten Aktivität bleiben mehrere Volumina des Schlosses, die in Wohnflächen umgewandelt werden können. Die Dachböden des Hauptgebäudes (203 m²) und die Scheune (305 m² auf drei Ebenen, Rohbau bereits saniert und Genehmigungen für neue Öffnungen bereits erteilt) bieten ein Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Wohnungen - unabhängige Ferienhäuser, Dachgeschosswohnung oder private Wohnung, je nach gewähltem Projekt.Die Konfiguration des Anwesens, mit seinem Hauptgebäude, dem Nordturm, der derzeit als Dienstwohnung ausgebaut ist, und der separaten Scheune, eignet sich auch für eine Aufteilung in Wohneinheiten.Eine solche Aufteilung ermöglicht die Schaffung mehrerer rechtlich separater Einheiten - für einen separaten Wiederverkauf, eine gemeinsame Nutzung durch mehrere Eigentümer oder eine erleichterte Übertragung - eine Option, die durch einen Notar bestätigt werden muss, je nach gewähltem Projekt.Ein bereits administrativ eingeleitetes Potenzial für die touristische EntwicklungErgänzend zu diesen Umwandlungen in Wohnungen ermöglicht ein umfassenderes Projekt für die touristische Entwicklung des Anwesens die Schaffung von:10 Unterkunftseinheiten des Typs Öko-Lodges, darunter 2 Baumhäuser,einem Zelt für die Ankunft mit großer Kapazität (fest das ganze Jahr über) zwei Sanitärblöcken,einem Saunabereich,dem Abbruch
