Gelegen im charmanten Weiler La Rochette in Botterens, verfügt diese wunderschöne individuelle Villa mit 5,5 Zimmern über eine atemberaubende Aussicht auf die Berge und kombiniert auf elegante Weise moderne Architektur, hochwertige Ausführung und aktuelle Technologie, nur 8 km von Bulle entfernt und direkt am ruhigen Lac de la Gruyère. Eine einzigartige Lage, die Ruhe, Panorama und Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Hauptmerkmale des Objekts:

• Hell und geräumig: 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, bietet großzügigen Komfort und sehr angenehme Innenverhältnisse.
• Geräumige Terrasse, ideal zum Genießen der Sonne und der umliegenden Aussicht.
• Hochwertige Ausführung, mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe Luft-Wasser und Wasseraufbereitung, garantieren modernen Komfort und hohe Energieeffizienz.
• , für intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Jalousien.
• Gemütliche Atmosphäre: Kamin, gemütliche Atmosphäre für Ihre Familienmomente.
• Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer: ein seltenes Vergnügen
• Offene und ausgestattete Küche, in direktem Zusammenhang mit dem Wohnbereich
• Doppelgarage, mit automatischer Tür, für praktisches und sicheres Parken.

Diese außergewöhnliche Villa mit 3 Ebenen besteht aus:

Erdgeschoss

• eine Eingangshalle mit Einbauschränken
• ein Gästezimmer
• eine Dusche/WC
• ein Keller
• ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner, Wasseraufbereitung, Warmwasserbereiter und Wärmepumpe Luft-Wasser.
• eine Garage mit automatischer Tür, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.

1. Etage

• eine offene Küche mit einem großen Wohnzimmer mit einer eleganten Feuerstelle und einem Esszimmer
• ein Abstellraum
• ein Büro
• ein separates WC
• eine große Terrasse aus Beton mit 28,4 m²
• ein Balkon, der Zugang zu einem Kies-Terrassenbereich bietet

2. Etage

• ein Treppenabsatz, der die Schlafzimmer bedient
• ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Dusche/WC und einem privaten Balkon
• zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad/WC

Außenbereich

• eine Überdachung
• eine Kies-Terrasse

Vorteile der Lage:

• Ruhige Umgebung in 850 m Höhe, zwischen Alpen, Wäldern und Uferbereichen, für eine unvergleichliche Lebensqualität in der Region Gruyère.
• Nähe zu Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten: Bulle, sein lebendiges Stadtzentrum und seine Infrastruktur sind 15 Minuten mit dem Auto entfernt, während die Region eine Vielzahl von Natursportarten wie Wanderungen, Mountainbiken, Paragliding oder kulturelle Besuche bietet.
• Unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und gleichzeitig ruhige ländliche Umgebung. Der Autobahnanschluss Bulle ist in nur 20 Minuten erreichbar.
• Ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität, Grünflächen und Ruhe suchen
• Einladende Gemeinde, gut erschlossen, mit dynamischem sozialem und schulischem Gefüge

Botterens ist eine familienfreundliche und dynamische Gemeinde, nahe bei Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und allen Annehmlichkeiten der Region Gruyère, die ein natürliches und erhaltenes Lebensumfeld fördert. Aber auch ein gourmandises Dorf mit seinen berühmten und leckeren, goldbraun gebackenen Meringen wie eh und je.

Eine Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie ein Außenparkplatz vervollständigen die Villa.

Entdecken Sie ohne weitere Verzögerung diese wunderschöne Villa!
Kontaktieren Sie uns unter 026 484 82 82 oder per E-Mail an courtage@gerancedg.ch...