Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Broc, ce charmant chalet individuel de 4.5 pièces séduit par son cadre privilégié, son ensoleillement optimal et sa magnifique vue dégagée sur les montagnes et la vallée.

Érigé sur une parcelle de 738 m², ce bien bénéficie d'une surface habitable d'environ 135 m² répartie sur plusieurs niveaux et offre un volume généreux de 809 m.
Construit en 1950 und rénové en 2013, le chalet est en très bon état d'entretien und conserve un cachet authentique avec sa charpente en bois et son style rustique.

Die Wohnbereiche sind hell und komfortabel, mit großen Fenstern, die es ermöglichen, die panoramatische Aussicht und die Besonnung den ganzen Tag über zu genießen.

Das Anwesen besteht unter anderem aus:
o Ein geräumiges und helles Wohnzimmer
o Eine voll ausgestattete Küche
o Drei Schlafzimmer
o Zwei Badezimmer
o Ein Balkon und eine Terrasse mit außergewöhnlicher Aussicht
o Ein privater Garten

Der Keller verfügt über mehrere praktische Räume wie Keller, Werkstatt und Abstellräume, die ein interessantes Potenzial für eine Umgestaltung bieten.
Eine Möglichkeit, ein Studio mit separatem Eingang zu schaffen, ist ebenfalls ein Vorteil für eine mehrgenerationalen Wohnung oder eine Vermietung.

Das Grundstück, das in einer Wohnzone mit geringer Dichte liegt, bietet auch ein Potenzial für eine Erweiterung des Gebäudes, was es ermöglicht, das Chalet nach den geltenden kommunalen Vorschriften zu erweitern. Diese Möglichkeit stellt einen echten Vorteil für Käufer dar, die das Anwesen an ihre zukünftigen Bedürfnisse anpassen möchten.

Außerhalb des Hauses ermöglicht das Grundstück es, die Ruhe und die umliegende Natur voll auszunutzen, während gleichzeitig mehrere Parkplätze zur Verfügung stehen.

Die Lage ist besonders praktisch: Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und den Skistationen der Region besteht.

Dieses Chalet bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die ein ruhiges Leben mit Blick auf die Alpen sucht, nur wenige Minuten von Bulle und den wichtigsten Zentren der Gruyère entfernt.

Die Gemeinde Broc, die im Bezirk Gruyère im Kanton Freiburg liegt, bietet eine besonders geschätzte Lebensqualität zwischen Natur und Nähe zu den städtischen Zentren.
Idealerweise liegt Broc nur wenige Minuten von Bulle entfernt und bietet eine grüne Umgebung, eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Infrastrukturen. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Skistationen, Wanderwegen und Freizeitaktivitäten der Region Gruyère.
Zwischen Gruyère-See, Bergen und lokalen Traditionen ist Broc ein bevorzugter Wohnort für Familien und Naturfreunde, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

Zusammenfassung der Renovierungen - Chalet in Broc

Die Eigentümer haben zwischen 2012 und 2015 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Chalet durchgeführt. Die verfügbaren Dokumente und Rechnungen belegen die folgenden Eingriffe:
Innenrenovierungen (2013)

• Küche komplett ersetzt durch einen neuen, maßgefertigten Einbau von Gremaud Cuisines Dedecker SA, einschließlich einer Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräten.
• Badezimmer renoviert, mit Ersetzen der Sanitärkeramik und Anpassung der Warmwasserversorgung,...