In einem ruhigen und grünen Wohnviertel der Gemeinde Broc gelegen, bezaubert dieses charmante **Einzelchalet mit 4.5 Zimmern** durch seine **privilegierte Lage, optimale Besonnung und atemberaubende Aussicht auf die Berge und das Tal**.

Auf einem **738 m² großen Grundstück** erbaut, bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von etwa **135 m²**, die auf mehrere Ebenen verteilt ist und ein großzügiges Volumen von **809 m** bietet.
Im Jahr **1950** errichtet und **2013** renoviert, befindet sich das Chalet in **sehr gutem Erhaltungszustand** und bewahrt seinen **authentischen Charakter mit seiner Holzkonstruktion und rustikalem Stil**.

Die Wohnbereiche sind hell und komfortabel, mit großen Fenstern, die es ermöglichen, den **Panoramablick und die Besonnung den ganzen Tag über** voll auszunutzen.

Das Objekt besteht unter anderem aus:
o Einem geräumigen und hellen Wohnzimmer
o Eine voll ausgestattete Küche
o Drei Schlafzimmern
o Zwei Badezimmern
o Ein Balkon und einer Terrasse mit atemberaubender Aussicht
o Einem privaten Garten

Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Räume wie **Keller, Werkstatt und Abstellräume**, die ein interessantes Potenzial für eine Umgestaltung bieten.
Eine **Möglichkeit, ein Studio mit separatem Eingang zu schaffen**, stellt ebenfalls einen Vorteil für eine mehrgenerationenübergreifende Wohnung oder eine vermietbare Einheit dar.

Das Grundstück, das in einem **Wohngebiet mit geringer Dichte** liegt, bietet auch **ein Potenzial für eine Erweiterung des Gebäudes**, was es ermöglicht, eine Erweiterung des Chalets nach den geltenden kommunalen Vorschriften in Betracht zu ziehen. Diese Möglichkeit stellt einen echten Vorteil für Käufer dar, die das Objekt an ihre zukünftigen Bedürfnisse anpassen möchten.

Außerhalb des Hauses ermöglicht das Grundstück es, den **Frieden und die umgebende Natur** voll auszunutzen, während gleichzeitig **mehrere Parkplätze** zur Verfügung stehen.

Die Lage ist besonders praktisch: Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und den Skistationen der Region besteht.

Dieses Chalet bietet eine **ideale Gelegenheit für eine Familie, die ein ruhiges Leben mit Blick auf die Alpen** sucht, nur wenige Minuten von Bulle und den wichtigsten Zentren der Gruyère entfernt.

Die Gemeinde **Broc**, die im Bezirk Gruyère im Kanton Freiburg liegt, bietet eine besonders geschätzte Lebensqualität zwischen Natur und Nähe zu städtischen Zentren.
Idealerweise nur wenige Minuten von **Bulle** entfernt, bezaubert Broc durch seine grüne Umgebung, seine Lebensqualität und seine zahlreichen Einrichtungen. Die Gemeinde verfügt über **Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel**, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu den Skistationen, Wanderwegen und Freizeitaktivitäten der Gruyère-Region besteht.
Zwischen **Gruyère-See, Bergen und lokalen Traditionen** stellt Broc einen bevorzugten Wohnort für Familien und Naturfreunde dar, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

Zusammenfassung der Renovierungen - Chalet in Broc

Die Eigentümer haben zwischen 2012 und 2015 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Chalet durchgeführt. Die verfügbaren Dokumente und Rechnungen belegen die folgenden Eingriffe:
Innenrenovierungen (2013)

• Küche vollständig ersetzt mit neuem, maßgefertigtem Einbau von Gremaud Cuisines Dedecker SA, einschließlich eines Granitarbeitsplatzes und Siemens-Geräten.
• Badezimmer renoviert, mit Ersetzen der Sanitärgeräte und Anpassen der Warmwassereinrichtungen,...