EDIFICIO MISTO CENTRALE - LOCALE COMMERCIALE + APPARTAMENTO 3,5 LOCALI - ESCLUSIVITÀ
RENDITA SU FONDI PROPRIO DEL ~11,5% - SIMULAZIONE DELLA RENDITA DISPONIBILE Scopri questo edificio misto situato idealmente nel cuore del villaggio di Leysin, che beneficia di una posizione privilegiata in prossimità immediata a tutte le comodità, negozi, scuole e trasporti pubblici. Composto da un locale commerciale e un appartamento, sviluppa una superficie utile totale di circa 300 m², di cui circa 220 m² di spazio commerciale e 80 m² di spazio abitativo, completato da un balcone.Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per un investitore che cerca un edificio che offra un potenziale di rendita attraente. Il locale commerciale è attualmente affittato a un'azienda di lavorazione del metallo, garantendo un reddito locativo immediato, mentre l'appartamento, attualmente libero, offre la possibilità di una rapida riaffittazione o di occupazione da parte del futuro acquirente. Una simulazione dettagliata della rendita è disponibile nella brochure di vendita.Il piano terra è interamente dedicato alla parte commerciale. Affittato per un canone mensile lordo di CHF 2'200.-, il locale commerciale beneficia di una configurazione funzionale e polivalente, perfettamente adattata a un'attività artigianale o professionale. Comprende un ampio laboratorio principale dotato di porta sezionale elettrica, un secondo e un terzo laboratorio, un ufficio amministrativo, un'area di soggiorno con cucina attrezzata, un WC, nonché un ingresso secondario che facilita l'accesso.Al piano si trova un appartamento di 3,5 locali di circa 80 m², attualmente libero da ogni occupazione. In precedenza era stato affittato per CHF 1'500.- lordi al mese, si compone di un ingresso, un soggiorno piacevole con accesso diretto al balcone, una cucina indipendente, due camere da letto, un bagno con WC, nonché un ripostiglio che offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. La sua disposizione funzionale e la posizione centrale lo rendono particolarmente apprezzato per una futura locazione.L'edificio beneficia anche di diversi posti auto esterni, che offrono un comfort aggiuntivo sia per l'attività commerciale che per gli occupanti dell'appartamento.Situato nel centro di Leysin, l'immobile beneficia di un ambiente particolarmente pratico dove tutte le infrastrutture essenziali sono accessibili a piedi. Negozi, ristoranti, scuole, centri sportivi e trasporti pubblici sono nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria di Aigle-Leysin consente un rapido accesso ad Aigle e alla sua rete CFF, mentre la stazione offre un ambiente di vita privilegiato, noto sia per la sua area sciistica che per le numerose attività estive, sentieri per trekking e panorami alpini.Raccogliendo un reddito locativo esistente, un potenziale di valorizzazione immediato grazie all'appartamento libero e una posizione centrale particolarmente ricercata, questo edificio costituisce un'opportunità di investimento di qualità nel cuore di una stazione alpina dinamica nella regione del Vaud.COSTRUZIONE+ Tipo: Muratura tradizionale+ Finestre: Legno e PVC con doppia vetrazione+ Copertura: Metallo+ Isolamento: Tradizionale+ Serramenti esterni: Legno+ Riscaldamento: Riscaldamento a olio con radiatoriDISTRIBUZIONEPiano terra - Locale commerciale (affittato a un'azienda di lavorazione del metallo)+ Laboratorio principale con porta sezionale elettrica+ Area di soggiorno con cucina attrezzata+ Secondo laboratorio+ Terzo laboratorio+ Ufficio amministrativo+ WC+ Ingresso secondarioPiano - Appartamento di 3,5 locali - Libero+ Ingresso+ Soggiorno con accesso al balcone+ Balcone+ Cucina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Bagno/WC+ RipostiglioVARIE+ Diversi posti auto esterniINFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,5?+ Coefficiente di imposta comunale: 78,0VISITA VIRTUALE DISPONIBILEVisita senza muoverti!
