Comprare e affittare immobili a Zermatt: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Zermatt?
Zermatt si trova nel canton Vallese. Zermatt è conosciuta come località alpina senza auto ai piedi del Cervino, con un forte profilo internazionale e una chiara vocazione per il turismo di montagna. È strettamente associata allo sci, all’alpinismo, all’escursionismo e all’ospitalità di alto livello, e il suo mercato immobiliare è marcatamente stagionale.
Com'è il mercato immobiliare a Zermatt?
Il mercato immobiliare di Zermatt è caratterizzato da offerta limitata, domanda trainata dal turismo e forte interesse per le seconde case e l’uso vacanziero.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 600 000 CHF
- Questo è 95,1 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 1 100 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 2 350 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 2 450 000 CHF
- Questo è 92,9 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 2 450 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 2 900 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 2 340 CHF
- Questo è 40,7 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 772 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 800 CHF o meno.
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Andamento dei prezzi
- Appartamento (Acquisto):
- Rispetto al trimestre precedente: 0,6 %
- Rispetto all'anno precedente: 6,7 %
- Casa unifamiliare (Acquisto):
- Rispetto al trimestre precedente: 0,0 %
- Rispetto all'anno precedente: 0,0 %
- Appartamento (Affitto):
- Rispetto al trimestre precedente: 6,4 %
- Rispetto all'anno precedente: 11,4 %
Aliquote fiscali
Zermatt ha un'aliquota fiscale generale del 11,03 %. Si confronta con 12,21 % per il canton Vallese e con 12,24 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 17,72 %
- Coppia sposata senza figli: 10,01 %
- Coppia con figli: 5,49 %
- Pensionato sposato: 15,23 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 13 690 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 28 680 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 30 485 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 5 355 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 14 260 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,65 % (media svizzera: 0,94 %)
- Numero totale di appartamenti: 7 809
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 216 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 6 113, con una quota di stranieri del 47,9 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 76 145 CHF. Questo è 7 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,61 % (media svizzera: 1,45 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 146 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 12 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 140 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 4 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Zermatt?
La vita quotidiana a Zermatt ruota attorno al centro del paese, alle attività di montagna e a un’ampia scelta di hotel, ristoranti e negozi rivolti sia ai visitatori sia ai residenti. Gli spazi pubblici, il paesaggio alpino e l’accesso diretto alle attività all’aperto definiscono lo stile di vita locale, mentre l’assenza di auto conferisce al paese un’atmosfera più tranquilla rispetto a molte località turistiche.
Quali stili di vita si adattano a Zermatt?
Zermatt è adatta ad acquirenti che cercano uno stile di vita alpino, tra cui chi acquista una casa vacanza, investitori orientati alla domanda turistica e appassionati di attività all’aperto. Può interessare anche coppie benestanti e pensionati che desiderano un contesto panoramico e con poco traffico, oltre a famiglie che apprezzano un ambiente turistico compatto.
Dati al: settembre 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.