Immobilien in Zermatt kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Zermatt bekannt?
Zermatt liegt im Kanton Wallis. Zermatt ist als autofreier Alpenort am Fuss des Matterhorns bekannt und geniesst einen starken Ruf für Bergsport, Skifahren und ganzjährigen Bergtourismus. Der Ort wird zudem eng mit hochwertiger Hotellerie, Zweitwohnungen und einem deutlich saisonalen Immobilienmarkt verbunden.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Zermatt aus?
Der Immobilienmarkt in Zermatt wird von knapper Verfügbarkeit, touristischer Nachfrage und der Attraktivität des Ortes für Käufer geprägt, die einen Bergstandort statt eines gewöhnlichen Wohnortes suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’590’000 CHF
- Das ist 95.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’050’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 2’350’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’450’000 CHF
- Das ist 94.3% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 2’450’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’900’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’200 CHF
- Das ist 33.3% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’600 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’750 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-zermatt
Steuersätze
Zermatt hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.22%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 12.43% für den Kanton Wallis und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.92%
- Ehepaar ohne Kinder: 10.24%
- Paar mit Kindern: 5.68%
- Verheiratete Rentner: 15.42%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’990 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 29’125 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 30’870 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’645 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 14’685 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.6% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 7’753
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 200 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 6’099, mit einem Ausländeranteil von 47.27%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 76’145 CHF. Das ist 7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.61% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 146 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 12 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 140 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 4 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Zermatt?
Der Alltag in Zermatt spielt sich rund um das Dorfzentrum, die Bergbahnen und den einfachen Zugang zu Wandern, Skifahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ab. Die autofreie Lage sorgt für einen ruhigeren Rhythmus, während Restaurants, Hotels und touristische Dienstleistungen das Ortsbild prägen.
Welche Lebensstile passen zu Zermatt?
Zermatt eignet sich für Käufer, die einen alpinen Lebensstil suchen, darunter Outdoor-Enthusiasten, Käufer von Zweitwohnungen und Investoren mit Fokus auf tourismusbezogene Immobilien. Es kann auch Haushalte ansprechen, die ein kompaktes, gut zu Fuss erschliessbares Umfeld schätzen und mit einem resortgeprägten Lebensstil gut zurechtkommen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.