Immobilien in Zermatt kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Zermatt bekannt?
Zermatt liegt im Kanton Wallis. Zermatt ist als autofreier Alpenort am Fusse des Matterhorns bekannt, mit starkem internationalem Profil und einem klaren Fokus auf den Bergtourismus. Der Ort wird eng mit Skifahren, Bergsteigen, Wandern und hochwertiger Hotellerie verbunden und hat einen ausgeprägt saisonalen Immobilienmarkt.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Zermatt aus?
Zermatts Immobilienmarkt wird von begrenztem Angebot, tourismusgetriebener Nachfrage und starkem Interesse an Zweitwohnungen und Feriennutzung geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’600’000 CHF
- Das ist 95.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’100’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 2’350’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’450’000 CHF
- Das ist 92.9% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 2’450’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’900’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’340 CHF
- Das ist 40.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’772 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’800 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-zermatt
Preisentwicklung
- Wohnung (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 0.6%
- Seit letztem Jahr: 6.7%
- Einfamilienhaus (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 0.0%
- Seit letztem Jahr: 0.0%
- Wohnung (Miete):
- Seit letztem Quartal: 6.4%
- Seit letztem Jahr: 11.4%
Steuersätze
Zermatt hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.03%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 12.21% für den Kanton Wallis und 12.24% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.72%
- Ehepaar ohne Kinder: 10.01%
- Paar mit Kindern: 5.49%
- Verheiratete Rentner: 15.23%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’690 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 28’680 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 30’485 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’355 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 14’260 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.65% (Schweizer Durchschnitt: 0.94%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 7’809
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 216 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 6’113, mit einem Ausländeranteil von 47.9%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 76’145 CHF. Das ist 7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.61% (Schweizer Durchschnitt: 1.45%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 146 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 12 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 140 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 4 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Zermatt?
Der Alltag in Zermatt konzentriert sich auf das Dorfzentrum, die Bergfreizeit und ein breites Angebot an Hotels, Restaurants und Geschäften für Gäste und Einheimische. Öffentliche Räume, alpine Landschaft und der einfache Zugang zu Outdoor-Aktivitäten prägen den lokalen Lebensstil, während die autofreie Lage dem Dorf eine ruhigere Atmosphäre als vielen Ferienorten verleiht.
Welche Lebensstile passen zu Zermatt?
Zermatt eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die einen alpinen Lebensstil suchen, darunter Käufer von Ferienwohnungen, auf touristische Nachfrage ausgerichtete Investoren und Outdoor-Enthusiasten. Auch wohlhabende Paare und Pensionierte, die ein landschaftlich reizvolles Umfeld mit wenig Verkehr schätzen, können sich hier angesprochen fühlen, ebenso Familien, die eine kompakte Ferienort-Umgebung bevorzugen.
Datenstand: September 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.