Winznau
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Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza

6 risultati - Immobili in vendita: Winznau

Simon Schweizerhof

Simon Schweizerhof

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Simon Schweizerhof

Simon Schweizerhof

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +1
6 locali, 203m², CHF 1'145'000.–
Oberdorfstrasse 38, 4652 Winznau

Casa spaziosa con paradiso di giardino e molto spazio

Benvenuti a Oberdorfstrasse 38 a Winznau - una comunità residenziale idilliaca e soleggiata, situata in un ambiente verde e a soli pochi minuti da Olten. Qui, potrete godere di una piacevole combinazione di vita tranquilla, buona infrastruttura e rapido accesso ai centri circostanti.Permettetemi di presentarmi: una casa spaziosa di 6 locali con molto charme, spazio e un concetto di vita ben pensato. Dalla mia data di costruzione nel 1910, sono stato continuamente mantenuto e modernizzato, in modo che oggi sono in un buono e accogliente stato e pronto per il mio prossimo capitolo.Su circa 203 m² di spazio abitativo, offro molto spazio per la famiglia, il lavoro e lo sviluppo personale. Già all'ingresso, vi accoglio con un'area di ingresso conviviale, che vi porta alla mia cucina moderna - un luogo dove cucinare e godere sono un piacere.Il mio soggiorno e sala da pranzo spazioso è inondato di luce e si apre direttamente sulla mia terrazza soleggiata con giardino e camino esterno - perfetto per le serate conviviali, le ore sociali e i momenti rilassati all'aperto.Al piano superiore, troverete tre camere luminose, un armadio pratico e due bagni - uno con vasca da bagno, l'altro con doccia. Due delle camere hanno anche un accesso diretto al mio balcone, che offre uno spazio supplementare e una vista magnifica.Il mio tetto completa l'offerta di locali con un'altra stanza spaziosa e uno studio luminoso - ideale per uno studio a casa, gli ospiti o l'uso individuale.Il mio seminterrato convince anche per la sua funzionalità: un locale hobby o officina, diverse stanze di deposito e la mia tecnologia di casa offrono uno spazio supplementare e possibilità.I miei punti di forza in un colpo d'occhio • Casa spaziosa di 6 locali con 203 m² di spazio abitativo • Posizione soleggiata in un quartiere residenziale tranquillo • Terrazza con giardino e camino esterno • Soggiorno e sala da pranzo luminoso con accesso diretto all'esterno • Cucina moderna (ristrutturata nel 2020) • Balcone al piano superiore, accessibile da due camere • Due bagni (vasca da bagno e doccia) • Molto spazio con una stanza supplementare e uno studio nel tetto • Locale hobby o officina nel seminterrato • Pompa di calore aria (2022) e sistema fotovoltaico (2022) • 3 posti auto in garage e 2 posti auto esterni • Mantenuto e modernizzato in continuo Continuamente rinnovato - pronto per il futuroSono stato modernizzato in continuo nel corso degli anni: • 2024: Cortile anteriore rinnovato • 2022: Nuovo sistema di riscaldamento (pompa di calore aria) e sistema fotovoltaico • 2020: Cucina rinnovata • 2018: Tetto • 2016: Bagni • 2009: Garage • 2006: Finestre Il mio ambiente mi rende particolarmente piacevole da vivere: Winznau offre una alta qualità della vita con molto verde, calma e buone connessioni. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono a portata di mano, mentre la regione intorno a Olten offre numerose attività di svago e relax.Sono una casa per le persone che apprezzano lo spazio, la luce e un ambiente di vita armonioso.Mi piacerebbe conoscerli e forse presto diventare la loro nuova casa.Convincetevi e organizzate il vostro appuntamento di visita oggi.Noi...

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +1
Tempo di percorrenza
-
  • Detached house, brown roof, white walls, balcony, garage, garden, tennis court in the background
  • Aerial view of a neighborhood with several houses, each with different roof colors and styles, surrounded by green lawns and trees.
  • 2 story house, white exterior, brown roof, garage, brick driveway, balcony, garden
  • Empty hallway with white walls, tiled floor, glass door, and ceiling light
  • modern kitchen with white cabinets, wooden floor, built-in oven, sink, and faucet
  • Empty room with white walls, wooden floor, white cabinets, and windows
  • empty room, white walls, wooden floor, ceiling light, window
  • empty kitchen with white cabinets, wooden floor, built-in oven, sink, and windows
  • modern kitchen with white cabinets, black countertops, built-in oven, large windows
  • modern kitchen with white cabinets, black countertops, stainless steel sink, sliding glass door, wooden floor, power outlet, faucet
  • wooden steps, white walls, wooden handrail
  • Bathroom with white tiles, white toilet, white sink, silver faucet, small window, mirror
  • white walls, wooden floor, white ceiling, wooden handrail, white door, ceiling light
  • Empty hallway with white walls, wooden floor, and a ceiling light.
  • empty room, wooden floor, white walls, window with view
  • empty room, wooden floor, white walls, window, door
  • empty room, wooden floor, white walls, sliding glass door, balcony
  • empty room, wooden floor, white walls, glass door, balcony, window
  • Balcony with black railings, overlooking a street with parked cars and houses
  • empty room, wooden floor, white walls, glass door, balcony with railings
  • empty room, white walls, wooden floor, open door, glass door
  • modern bathroom with white tiles, glass shower enclosure, white sink, silver faucet, white toilet, mirror with light
  • empty room, white walls, wooden floor, window, power outlets
  • empty room, white walls, wooden floor, white doors, window, power outlets
  • Modern staircase with beige tiles, white walls, and a yellow handrail
  • empty room, white walls, wooden floor, two small windows, ceiling lights
  • empty room, white walls, wooden floor, ceiling lights, small window, electrical outlets
  • Empty room with white walls, gray floor, a window, and a ceiling light
  • Empty room with white walls, gray floor, open door, small window with metal grill, ceiling light
  • Utility room with water heaters, pipes, and electrical panels
  • Empty room with tiled floor, white walls, electrical panels, small window, shower area, drain
  • white walls, electrical panel, gas meter, pipes, ventilation system
  • brick paved area, outdoor fireplace, wooden fence, green hedges, wooden planks
  • Empty garage with white walls, gray floor, metal ceiling, and a single light fixture
  • 2 story house, white exterior, brown roof, balcony, fenced yard, green lawn
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6 locali, CHF 950'000.–
Bühlstrasse 9, 4652 Winznau
  • residential area, several houses, driveways, parking, aerial view
  • Several houses, solar panels, driveways, green fields, trees, open area
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, driveways, cars parked, gardens, grassy fields, trees, and a street.
  • Empty corridor with wooden staircase, white walls and ceiling, radiators, a view from the stairs
  • Small bathroom with toilet, sink, mirror, and small window
  • Kitchen with a sink, stove, and refrigerator in a corner, and a dining table with chairs by the window.
  • modern kitchen, yellow cabinets, white appliances, white countertops, tiled backsplash, stainless steel faucet, red tiled floor
  • Large empty room, white walls, wooden ceiling, 3 windows with curtains, radiator, carpeted floor
  • empty room, carpeted floor, ceiling lamp, radiators, windows with bright sunlight
  • empty room, green carpet, window with view, white radiator, white built-in wardrobes
  • House with wooden staircase and wooden railing, red steps, white walls, wooden floor, and white radiator.
  • empty room with white walls, gray floor, ceiling lamp
  • empty room, ceiling light, wall-mounted radiator, wooden wall paneling, gray floor, an open door
  • Bathroom with shower, toilet, and sink. White tiled walls and floor. A radiator is installed.
  • Tiled walls and floors, bathtub, shower, radiator, skylight
  • empty room, white ceiling, grey floor, red lamp, radiator by window
  • empty attic room with wallpaper, radiator, single glass window, ceiling lamp
  • walls are decorated with wallpaper, the wallpaper features drawings of people, houses, and other objects, skylight window
  • Roof with concrete surface, concrete railing, unobstructed view of mountains and buildings
  • Concrete rooftop with surrounding walls, yellow pole, distant houses and mountains
  • empty basement with shelves and windows
  • empty lot with fence, camper van, trees, shrubs, garden plot, road with cars in background
  • Empty warehouse with large windows, concrete flooring, utility carts and boxes, ceiling lights
  • Garage with several workbenches, equipment, storage boxes, tires, small wheeled car, and glass wall
  • Concrete floor, multiple storage boxes, hanging tools, lamps attached to ceiling, scattered items
  • stone building with an entrance, garage, paved driveway, shrubs and trees in the garden, mountain view
  • A concrete walkway leads to a house entrance, surrounded by lush greenery, a distant view of mountains
  • cluster of residential buildings with varying sizes and architectural styles, surrounded by greenery and hills
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6 locali, 110m², CHF 1'590'000.–
Gösgerstrasse 18, 4652 Winznau
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4.5 locali, 118m², CHF 590'000.–
4652 Winznau

Appartamento mansardato di 4,5 locali luminoso con carattere loft

Appartamento mansardato di 4,5 locali luminoso con carattere loft Questo appartamento mansardato spazioso di 4,5 locali colpisce per il suo carattere loft aperto, un piano ben pensato e un sentimento di vita particolarmente piacevole. Le grandi facciate di finestre offrono molta luce e un'atmosfera ariosa e accogliente per tutto il giorno, mentre le tende lamellari elettriche offrono comfort. Il soggiorno e la sala da pranzo formano il cuore dell'appartamento e invitano a sostare, rilassarsi e godere. Il balcone del giardino invernale adiacente estende elegantemente lo spazio di vita e, insieme al balcone esterno supplementare, crea un posto ideale per le ore tranquille del mattino o le serate sociali. Le tre camere spaziose offrono molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa o gli ospiti. I due bagni eleganti offrono comfort nella vita quotidiana. Gli armadietti integrati pratici e le due stanze di deposito completano il concetto di stanza astuto. L'appartamento comprende due solai: uno di questi è situato sul piano di vita e è ideale come piccolo ufficio. Il solaio di deposito offre molto spazio di deposito supplementare. Una stanza di cantina appartiene anch'essa all'appartamento. Una grande sala da festa è a disposizione per l'uso condiviso. Grazie alla posizione eccellente e alle buone connessioni di trasporto, questo appartamento è particolarmente attraente per i pendolari. Qui si vive tranquillamente e tuttavia si è rapidamente in movimento. Una casa che combina ideale la generosità, la funzionalità e l'atmosfera di benessere. Questa offerta Nova Casa include : • Stile di vita in loft • Effetto di benessere grazie a una cheminée, grandi facciate di finestre, giardino invernale... • Norma di costruzione di alta qualità: cassetto di riscaldamento, Combi-Steamer, piano di lavoro della cucina in granito, facciata esterna ventilata, vetrata tripla, parquet in quercia nelle camere.... • 2 bagni con un totale di: 1 doccia, 1 vasca da bagno, 1 Closomat & 1 WC • Stanze spaziose • Accessibilità e ascensore • Riscaldamento e facciata esterna rinnovati nel 2018 • Molto spazio di deposito grazie a 2 stanze di deposito, 2 solai & 1 stanza di cantina • Zona di svago & il fiume Aare sono direttamente davanti alla casa • WA/TU proprio • 1 posto auto in garage & 1 posto auto esterno possono essere acquistati in opzione per CHF 35 000 / 15 000 Saremmo felici di inviarvi ulteriori informazioni, come il programma di stanze e foto supplementari, su richiesta. Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di presentarvi questa proprietà attraente nel contesto di una visita personale.

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5 locali, CHF 995'000.–
Bühlstrasse 16, 4652 Winznau
Nuova construzione
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6.5 locali, 164m², Prezzo su richiesta
Buzibachstrasse, 4652 Winznau

Proprietà suggerite sulla base dei risultati della tua ricerca

Comprare e affittare immobili a Winznau: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Winznau?

Winznau si trova nel canton Soletta. Winznau è un piccolo comune del distretto di Olten, noto per il suo carattere residenziale tranquillo e per il suo stretto legame con la valle dell'Aar. Attira chi cerca un contesto di villaggio pur restando vicino al centro economico e di trasporto della regione.

Com'è il mercato immobiliare a Winznau?

Il mercato immobiliare di Winznau è generalmente caratterizzato da un'offerta locale limitata e da una domanda di acquirenti in cerca di un ambiente residenziale tranquillo vicino a importanti centri di lavoro.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 440 000 CHF
    • Questo è 46 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 345 000 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 660 000 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 920 000 CHF
    • Questo è 27 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 750 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 150 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 420 CHF
    • Questo è 13,9 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 208 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 640 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-winznau

Aliquote fiscali

Winznau ha un'aliquota fiscale generale del 14,03 %. Si confronta con 13,84 % per il canton Soletta e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 19,54 %
    • Coppia sposata senza figli: 13,42 %
    • Coppia con figli: 9,42 %
    • Pensionato sposato: 17,64 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 935 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 31 215 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 36 515 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 11 210 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 23 220 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 1,27 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 1 032
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 76 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 2 053, con una quota di stranieri del 18,46 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 65 965 CHF. Questo è 19,4 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,27 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 56 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 20 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 53 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 10 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Winznau?

La vita quotidiana a Winznau è tranquilla e pratica, con un'atmosfera da villaggio, accesso a passeggiate lungo il fiume e nella campagna, e collegamenti semplici ai servizi della zona. Gli abitanti apprezzano spesso l'equilibrio tra una base abitativa pacifica e un facile accesso a svago, negozi e cultura nella regione più ampia.

Quali stili di vita si adattano a Winznau?

Winznau si adatta a chi acquista la prima casa e cerca un ingresso più tranquillo nel mercato, alle famiglie che desiderano un contesto residenziale stabile e ai pendolari che danno priorità alla vicinanza delle città vicine. Può interessare anche ai pensionati e a chi desidera un ritmo meno urbano senza rinunciare alla connettività regionale.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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