Vivere nella completa quiete a Les Paccots!
Nascosta in un ambiente pacifico, questa incantevole villa individuale beneficia di una calma assoluta e di una vista imprenabile sui dintorni.Idealemente situata a Les Paccots, a pochi minuti a piedi dal centro della stazione, la proprietà beneficia di un accesso rapido alle comodità locali, un negozio di generi alimentari con servizio postale, ristoranti e negozi, a circa 700 metri di distanza.Questa stazione molto richiesta per il suo ambiente naturale offre un contesto di vita privilegiato tra natura e accessibilità, a 10 minuti da Châtel-St-Denis, 15 minuti da Vevey e 30 minuti da Losanna.Les Paccots offrono un centro di stazione con: • Ristoranti e buvette di montagna • Negozi di sport e noleggio sci • Attività durante tutto l'anno (escursioni, sci, ciaspole, mountain bike) • Ufficio del turismo • Spazi di svago per famiglie Trasporti pubblici: linea di autobus principale TPF 492 che collega Les Paccots a Châtel-st-Denis.La proprietà si estende su tre livelli e consiste in due appartamenti separati, ma sono accessibili attraverso una scala centrale e potrebbero quindi essere una sola casa.L'appartamento principale, con una superficie di circa 126 m², offre uno spazio di vita generoso e luminoso. Comprende tre camere da letto, due bagni moderni con finestre, nonché un ampio soggiorno bagnato di luce naturale.Questo si apre su una bella terrazza orientata a sud, ideale per pasti all'aperto mentre si gode di una vista eccezionale. Un'area da pranzo conviviale completa questo spazio. La cucina è chiusa, completamente attrezzata e moderna con una splendida vista delle montagne.Al piano inferiore si trova un secondo appartamento attualmente operato come affitto a breve termine (tipo Airbnb). Consiste in due camere, un bagno con doccia recente, una cucina, nonché un soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino.Nel 2025, questo appartamento ha generato un reddito di CHF 28'000.- per 280 notti. Beneficia anche di una propria terrazza con una vista molto bella.Un asset raro: l'alimentazione in acqua della villa proviene direttamente da una sorgente situata sul terreno.Il sistema di riscaldamento a pellet, sostituito nel 2021, garantisce costi energetici particolarmente vantaggiosi. I costi annuali per il riscaldamento e l'elettricità ammontano a solo CHF 1'200.-, che è di circa CHF 100.- al mese.Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà dispone di un garage doppio e di tre posti auto all'aperto.Disponibilità: agosto 2026.Una visita è imperativa! Siamo a vostra disposizione, compreso il sabato.Contattateci al 078 638 52 24 e chiedete di Silvia Granado sg@les-vues.chDovete valutare il vostro appartamento, la vostra casa o il vostro terreno?Siamo qui per voi da 23 anni, non esitate!
