Langnau am Albis
Langnau am Albis
Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza

18 risultati - Immobili in vendita: Langnau am Albis

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8 locali, 217m², Prezzo su richiesta
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Sihltalstrasse 90, 8135 Langnau am Albis

Ein Haus mit Geschichte – neu gedacht für Generationenwohnen

Gemeinsam wohnen. Eigenständig leben.Manche Häuser erzählen Geschichten. Andere schaffen Raum für neue.Die Ursprünge dieses charaktervollen Wohnhauses reichen mutmasslich bis ins 17. Jahrhundert zurück. Als Teil des historischen Dorfkerns von Langnau am Albis verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit zeitgemässem Wohnkomfort und bietet die seltene Möglichkeit, ein Wohnkonzept zu verwirklichen, das heute gefragter ist denn je: modernes Generationenwohnen.Das entwickelte Umnutzungskonzept sieht vor, Obergeschoss und Dachgeschoss zu einer grosszügigen Hauptwohnung zusammenzuführen. Unter dem historischen Dachstuhl entsteht ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit besonderer Atmosphäre – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Begegnungen und das tägliche Familienleben.Gleichzeitig bleibt im Hochparterre ein eigenständiger Wohnbereich erhalten. Ob für Eltern oder Grosseltern, erwachsene Kinder, Gäste oder Betreuungspersonen – Nähe und Gemeinschaft lassen sich hier mit Privatsphäre und Eigenständigkeit verbinden. Alternativ kann die Wohnung weiterhin vermietet werden und einen wertvollen Beitrag an die Wohnkosten leisten. Auch eine Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier ist denkbar.So entsteht ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann. Ein Haus für Familien, die zusammenleben möchten, ohne auf Freiraum zu verzichten. Ein Haus für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben neu denken möchten.Die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Langnau-Gattikon und die hervorragende Infrastruktur schaffen dafür ideale Voraussetzungen.Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Wohnkonzept, Visualisierungen und weiterführenden Informationen zu.Together as a Family. Independent by Choice.Some houses tell stories. Others create space for new ones.The origins of this distinctive residential property likely date back to the 17th century. As part of the historic village center of Langnau am Albis, the building combines historic character with modern living comfort and offers a rare opportunity to realize a housing concept that is more relevant today than ever: contemporary multigenerational living.The proposed conversion concept combines the upper floor and attic level into a spacious main residence. Beneath the historic roof structure, an open-plan living, dining, and kitchen area is created, offering a unique atmosphere—an inviting space for shared meals, family gatherings, and everyday life together.At the same time, an independent living unit on the raised ground floor is preserved. Whether for parents or grandparents, adult children, guests, or caregivers, this arrangement combines closeness and community with privacy and independence. Alternatively, the apartment can continue to be rented out, providing a valuable contribution toward housing costs. It could also be used as an office, medical practice, or creative studio.The result is a home that can adapt to different stages of life. A house for families who wish to live together without sacrificing personal space. A house for people who want to rethink the way they live, work, and connect.Its central location, immediate proximity to the Langnau-Gattikon railway station , and excellent local infrastructure provide the ideal setting for this lifestyle.We would be delighted to provide you with the comprehensive sales documentation, including the residential concept, visualizations, and further detailed information.

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Sina Murphy

Sina Murphy

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Sina Murphy

Sina Murphy

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  • Garage
6 locali, 280m², CHF 3'170'000.–
Langnau am Albis, 8135 Langnau am Albis

Casa unifamiliare di 6 locali con grande giardino

Questa casa idillica di 6 locali si estende su tre piani e offre uno spazio abitativo riscaldato spazioso di circa 280 m². La disposizione delle stanze ben pensata, i dettagli curati, il giardino a forma di parco e l'ambiente naturale fanno di questa proprietà una casa speciale - ideale per le coppie o le famiglie che apprezzano la pace, il comfort e la qualità della vita. Piano terraIl salotto luminoso e spazioso con area pranzo adiacente e cucina chiusa forma il cuore della casa. Due caminetti eleganti forniscono calore e un'atmosfera accogliente. Da qui, si può accedere direttamente alla terrazza spaziosa e al grande giardino. Un accesso diretto al garage chiuso offre un comfort aggiuntivo e semplifica la vita quotidiana. Allo stesso livello, c'è anche una lavanderia pratica, separata e spaziosa. Numerosi armadi a muro offrono molto spazio di stoccaggio e assicurano un'atmosfera di vita ordinata. Un bagno per gli ospiti con doccia completa l'offerta a questo piano. 1° piano - ritiriAl primo piano, ci sono quattro camere da letto spaziose e due bagni, di cui uno con accesso en-suite. Un corridoio luminoso collega tutte le camere. Le stanze sono inondate di luce, tranquille e polivalenti - perfette come camere dei bambini, uffici o camere per gli ospiti. Questo piano offre una combinazione piacevole di comfort, intimità e flessibilità per le esigenze individuali. Seminterrato • Cantina/Cantina naturale : Locale elegante per lo stoccaggio e la presentazione ottimale dei vini pregiati • Locale del seminterrato : Ideale come spazio di stoccaggio aggiuntivo, laboratorio o sala di svago • Sala fitness : Locale spazioso con luce diurna • Due locali con luce diurna : uno è dotato di armadi a muro e può essere ben utilizzato come camera per gli ospiti o studio • Locale tecnico/Seminterrato : accessibile e praticamente organizzato, ideale per la manutenzione e l'esercizio del sistema di riscaldamento GiardinoDietro la casa, si entra in un giardino a forma di parco dove si può rilassare. Il giardino offre intimità con un vicinato verde. Vantaggi aggiuntivi in un colpo d'occhio : • Grazie alla via senza uscita davanti alla casa, si beneficia di più pace e sicurezza • Riscaldamento a sonde di fondazione - rispettoso dell'ambiente ed efficiente • Concept di stanze ben pensato su tre piani • Idéal per le famiglie e le coppie che apprezzano una vita spaziosa...

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  • Garage
Katerina Corrales

Katerina Corrales

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Katerina Corrales

Katerina Corrales

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4.5 locali, 180m², CHF 2'950'000.–
Langnau am Albis, 8135 Langnau am Albis

Casa indipendente di 4,5 locali con locale commerciale a Langnau am Albis

Nel cuore del pittoresco vecchio centro del villaggio di Langnau am Albis, una proprietà eccezionale vi attende, che combina uno spazio di vita spazioso, un'atmosfera elegante e diverse possibilità di utilizzo in modo unico. La casa residenziale costruita originariamente nel 1892 è stata completamente rinnovata nel 2006, ricostruita e ampliata con un grande senso dell'architettura, della qualità e del comfort di vita. Ciò ha creato una casa che preserva il carattere dell'edificio originale e che allo stesso tempo sorprende con una progettazione interna moderna e di alta qualità. Su circa 180 m² di spazio di vita, si dispiega un'offerta di locali spaziosa e luminosa con locali parzialmente alti e materiali selezionati con cura. La cucina elegante con isola di cucina, bar e sala da pranzo spaziosa è il cuore della casa, offrendo molto spazio per la cucina congiunta e le ore sociali. Da qui, si può accedere direttamente alla grande terrazza soleggiata e più oltre nel giardino idilliaco - un luogo protetto che invita a rilassarsi e a soggiornare all'aperto. La zona di vita adiacente con camino elegante crea un'atmosfera accogliente, mentre il parquet in quercia oliata e le piastrelle in ceramica di alta qualità danno alla casa intera una nota elegante intemporale. Un altro locale, un bagno per gli ospiti e un'altra terrazza completano questo livello di vita. Il sottotetto impressiona anche con una sensazione di locale speciale. La camera dei genitori dispone di un bagno spazioso con vasca da bagno angolare, doccia, doppio lavabo e toilette. Uno studio separato con la sua propia doccia, toilette e armadio a muro offre possibilità di ritiro supplementari e è ideale per gli ospiti, i bambini più grandi o le esigenze di vita e di lavoro individuali. Una qualità particolare di questa proprietà è la combinazione riuscita di vita e lavoro sotto un stesso tetto. Al piano terra, c'è un locale commerciale di circa 90 m² con area di vendita, ufficio, toilette e collegamento di acqua calda. Che sia per la propria azienda, come ufficio, studio o atelier, o come area affittata separatamente - questa zona offre una varietà di possibilità e rende la proprietà interessante anche da un punto di vista economico. Il cortile antistante protetto visivamente con il proprio accesso assicura la riservatezza desiderata e una separazione piacevole tra la vita e il lavoro. Nel seminterrato, ci sono locali tecnici e di lavanderia, un cantina naturale e spazi disponibili supplementari. Particolarmente comodo è l'accesso diretto alla casa alla doppia garage. Complessivamente, la proprietà offre circa 250 m² di spazio utilizzabile, escluso lo spazio di vendita e ufficio supplementare di circa 90 m². Il terreno di 483 m², il camino, il riscaldamento a pavimento nelle zone di vita, le finestre insonorizzate e gli spazi esterni spaziosi completano l'offerta globale attraente. La posizione centrale nel vecchio centro del villaggio di Langnau am Albis combina il fascino storico con distanze corte nella vita quotidiana. Le strutture di shopping, le scuole, la posta, la banca e i trasporti pubblici sono a proximità immediata. Grazie alla Sihltalbahn, Langnau am Albis è anche ottimamente collegato a Zurigo e alle comunità circostanti. Una proprietà caratteristica per le persone che apprezzano la vita spaziosa con un'atmosfera speciale e che cercano allo stesso tempo uno spazio per le idee professionali, il lavoro autonomo o i redditi locativi supplementari.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATO A UNA VISITA ? REGISTRATI : https://neho.ch/b/8135-26-3

  • Parcheggio
  • Garage
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3.5 locali, 103m², CHF 1'800'000.–
8135 Langnau am Albis

Appartamento mansardato moderno di 3,5 locali in posizione centrale con vista panoramica

Questo appartamento mansardato moderno di 3,5 locali a Langnau am Albis colpisce per una combinazione attraente di architettura moderna, arredamento di alta qualità e una bella vista panoramica. L'appartamento si trova in una casa multifamiliare costruita nel 2009 con un totale di quattro piani e si presenta in uno stato molto ben mantenuto. L'ultima ristrutturazione ha avuto luogo nel 2025. Con una superficie abitabile di circa 103 m², l'appartamento offre un concetto di locali ben pensato e luminoso con ampi spazi di vita, due camere da letto e due bagni. L'ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina aperta crea un'atmosfera accogliente e si adatta perfettamente a un alloggio confortevole con esigenze contemporanee. Il pavimento in parquet sottolinea l'atmosfera calda ed elegante dell'appartamento. È particolarmente importante notare gli armadi integrati pratici nell'ingresso, le tende elettriche (2025), una torre di lavanderia con lavatrice/asciugatrice nell'appartamento, nonché la ventilazione controllata secondo lo standard Minergie. L'illuminazione può essere comodamente controllata via SmartHome. Un sistema fotovoltaico sostiene il consumo di energia diretto nell'appartamento e contribuisce a un concetto energetico efficiente. L'appartamento comprende un compartimento di cantina. Inoltre, due sale di essiccazione con Secomat sono disponibili per l'uso condiviso nell'edificio. L'appartamento mansardato è attualmente affittato e si adatta quindi anche come investimento di capitale interessante. La disponibilità è fatta per accordo. Langnau am Albis offre una posizione residenziale popolare con una buona infrastruttura, un ambiente naturale e un accesso comodo a Zurigo e alla regione circostante.L'edificio è dotato di un sistema fotovoltaico installato nel 2022. Dalla conversione nel 2025, l'energia solare prodotta è utilizzata direttamente nella proprietà e viene preferibilmente messa a disposizione degli appartamenti che ne hanno bisogno in quel momento. Ciò consente di utilizzare l'energia solare prodotta localmente in modo ottimale e di aumentare l'autoconsumo. Un altro punto positivo: il parcheggio sotterraneo appartenente all'appartamento, disponibile per 50.000 CHF, è già dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Ciò offre all'appartamento una combinazione moderna e rivolta al futuro di energia solare autoprodotto e mobilità elettrica confortevole. Il parcheggio deve essere acquistato separatamente.

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3.5 locali, 118m², CHF 1'720'000.–
Neue Dorfstrasse 27, 8135 Langnau am Albis

MIRRO: Dove la storia riflette il futuro

Design senza tempo, costruzione di alta qualità: nel pittoresco centro del villaggio di Langnau am Albis, sono in costruzione 38 appartamenti in proprietà progettati individualmente e 4 studi. Una nuova casa per tutti coloro che apprezzano le cose speciali.Che si tratti di un appartamento in condominio moderno in un nuovo edificio, di un appartamento loft individuale nella storica fabbrica di specchi, o di un appartamento maisonette esclusivo nell'annesso - a MIRRO, single, coppie e famiglie si sentono a casa. Dati chiave del progetto: • 38 x appartamenti da 2,5 a 6,5 locali • 4 x studi tra 28 e 48 m² • Superficie abitabile tra 66 e 174 m² Sei pronto per la tua nuova casa? Puoi trovare ulteriori informazioni sul nostro sito web del progetto: www.mirro.chCi piacerebbe sentirci da te.Le soluzioni di finanziamento possono essere gestite attraverso la Bank Julius Bär, a condizione che esista una relazione di private banking e sia stata condotta una verifica individuale.

Tempo di percorrenza
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3.5 locali, 104m², CHF 1'500'000.–
Neue Dorfstrasse 27, 8135 Langnau am Albis

MIRRO: Il tuo nuovo nido sotto il tetto

Consapevoli dello stile nella progettazione, di alta qualità nella costruzione: nel charmante centro del villaggio di Langnau am Albis, sono in costruzione 38 condomini progettati individualmente e 4 studi. Una nuova casa per tutti coloro che apprezzano le cose speciali.Che si tratti di un condominio moderno in un nuovo edificio, di un appartamento loft individuale nella storica fabbrica di specchi, o di un appartamento maisonette esclusivo nell'annesso - a MIRRO, single, coppie e famiglie si sentono a casa. Dati chiave del progetto: • 38 x appartamenti da 2,5 a 6,5 locali • 4 x studi tra 28 e 48 m² • Superficie abitabile tra 66 e 174 m² Sei pronto per la tua nuova casa? Puoi trovare ulteriori informazioni sul nostro sito web del progetto: www.mirro.chCi piacerebbe sentirci da te.Le soluzioni di finanziamento possono essere gestite attraverso la Bank Julius Bär, a condizione che esista una relazione di private banking e sia stata condotta una verifica individuale.

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4.5 locali, 124m², CHF 1'750'000.–
Neue Dorfstrasse 27, 8135 Langnau am Albis

MIRRO: Comfort urbano nel cuore del villaggio

Sicuro nello stile nella progettazione, di alta qualità nella costruzione: nel cuore del villaggio di Langnau am Albis, sono in costruzione 38 appartamenti in proprietà progettati individualmente e 4 studi. Una nuova casa per tutti coloro che apprezzano le cose speciali.Che si tratti di un appartamento in proprietà moderno in un nuovo edificio, di un appartamento loft individuale nella storica fabbrica di specchi o di un appartamento mansardato esclusivo nell'annesso - a MIRRO, single, coppie e famiglie si sentono a casa. Dati chiave del progetto: • 38 x appartamenti da 2,5 a 6,5 locali • 4 x studi tra 28 e 48 m² • Superficie abitabile tra 66 e 174 m² Sei pronto per la tua nuova casa? Puoi trovare ulteriori informazioni sul nostro sito web del progetto: www.mirro.chCi piacerebbe sentirci da te.Le soluzioni di finanziamento possono essere gestite attraverso la Banca Julius Bär, a condizione che esista una relazione di private banking e sia stata effettuata una verifica individuale.

Tempo di percorrenza
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4.5 locali, 120m², CHF 1'730'000.–
Neue Dorfstrasse 27, 8135 Langnau am Albis

MIRRO: Proprio in cima a casa

Sicuro nel design, di alta qualità nella costruzione: nel centro del villaggio di Langnau am Albis, sono in costruzione 38 condomini progettati individualmente e 4 studi. Una nuova casa per tutti coloro che apprezzano le cose speciali.Che si tratti di un condominio moderno in un nuovo edificio, di un appartamento loft individuale nella storica fabbrica di specchi, o di un appartamento maisonette esclusivo nell'annesso - a MIRRO, single, coppie e famiglie si sentono a casa. Dati chiave del progetto: • 38 x appartamenti da 2,5 a 6,5 locali • Superficie abitabile tra 66 e 174 m² • 4 x studi tra 28 e 48 m² • Altre di stanza generose Sei pronto per la tua nuova casa? Puoi trovare ulteriori informazioni sul nostro sito web del progetto: www.mirro.chCi piacerebbe sentirci da te.Le soluzioni di finanziamento possono essere gestite attraverso la Banca Julius Bär, a condizione che esista una relazione di private banking e sia stata effettuata una verifica individuale.

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5.5 locali, 151m², CHF 1'950'000.–
Höflistrasse 75D, 8135 Langnau am Albis

Casa a schiera di 5,5 locali soleggiata direttamente al Wildnispark Langenberg

Punti salienti • Posizione unica direttamente al Wildnispark Langenberg • Vista libera nel verde • Piano spazioso e ben pensato • Design interno di alta qualità e stiloso • Allagato di luce grazie alle facciate di finestre dal pavimento al soffitto • Terrazza coperta • Balcone spazioso • Vicino alla Sihlwald con offerte ricreative diverse Questa casa a schiera di 5,5 locali colpisce per la sua posizione tranquilla e soleggiata con vista libera nel Wildnispark Langenberg. La fermata S4 Wildpark-Höfli è a soli circa due minuti a piedi - vivere vicino alla natura e comunque ben collegato a Zurigo. Su 151 m² di spazio abitativo e tre piani, potete aspettarvi un'offerta di locali spaziosa con aree di vita luminose e possibilità di utilizzo versatile. La generosa vegetazione sui lati sud e ovest nonché la terrazza in legno con vista libera nel verde creano molta privacy e una qualità di vita speciale. Offerta di locali • Camera dei genitori con area bagno aperta integrata • Due camere dei bambini • Camera degli ospiti con doccia/WC en suite • Doccia/WC e WC degli ospiti • Cucina aperta con isola in granito e soggiorno e zona pranzo spaziosa Area esterna • Ampia terrazza in legno con vista sul Wildnispark • Due posti auto esterni Una pompa di calore risparmio energetico completa l'offerta. Una casa attraente per le famiglie che vogliono combinare la natura, la pace e la tranquillità, e un collegamento rapido a Zurigo. Ci piacerebbe sentirci da voi.

Tempo di percorrenza
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6.5 locali, 145m², CHF 1'850'000.–
Glärnischstrasse 25, 8135 Langnau am Albis

Casa spaziosa con un giardino meraviglioso

In questa casa a schiera di 6,5 locali su un terreno attraente, voi e la vostra famiglia vi sentirete subito a casa. Qui potrete godere della vista magnifica dalla posizione elevata in pace. L'asilo nido, la scuola primaria, le possibilità di shopping e i trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La proprietà eccezionale colpisce per un concetto di locali ben pensato e un'architettura attraente che mette in evidenza la luce naturale e la generosità degli spazi.Una scala conduce al bello spazio esterno soleggiato e all'ingresso della proprietà. Nell'area di ingresso troverete armadi a muro, uno spazio aperto e, sul lato sinistro, la nuova cucina equipaggiata con elettrodomestici moderni. Lo spazioso soggiorno/pranzo luminoso incanta con la grande facciata vitrata e la vista fantastica. Questo livello di abitazione è completato da un bagno con doccia.Una scala conduce al piano superiore della casa, dove si trovano tre camere da letto e un bagno rinnovato con vasca da bagno, nonché due terrazze.Nel seminterrato della proprietà troverete un'altra stanza ampia con toilette per gli ospiti. Da qui potrete accedere all'orto ben curato, dove potrete rilassarvi e godere di una vista impareggiabile sulla natura.Per uno spazio aggiuntivo, c'è una cantina pratica, un laboratorio e una lavanderia. Nella zona esterna è disponibile uno spazio giardino.Per i vostri veicoli potrete utilizzare un garage e due posti auto esterni.Decidetevi per questa casa dei sogni e create un ambiente di vita armonioso per voi stessi e i vostri cari.Convincetevi con una visita senza impegno. Mi piacerebbe sentire da voi.

Tempo di percorrenza
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5.5 locali, 153m², CHF 1'490'000.–
Wieswaldweg 28, 8135 Langnau am Albis

Casa a schiera familiare con giardino

Questa casa a schiera di 5,5 locali combina un concetto di spazio ben pensato con un giardino progettato con cura e un ambiente eccezionalmente adatto alle famiglie. Lo spazio è distribuito su tre piani e offre numerose possibilità per la vita familiare e per ritiri individuali. Il bosco, il parco giochi, l'asilo nido, la scuola e i trasporti pubblici sono tutti a portata di mano.Al piano terra, il soggiorno e la sala da pranzo luminosi formano il cuore della casa. La scala aperta divide naturalmente la stanza, mentre il caminetto offre un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. La cucina semi-aperta si integra armoniosamente nel soggiorno e offre un accesso diretto al giardino coperto. Un locale lavanderia adiacente con lavatrice e asciugatrice semplifica la vita quotidiana.Al piano superiore, ci sono tre camere da letto luminose e un bagno. Il tetto convertito aggiunge due aree aperte, un altro bagno e un locale di stoccaggio pratico allo spazio. Con la sua progettazione in legno caldo e il forno svedese, è perfetto come ritiro privato.Il giardino idilliaco è curato e offre numerosi angoli salotto accoglienti. Che si tratti del salotto coperto, del prato o di un angolo tranquillo del giardino: l'esterno crea uno spazio per ore rilassate, serate sociali e giochi all'aperto.Due posti auto sotterranei e un locale di stoccaggio separato, situato a pochi passi dalla casa, completano l'offerta.Una casa per le persone che desiderano combinare il modo di vivere naturale, un concetto di spazio polivalente e distanze brevi nella vita quotidiana della famiglia.Curiosi? Siamo lieti del vostro contatto.

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4.5 locali, 159m², CHF 2'275'000.–
Mühlehaldenstrasse 9, 8135 Langnau am Albis

MAISONETTA CON OASI DI GIARDINO PRIVATO

Questa casa offre la privacy assoluta di una casa unifamiliare, combinata con il comfort di un edificio nuovo moderno. L'eccezionale appartamento-maisonetta di 4,5 locali rompe con i modelli classici e procura una sensazione di vita completamente indipendente, anche grazie all'accesso diretto dall'esterno all'appartamento. Il punto forte assoluto è la zona di giardino spaziosa e privatisata, compresa una terrazza di circa 100 m². Circondando deliberatamente la zona di giardino con piante, si crea una barriera naturale e verde che assicura un carattere privato e protetto. Il concetto di maisonetta ben pensato si estende su due piani divisi e offre uno spazio eccezionalmente grande con una superficie abitabile netta di 155 m². Al piano superiore, potrete trovare una camera, una cabina armadio e un bagno, nonché il soggiorno luminoso: un paesaggio di vita, di pasti e di cucina di circa 60 m², che si fonde senza soluzione di continuità nella terrazza grazie a vetrate dal pavimento al soffitto. Il piano inferiore serve da rifugio accogliente con due camere, due bagni e un ripostiglio. Il seminterrato è anch'esso accessibile direttamente dall'appartamento. La materializzazione può essere progettata secondo lo stile personale, poiché sei linee di design esclusive sono disponibili per la progettazione interna di alta qualità. Il piano di ettage è anch'esso flessibile grazie a meno muri portanti. L'esperienza di vita è completata dall'accessibilità pratica, che conduce direttamente dal posto auto nel garage sotterraneo al piano dell'appartamento tramite un ascensore. Con una pompa di calore a sonda di terra a prova di futuro e un proprio sistema fotovoltaico, l'appartamento è anche energeticamente sostenibile, con la data di trasloco prevista per la primavera 2027. Langnau am Albis è situata a pochi chilometri da Zurigo e combina la ricreazione naturale con la vicinanza alla città. Le unità di proprietà emergenti impressionano con una vista ampia sulla verdura e beneficiano di un orientamento sud-ovest ottimale con insolazione fino alle ore serali. Le vicinanze sono calme, familiari e offrono intimità. Il centro villaggio affascinante con attrezzature commerciali, scuole e ristoranti è facilmente raggiungibile a piedi. La stazione di Langnau am Albis, vicina, offre collegamenti diretti a Zurigo Stadelhofen e alla stazione principale. Ci rallegriamo del vostro contatto e siamo felici di fornirvi informazioni dettagliate sul progetto.

Tempo di percorrenza
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4.5 locali, 162m², CHF 2'350'000.–
Mühlehaldenstrasse 9, 8135 Langnau am Albis

Maisonette 4,5 locali con oasi di giardino privata

Questa casa offre la privacy assoluta di una casa unifamiliare, combinata con il comfort di un edificio nuovo moderno. Il 4,5 locali maisonette eccezionale rompe con i modelli classici e trasmette un sentimento di vita completamente indipendente, grazie anche all'accesso diretto dall'esterno all'appartamento. Il punto culminante assoluto è la zona di giardino generosa e privata, compresa una terrazza di circa 117 m². Il concetto di maisonnette ben pensato si estende su due piani divisi e offre uno spazio eccezionalmente grande con una superficie abitabile netta di 159 m². Al piano superiore, potete aspettarvi una camera, una sala da bagno e una stanza, nonché al soggiorno luminoso: un paesaggio di vita, di pasti e di cucina di oltre 48 m², che passa senza soluzione di continuità alla terrazza grazie a vetrate dal pavimento al soffitto. Il piano inferiore serve da rifugio accogliente con due camere, due bagni e uno studio. La cantina è anch'essa accessibile direttamente dall'appartamento. La materializzazione può essere progettata secondo lo stile personale, poiché sei linee di design esclusive sono disponibili per la progettazione interna di alta qualità. Il piano di soggiorno è anch'esso flessibile grazie a meno muri portanti. L'esperienza di vita è completata dall'accessibilità pratica, che conduce direttamente dal posto auto nel garage sotterraneo al livello dell'appartamento tramite un ascensore. Con una pompa di calore geotermica a prova di futuro e il proprio sistema fotovoltaico, l'appartamento è anche energeticamente sostenibile, con occupazione prevista per la primavera 2027. Langnau am Albis è situata a pochi chilometri da Zurigo e combina la ricreazione naturale con la vicinanza alla città. Le unità di proprietà emergenti impressionano con una vista larga sulla verdura e beneficiano di un orientamento sud-ovest ottimale con insolazione fino alle ore serali. L'ambiente è calmo, familiare e offre intimità. Il centro villaggio charmante con strutture commerciali, scuole e ristoranti è facilmente accessibile a piedi. La stazione di Langnau am Albis vicina consente collegamenti diretti a Zurigo Stadelhofen e alla stazione principale. Ci rallegriamo del vostro contatto e siamo felici di fornirvi informazioni dettagliate sul progetto.

Tempo di percorrenza
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5.5 locali, 132m², CHF 1'920'000.–
8135 Langnau am Albis

Felicità familiare in una zona residenziale tranquilla

Questa casa a schiera elegante del 2006 si trova in un complesso curato di 23 case a schiera e bifamiliari. La zona residenziale tranquilla e familiare convince per la sua vicinanza alle scuole, ai mezzi di trasporto pubblico e allo zoo di Langenberg, offrendo le migliori condizioni per una casa piacevole.La disposizione del piano ben pensata crea un'atmosfera di vita luminosa e accogliente. Al piano terra, il soggiorno e la sala da pranzo illuminati dalla luce naturale, nonché la cucina aperta con i piani di lavoro in granito eleganti e un'isola di cucina pratica, formano il cuore della casa. Un'altra stanza e un bagno complementano questo piano. La terrazza di circa 12,5 m² con accesso diretto al giardino amplia lo spazio di vita in modo ideale e invita a soggiornare all'aperto.Al piano superiore, ci sono tre camere da letto e un bagno disponibili. Due terrazze supplementari offrono ulteriori possibilità di ritiro e creano spazio per ore rilassate. Un sistema di ventilazione delle stanze di vita controllata, un aspirapolvere centrale, un caminetto confortevole e l'accesso possibile diretto al garage sotterraneo completano questa offerta attraente.

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5.5 locali, 120m², CHF 1'930'000.–
8135 Langnau am Albis

Casa familiare con giardino spazioso

In una posizione soleggiata e adatta ai bambini, questa incantevole casa a schiera del 1984 si presenta in un quartiere residenziale tranquillo, che offre la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico e alle scuole. Qui, le famiglie troveranno un rifugio ideale che semplicemente invita a sentirsi bene.La zona living-pranzo luminosa, caratterizzata da ampie facciate di finestre, assicura un'atmosfera di stanza luminosa e accogliente. La cucina pratica e la stufa svedese confortevole nel soggiorno creano un'atmosfera accogliente. Al piano superiore, ci sono tre camere da letto, integrate da due bagni e un'altra stanza nel sottotetto, che offre possibilità di utilizzo versatile.Il giardino spazioso e il balcone al piano superiore invitano a rilassarsi all'aperto, mentre molti spazi di stoccaggio nel seminterrato e due posti auto nel garage sotterraneo, con accesso diretto dalla casa, offrono un comfort aggiuntivo. Qui, si ha la possibilità di mettere in atto le proprie idee di progettazione e creare un vero e proprio gioiello.

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4.5 locali, 153m², CHF 1'980'000.–
8135 Langnau am Albis

Appartamento adatto alle famiglie con bei spazi esterni e molto spazio

In una posizione tranquilla, elevata, in una strada chiusa, questo bell'appartamento spazioso vi aspetta nel cuore di un'area residenziale adatta alle famiglie. La pianta ben pensata e il numero gestibile di sole quattro unità nella casa garantisco un'esperienza di vita piacevole.La zona living-pranzo luminosa delizia con la cucina aperta, le finestre dal pavimento al soffitto e un bel parquet che attraversa tutti gli spazi di vita e di sonno. La camera da letto principale ha una cabina armadio e un bagno en-suite con vasca da bagno, mentre due camere da letto aggiuntive e un altro bagno con una doccia spaziosa offrono un comfort ideale.La terrazza coperta di circa 18 m² e il giardino con pergola ombreggiante di circa 41 m² invita a rilassarsi all'aperto. Questa offerta è completata da due posti auto nel garage sotterraneo, una grande stanza in cantina, una cantina del vino e una grande stanza hobby che offre una varietà di usi.

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6.5 locali, 199m², Prezzo su richiesta
8135 Langnau am Albis

Casa unifamiliare di 6,5 locali situata in una zona tranquilla con una vista magnifica

La proprietà si trova in una strada chiusa nella parte superiore di Langnau am Albis. Ci troviamo in un quartiere residenziale tranquillo e ben curato con molte belle case unifamiliari. Da qui, potete godere di una vista magnifica su Langnau e la valle della Sihl, nonché delle numerose colline e spazi verdi. La dismissione della linea elettrica ad alta tensione è prevista per i prossimi anni.Dai due garage con tre posti auto esterni, potete facilmente raggiungere l'ingresso della casa tramite una scala. L'ingresso è spazioso e offre molto spazio per il guardaroba. Qui, al piano terra, ci sono due stanze luminose con pavimento in legno di ciliegio. Un bagno moderno con doccia è anche disponibile. La sala da biliardo riscaldato può facilmente essere convertito in uno studio o camera per gli ospiti. La cantina, la lavanderia e la caldaia sono anche situate qui al piano terra. Tramite una scala larga, potete raggiungere il piano superiore. La vasta zona living con camino a circolazione d'aria vitrato non lascia alcun desiderio insoddisfatto, la bella vista e lo spazio aereo offrono un'atmosfera di vita unica. Leggermente spostato sopra la zona living è il confortevole angolo pranzo, che può anche essere utilizzato come salotto. La cucina separata è proprio accanto. Al piano superiore, ci sono due altre stanze polivalenti, nonché un bagno con doppio lavabo e vasca da bagno. Dalla vasta camera mansardata con finestra panoramica, potete anche godere di una bella vista. C'è molto spazio per le vostre idee nella sala da galleria, dove potrebbe anche essere creata una sala da bagno supplementare. In tre stanze, ci sono armadi integrati pratici, quindi lo spazio di stoccaggio è abbondante.Un altro punto di forza di questa proprietà è certamente il giardino poco curato con diverse aree di riposo. C'è molto spazio per ore piacevoli con amici e famiglia. La zona dietro la casa e sopra il garage può anche essere utilizzata per rilassarsi o giocare.Richiedete la documentazione di vendita per ulteriori informazioni. Prezzo su richiesta.

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217m², Prezzo su richiesta
Sihltalstrasse 90, 8135 Langnau am Albis

Casa multifamiliare storica con tre unità residenziali a Langnau am Albis

Questa casa multifamiliare caratteristica con tre unità residenziali indipendenti si trova in Sihltalstrasse 90 a 8135 Langnau am Albis.Le origini dell'edificio risalgono a circa 1700.Oggi, la proprietà si presenta come una casa multifamiliare ben curata e completamente affittata con uno standard di vita moderno.Rinnovi e ristrutturazioni essenziali: • 2000-2005: Rinnovo del tetto • 2007: Sostituzione delle finestre • 2008: Nuovo impianto di riscaldamento • 2008/09: Ristrutturazione energetica della facciata • 2008/09: Rinnovo degli impianti elettrici • 2008/09: Ristrutturazione completa degli appartamenti ai piani superiori e nella soffitta • 2020: Ristrutturazione completa dell'appartamento al piano terra • 2021/22: Riparazioni puntuali ai piani superiori e nella soffitta • 2024: Rinnovo della condotta fognaria Mix di appartamenti (superficie abitabile netta):Piano terra: appartamento 3,5 locali | circa 72 m²Piano superiore: appartamento 3,5 locali | circa 82 m²Soffitta: appartamento loft | circa 63 m²Superficie abitabile totale: circa 217 m²Nel seminterrato si trovano i compartimenti di cantina assegnati agli appartamenti, nonché locali tecnici e accessori.Situazione di reddito: Proprietà completamente affittataPrezzo di acquisto: su richiestaLa proprietà offre una base di reddito solida, un carattere storico e un potenziale di sviluppo a lungo termine. Uno studio di concept mostra la possibilità di combinare i piani superiori e la soffitta in un appartamento maisonnette spazioso nel futuro.Saremmo lieti di fornire ulteriori informazioni e la documentazione di vendita dettagliata agli acquirenti interessati su richiesta.Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.

Tempo di percorrenza
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Comprare e affittare immobili a Langnau am Albis: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Langnau am Albis?

Langnau am Albis si trova nel canton Zurigo. Langnau am Albis è nota come comune residenziale ai margini delle colline dello Zimmerberg e dell’Albis, in un contesto molto verde e con un buon accesso alla Sihltal e all’area metropolitana di Zurigo. Attira gli acquirenti che cercano una base suburbana tranquilla vicino alla città, restando però vicini a boschi, sentieri per passeggiate e opportunità di svago locali.

Com'è il mercato immobiliare a Langnau am Albis?

Il mercato immobiliare di Langnau am Albis è caratterizzato soprattutto da abitazioni di proprietà e da immobili orientati alle famiglie, con una domanda costante da parte di chi cerca una località di pendolarità verde e ben collegata.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 1 310 769 CHF
    • Questo è 61 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 840 000 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 760 000 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 2 238 500 CHF
    • Questo è 77,5 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 750 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 2 850 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 883 CHF
    • Questo è 14,1 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 598 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 270 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-langnau-am-albis

Aliquote fiscali

Langnau am Albis ha un'aliquota fiscale generale del 9,98 %. Si confronta con 9,98 % per il canton Zurigo e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 14,3 %
    • Coppia sposata senza figli: 9,11 %
    • Coppia con figli: 6,1 %
    • Pensionato sposato: 13,16 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 11 455 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 23 155 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 26 460 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 6 465 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 15 125 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,59 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 3 748
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 176 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 8 224, con una quota di stranieri del 31,32 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 102 460 CHF. Questo è 25,1 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,31 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 34 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 34 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 29 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 28 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Langnau am Albis?

La vita quotidiana a Langnau am Albis ruota attorno a un centro dall’atmosfera di villaggio, ai boschi vicini e a uno stile di vita molto all’aperto, con passeggiate e ciclismo tra le principali attività di svago. I residenti beneficiano inoltre di servizi quotidiani facilmente accessibili, di impianti sportivi locali e dell’offerta culturale e commerciale più ampia della regione di Zurigo.

Quali stili di vita si adattano a Langnau am Albis?

Langnau am Albis è adatta alle famiglie che cercano un ambiente residenziale tranquillo, ai pendolari che desiderano restare vicini a Zurigo e agli acquirenti che danno priorità al verde rispetto a un contesto urbano. Può interessare anche i professionisti alla ricerca di una base pratica e chi desidera case unifamiliari e case per famiglie in un ambiente meno denso.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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