Comprare e affittare immobili a Grindelwald: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Grindelwald?
Grindelwald si trova nel canton Berna. Grindelwald è una località alpina di villeggiatura nell’Oberland bernese, nota per il paesaggio montano, le escursioni, lo sci e l’accesso alla regione dell’Eiger. È anche associata al turismo e alla domanda di seconde case, elementi che influenzano fortemente il mercato immobiliare locale.
Com'è il mercato immobiliare a Grindelwald?
Il mercato immobiliare di Grindelwald è caratterizzato da un’offerta limitata, dal turismo alpino e da un forte orientamento verso case per vacanze e case di stile di vita.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 400 000 CHF
- Questo è 71,9 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 895 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 881 920 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 900 000 CHF
- Questo è 50,7 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 500 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 2 890 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 650 CHF
- Questo è uguale alla media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 250 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 000 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Grindelwald ha un'aliquota fiscale generale del 14,96 %. Si confronta con 15,02 % per il canton Berna e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 19,8 %
- Coppia sposata senza figli: 14,44 %
- Coppia con figli: 10,32 %
- Pensionato sposato: 18,91 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 865 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 31 350 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 37 090 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 12 285 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 23 600 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,09 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 5 374
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 81 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 3 930, con una quota di stranieri del 30,23 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 66 145 CHF. Questo è 19,2 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,38 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 119 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 72 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 79 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 37 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Grindelwald?
La vita quotidiana a Grindelwald ruota attorno alle attività all’aria aperta, ai panorami montani e a un contesto di villaggio con servizi locali pratici per residenti e visitatori. L’accesso a sentieri, sport invernali ed escursioni panoramiche è diretto, mentre ristoranti e hotel riflettono il suo ruolo di destinazione alpina per tutto l’anno.
Quali stili di vita si adattano a Grindelwald?
Grindelwald è adatta agli appassionati di attività all’aperto, agli acquirenti di case per vacanze e agli investitori interessati a immobili legati al turismo. Può inoltre attrarre chi cerca una base alpina tranquilla, così come famiglie e pensionati che desiderano un ambiente di montagna con un marcato carattere stagionale.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.