Immobilier à Grindelwald : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Grindelwald est-elle connue ?
Grindelwald se situe dans le canton de Berne. Grindelwald est une commune de villégiature alpine de l’Oberland bernois, connue pour ses paysages de montagne, ses randonnées, son ski et son accès à la région de l’Eiger. Elle est aussi associée au tourisme et à la demande de résidences secondaires, ce qui façonne fortement le marché immobilier local.
À quoi ressemble le marché immobilier à Grindelwald ?
Le marché immobilier de Grindelwald est défini par une offre limitée, le tourisme alpin et une forte orientation vers les résidences de vacances et de style de vie.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 400 000 CHF
- Cela représente 71,9 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 895 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 881 920 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 900 000 CHF
- Cela représente 50,7 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 500 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 2 890 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 650 CHF
- Cela représente identique à la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 250 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 000 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-grindelwald
Taux d'imposition
Grindelwald a une charge fiscale générale de 14,96 %. Cela se compare à 15,02 % pour le canton de Berne et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 19,8 %
- Couple marié sans enfant : 14,44 %
- Couple avec enfants : 10,32 %
- Retraité marié : 18,91 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 16 865 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 31 350 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 37 090 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 12 285 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 23 600 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,09 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 5 374
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 81 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 3 930, avec un taux de population étrangère de 30,23 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 66 145 CHF. Cela représente 19,2 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,38 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 119 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 72 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 79 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 37 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Grindelwald ?
La vie quotidienne à Grindelwald s’articule autour des activités de plein air, des vues sur les montagnes et d’un cadre villageois avec des services locaux pratiques pour les habitants et les visiteurs. L’accès aux sentiers, aux sports d’hiver et aux excursions panoramiques est direct, tandis que les restaurants et les hôtels reflètent son rôle de destination alpine toute l’année.
Quels styles de vie conviennent à Grindelwald ?
Grindelwald convient aux amateurs de plein air, aux acheteurs de résidences de vacances et aux investisseurs intéressés par des biens liés au tourisme. Elle peut aussi attirer les acheteurs en quête d’un base alpine paisible, ainsi que les familles et les retraités qui recherchent un environnement de montagne au caractère saisonnier marqué.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.