4 risultati - Immobili in vendita: Corteglia

Castel San Pietro Corteglia: importante villa unifamiliare con vista dominante sulle colline

A Corteglia, frazione del ricercato comune di Castel San Pietro, in uno dei quartieri più pregiati della regione Mendrisiotto, offriamo in vendita un’importante villa unifamiliare con ampio giardino privato, immersa tra colli e vigneti.Questo immobile signorile, con magnifica vista dominante e un livello di insolazione costante per tutto l’arco della giornata (grazie all’orientamento a sud), si situa nella tranquillissima e collinare zona di via Marello, al civico 19, in prossimità delle scuole elementari e dell'infanzia, dei parchi giochi, dei supermercati e dei principali servizi ed infrastrutture locali.L'immobile, edificato originariamente nel 1975, si presenta ancora in ottimo stato grazie ad una regolare e costante manutenzione svoltasi nel tempo. Contraddistinto da ambienti ampi, luminosi e dai soffitti alti e mansardati che donano all'abitazione uno stile rustico ed elegante, l'edificio dispone al suo interno di due unità abitative: il piano inferiore funge da prima confortevole dépendance, mentre al piano superiore troviamo la seconda e principale unità abitativa di 5.5 locali.Suddivisi su due livelli, gli ambienti sono cosi composti: • Livello strada: accesso diretto ai locali seminterrati della casa (in parte abitabili), composti da: locale tecnico con grande lavanderia e stenditoio, rifugio e locali tecnici, una graziosa taverna completa di camino e angolo cucina, un servizio con doccia e due ampi locali con accesso diretto al giardino ed entrata separata. • Livello giardino (pianterreno): grande atrio d'ingresso, bagno ospiti, cucina abitabile separata con accesso al giardino, splendido soggiorno con camino, area pranzo con uscita sul portico esterno, confortevole locale studio. Nella zona notte troviamo due luminose camere da letto con balcone comunicante, camera padronale con bagno en suite e balcone privato, un terzo comodo servizio con vasca ed un vano scala per accedere al piano interrato. All'esterno la casa offre una magnifica area verde con portico, dotata di impianto di irrigazione e arricchita da piante ornamentali. Completano l'offerta un box auto per due automobili e due ulteriori posti disponibili sul piazzale esterno.Grazie agli importanti indici edificatori del terreno (I.S. 0.5), sito in zona intensiva per l’abitazione, vi sarebbe la possibilità di ampliare l’edificio esistente per oltre 300 mq SUL, permettendo così ampie possibilità di personalizzazione.Dati edificatori del terreno:Zona intensiva per l’abitazione AbI 2 • S.E. 1'346 mq • I.S. 0.5 • SUL max 673 mq • I.O. 35% • H max 7.5 m al colmo, 9.5 m alla gronda Proprietà di notevole confort e fascino, perfetta per famiglie in cerca di una vera oasi di pace, a breve distanza da tutti i servizi cittadini.Location: Corteglia, frazione del rinomato comune di Castel San Pietro, è situata all'ingresso della splendida Valle di Muggio e si distingue come un incantevole paese affacciato sul Mendrisiotto. Grazie alla sua posizione strategica, i residenti possono facilmente raggiungere Mendrisio, con il suo accesso autostradale e la stazione ferroviaria, oltre a Chiasso e la vicina Italia, a pochi km di distanza.Pur trovandosi in posizione comoda e ben collegata, Corteglia rappresenta una località ideale per chi desidera vivere in totale tranquillità, immersi tra i vigneti e i colli che offrono una vista panoramica mozzafiato. Per gli appassionati di passeggiate nella natura, si segnala il suggestivo percorso delle gole della Breggia, raggiungibile in pochi minuti.Castel San Pietro risulta, inoltre, un comune particolarmente attrattivo dal punto di vista fiscale: grazie al suo 55%, è stato il comune con il miglior moltiplicatore fiscale di tutto il Ticino (dal 2025 il moltiplicatore è ora del 65%, tra i migliori della regione).

Bella villa con giardino e vista aperta sui vigneti

Situata a Corteglia (Castel San Pietro), questa splendida villa è caratterizzata da un ampio giardino che offre la possibilità di costruire una piscina, ideale per godersi il relax all'aperto.L'abitazione dispone di un grande salotto con zona pranzo che si apre direttamente sul giardino, creando un'armonia perfetta tra gli spazi interni ed esterni. La cucina separata è spaziosa e funzionale, mentre il bagno di servizio è comodo e pratico per gli ospiti. Completano il piano terra un locale rifugio e una cantina, perfetti per lo stoccaggio di vini e altri beni.Nel 2004 la proprietà è stata ampliata con un piccolo appartamento aggiuntivo, che include una zona giorno, un bagno e una camera da letto, offrendo così un'ulteriore area abitativa indipendente e versatile, eventualmente anche unibile alla proprietà principale. Al piano superiore, la zona notte ospita tre camere da letto, ciascuna progettata per garantire il massimo comfort. Tutte le camere hanno accesso diretto a una terrazza panoramica con vista sui vigneti circostanti, creando un'atmosfera incantevole e rilassante. La camera padronale dispone anche di un bagno en suite con doccia e vasca. Le altre due camere condividono un bagno con doccia, ben progettato e moderno.Questa casa è l'ideale per chi cerca una residenza elegante e funzionale, immersa nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio di Corteglia.Completano l'offerta un rifugio, una cantina e una lavanderia. Il piazzale esterno prevede lo spazio per 2-3 auto. Prezzo di vendita: CHF 1'850'000.- Residenza primaria o secondaria-----Located in Corteglia (Castel San Pietro), this beautiful villa for sale is characterised by a large garden that offers the possibility of building a swimming pool, ideal for relaxing outdoors.The house has a large living room with dining area that opens directly onto the garden, creating a perfect harmony between indoor and outdoor spaces. The separate kitchen is spacious and functional, while the service bathroom is convenient and practical for guests. The ground floor is completed by a shelter room and a wine cellar, perfect for storing wines and other goods.In 2004, the property was extended with a small additional flat, which includes a living area, a bathroom and a bedroom, thus offering an additional independent and versatile living area.On the upper floor, the sleeping area houses three bedrooms, each designed for maximum comfort. All rooms have direct access to a panoramic terrace with views of the surrounding vineyards, creating an enchanting and relaxing atmosphere. The master bedroom also has an en suite bathroom with shower and bathtub. The other two rooms share a well-designed, modern bathroom with shower.This house is ideal for those seeking an elegant and functional residence, immersed in the tranquillity and beauty of the Corteglia landscape.A shelter, a cellar and a laundry room complete the offer. The yard outside provides space for 2-3 cars. Selling price: CHF 1'850'000.

Nuove villette a schiera con giardino privato

Vivere a due passi da tutto. Sognate di vivere a pochi passi da ogni comodità ma immersi nel verde? Abbiamo la soluzione per voi. Le nuovissime villette a schiera con giardino privato, in fase di costruzione con consegna prevista per l'estate 2024, sono ubicate a Castel San Pietro, comune con il più basso moltiplicatore comunale ticinese al 55%, a pochissimi minuti dalla stazione FFS di Mendrisio e Chiasso, dall'autostrada e dal confine con l'Italia. Il progetto prevede 2 ville su 2 livelli e 1 villa su 3 livelli fuori terra (già venduta). Ciascuna villa ha la particolarità di essere esposta sia a nord che a sud, garantendo unilluminazione naturale dalla mattina alla sera.Ogni villa sarà realizzata con finiture superiori, dando particolare spazio alla bioedilizia. Parte integrante del progetto è il concetto di mutazione: aperture, terrazze e vetrate sono mascherate da elementi movibili frangisole che forniscono un design unico e moderno. Gli interni sono completamente personalizzabili in base alle esigenze e preferenze dei futuri proprietari. Design moderno e verde ovunque rendono lambiente esterno un suggestivo salotto a cielo aperto. Particolare attenzione è stata data allelemento del verde, formando così un binomio perfetto tra natura e architettura.Ogni villa ha 2 parcheggi privati con un box e il giardino privato così permetterà di vivervi al meglio ogni singolo momento con la vostra famiglia e i vostri amici. Il piano terra è dedicato alla zona giorno suddivisa in atrio dingresso con spazio per un comodo guardaroba, ampio soggiorno con attrezzata cucina a vista e accesso al porticato di 9 mq e al giardino privato di 140 mq, servizio per gli ospiti e un ulteriore locale da predisporre ad uso ufficio o locale hobby.Una scalinata conduce al livello superiore dedicato alla zona notte composta da: camera padronale con bagno privato, disimpegno, due ulteriori camere, bagno e locale lavanderia. Le due camerette condividono laccesso ad un terrazzo di 9 mq.MISURE:Abitazione: 113.70 mqPorticato-Terrazze: 9.2+9.2 mqGiardino: 143.40 mqLe finiture sono moderne e comprendono: serramenti in PVC con tripli vetri, pavimenti in gres, cucina arredata con elettrodomestici di ultima generazione.E prevista linstallazione di una termopompa ad unità interna aria-acqua per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento. Distribuzione calore tramite serpentine a pavimento. Termostato nella zona giorno e delle camere per la regolazione della temperatura nelle diverse zone. Prezzo Chf 910'000.- compreso il box auto e due posti auto esterni.Contattaci per organizzare una visita e scoprire di persona il calore e la bellezza di queste proprietà. Non lasciarti scappare questa vantaggiosa e affascinante opportunità!Per maggiori informazioni contattare Danilo:Ufficio +41.91.966.33.55WhatsApp messaggi e chiamate +41.76.576.43.70email: danilo@domusrealty.com

Bissone - Villa vista lago

A Bissone proponiamo una casa indipendente con vista lago, situata in una posizione tranquilla e ben esposta.Attualmente l'immobile è suddiviso in due appartamenti indipendenti, offrendo diverse possibilità di utilizzo, sia per una famiglia numerosa sia come soluzione abitativa con unità separata per ospiti o a reddito.La proprietà dispone di un giardino privato, una veranda coperta ideale per pranzi all'aperto e grigliate, oltre a spazi esterni ben sfruttabili.L'abitazione è dotata di impianto di climatizzazione con split, locali luminosi grazie alla buona esposizione e numerosi spazi accessori. Completano la proprietà posti auto, aree di deposito e zone verdi facilmente gestibili.La posizione permette di raggiungere comodamente i principali servizi, l'accesso autostradale e il lungolago, mantenendo al contempo privacy e tranquillità.Ulteriori informazioni e documentazione disponibili su richiesta.

Villa - Coldrerio

A Coldrerio, in zona residenziale molto soleggiata e verdeggiante nelle vicinanze di tutti i servizi, proponiamo in vendita ESCLUSIVA VILLA di 315 mq in perfetto stato con terreno pianeggiante di 1355 mq dall'interessante potenziale per edificare una seconda villa o bifamiliare.La proprietà è suddivisa su 3 piani e offre una combinazione perfetta di comfort, eleganza e funzionalità grazie ad una completa ristrutturazione effettuata nel 2015 da un importante studio di architettura. Alla proprietà, completamente recintata, si accede per mezzo di un cancello automatico.La villa è così composta:Piano terreno: atrio guardaroba, bagno ospiti, ampia cucina abitabile con uscita diretta sul giardino, elegante soggiorno con camino ed uscita diretta sul giardino;1. Piano: ampio disimpegno, 3 camere da letto spaziose e luminose con relativi balconi e stupendo bagno con vasca ovale posta al centro, doccia, doppio lavabo, wc, bidet e finestra;2. Piano, mansardato: ampio locale studio/zona relax, unulteriore camera e limmensa e raffinata camera matrimoniale super accessoriata con armadi di design su misura che offrono spazio e ordine in modo impeccabile, bagno con doccia e finestra.La vista da questo livello è splendida con il colle degli Ulivi che fa da sfondo al bel panorama verdeggiante.Riscaldamento: radiatori per mezzo di caldaia a gas. La proprietà dispone inoltre di un rustico da ristrutturare di ca. 60 mq per piano ed il grande giardino dove risiedono anche due box per la rimessa di 3 automobili.Possibilità di frazionare la particella in due parti per chi è alla ricerca di un terreno per edificare una villa: terreno zona R3, SUL edificabile 498 mq, I.O 30%, I.S. 0.6.In sintesi, questa proprietà è unopportunità unica per chi cerca una residenza elegante e spaziosa immersa nella tranquillità ed un possibile investimento sicuro grazie al potenziale edificatorio ancora inespresso.

Ampia casa unifamiliare di 5,5 locali con vista panoramica, terrazze e giardino in vendita a Vacallo

Questa casa indipendente a Vacallo convince con la sua solida sostanza di costruzione (1988) e le ristrutturazioni dal 2014: cucina, pavimenti, finestre e muratura sono stati modernizzati. Su tre piani, la proprietà offre circa 195 m2 di spazio abitativo netto, che è diviso come segue:Piano terra: ingresso con lavanderia e rifugio antiaereo oltre a una stanza aggiuntiva che può essere utilizzata come ufficio, studio o camera degli ospiti. Questa può essere raggiunta in modo indipendente dalla casa attraverso un ingresso separato.1° piano: soggiorno spazioso, sala da pranzo e cucina con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino, nonché un bagno per gli ospiti2° piano: camera da letto principale con bagno en-suite che comprende toilette, doppio lavandino e doccia, due camere più piccole e un bagno più grande aggiuntivo con toilette, grande lavandino singolo e vasca da bagno. Un sistema di condizionamento d'aria nuovamente installato si trova tra il 1° e il 2° piano.La soffitta è adatta per un ampliamento - ideale per un ufficio a casa, uno studio o altre camere. La zona esterna segna punti con una terrazza/balcone coperta di circa 44 m2 nuovamente costruita e un giardino a terrazze di circa 600 m2; un idromassaggio offre anche una rilassazione. Nel giardino spazioso, c'è anche la possibilità di realizzare altri progetti di costruzione o una piscina privata. Due posti auto coperti e diverse aree di parcheggio esterne offrono un parcheggio confortevole. La casa è riscaldata con una pompa di calore aria-acqua efficiente. Le cantine e le stanze annesse (circa 30 m2) completano l'offerta di spazio. La posizione sulla Via Vallone è calma e facilmente raggiungibile: stazione di Chiasso a circa 1,5 km, uscita autostradale di Chiasso a circa 760 m, Como a circa 7 km. Questa proprietà è adatta alle famiglie con bambini o a coloro che preferiscono molto spazio.Scopri più immagini e altre lingue sul nostro sito web!Contattaci per ulteriori informazioni via email a info@wl-realestate.ch, via telefono al +41 (0)91 210 24 00 o tramite il modulo di contatto. Sul nostro sito web www.wl-realestate.ch/aktuelle-angebote, troverai tutte le nostre offerte.

Villa - Morbio Inferiore

NATURA & CITTA' IN VILLAComfort abitativo senza pari in questa soleggiata villa , immersa in un'oasi di tranquillità , circondata da vigneti, con una splendida vista aperta sulle montagne circostanti e situata nella zona residenziale più esclusiva di Morbio Inferiore (Mendrisiotto-Ticino), in posizione decisamente strategica.Una panoramica piscina esterna riscaldata inserita in un verde giardino pianeggiante si accompagna ad una splendida veranda ed ad una pergola con BBQ, tavolo e sedute in granito, ben sfruttabili durante l'anno per magnificamente alternare momenti di relax a frizzanti momenti conviviali. Latmosfera calda ed intima si distingue per spazi luminosi e ariosi, distribuiti su tre livelli e decorati con un gusto classico perfettamente mantenuto. • a pochi passi da scuole, ristoranti e centri commerciali.10 minuti di auto da Chiasso e Mendrisio , 15 minuti di auto da Lugano • fino a 5 camere da letto • nuovo impianto di riscaldamento con termopompa e pannelli solari (2023) • giardino con irrigazione automatica • ampia area parcheggio interna ed esterna • allarmem, bunker P.Terra : grotto/camera ospiti con caminetto, bagno, cantina vini, bagno/doccia dedicato alla piscina , lavanderia, locale tecnico, rifugio antiatomico, ampio garage (2-3 auto), posti auto esterni (2-3 )P.Entrata : ingresso, living con sala da pranzo/soggiorno con caminetto ed accesso a veranda e pergola, cucina abitabile con accesso a terrazzo, bagno ospiti, camera padronale con cabina armadio e bagno en suite con vasca e finestra, studio/4a cameraP.1: area giochi con possibilità di letto , due camere , possibilità di terza camera , bagno con doccia e finestra.

Appartamento 4.5 locali a Melide con vista lago

A Melide, in posizione esclusiva fronte lago e a pochi passi dal centro storico, proponiamo in vendita un incantevole duplex di nuova costruzione, inserito in un contesto elegante e riservato composto da sole due unità abitative.Lappartamento, di 4.5/5.5 locali e circa 250 mq, si sviluppa al terzo e quarto (ultimo) piano dello stabile ed è così organizzato:al piano inferiore si trova la zona notte, composta da una spaziosa camera padronale con cabina armadio, bagno en-suite, sauna, vasca da bagno e accesso al balcone con vista lago, due ulteriori camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite, e unarea dedicata a lavatrice e asciugatrice.Al piano superiore si sviluppa la zona giorno, con ampio soggiorno, zona pranzo, cucina a vista con isola, un bagno con doccia e unincantevole terrazza abitabile con vista lago, completa di vasca idromassaggio.La planimetria è indicativa: su richiesta è possibile valutare diverse soluzioni distributive degli spazi, permettendo di configurare lappartamento come 4.5 o 5.5 locali, secondo le proprie esigenze. Le finiture sono completamente personalizzabili, con un livello di partenza già di altissimo standing.Completano la proprietà un box con quattro posti auto al prezzo di CHF 350'000, un posto auto esterno e la possibilità di acquistare separatamente un ampio giardino direttamente sul lago.

Esclusiva Residenza Fronte Lago con Terrazza Panoramica e Vista Mozzaf

Proponiamo in vendita una residenza esclusiva pieds dans leau, situata in posizione privilegiata a pochi passi dal rinomato centro storico di Melide. Immersa nella tranquillità e affacciata direttamente sul lago, la villa è attualmente in fase di realizzazione e sarà completata con materiali di altissimo pregio e arredi di lusso.La proprietà si sviluppa su più livelli collegati da un ascensore interno ed è completata da un giardino privato, una vasca idromassaggio esterna con vista panoramica, unarea barbecue e ambienti progettati con cura per garantire il massimo comfort.Distribuzione degli spazi:Piano terra: due ampi box capaci di ospitare fino a sei posti auto coperti, due posteggi esterni, disimpegno, locale tecnico e la possibilità di realizzare lavanderie o ulteriori spazi di servizio.Primo piano: area fitness e spa, balcone, bagno, camera matrimoniale e disimpegno.Secondo piano: ampio soggiorno con cucina a vista, grande balcone, camera matrimoniale, corridoio e bagno.Terzo piano: camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, seconda camera matrimoniale con bagno privato, studio/camera aggiuntiva, bagno, disimpegno e grande balcone.Quarto piano: esclusivo open space con cucina a vista, bagno, terrazza panoramica e vasca idromassaggio esterna fronte lago.Il terreno è direttamente affacciato sul lago, con possibilità di ricavare ulteriori posteggi esterni. Larchitettura moderna, lesposizione solare ottimale e le ampie vetrate permettono di godere della vista lago da tutti i piani dellabitazione.Le planimetrie attuali sono indicative: su richiesta è possibile valutare diverse soluzioni distributive. Le finiture sono completamente personalizzabili, con uno standard di capitolato già di altissimo livello.Completano la proprietà due box con sei posti auto coperti (CHF 500'000) e due posteggi esterni. È inoltre disponibile, come opzione separata, un ampio giardino fronte lago al prezzo di CHF 200'000.Una proprietà unica per posizione, design e possibilità di personalizzazione, ideale per chi cerca il massimo in termini di esclusività e comfort, a pochi minuti da Lugano.

SOMAZZO - SPLENDIDA CASA DI NUCLEO CON MONOLOCALE ANNESSO

A Somazzo, quartiere verde dell'agglomerato di Mendrisio, proponiamo in vendita moderna e caratteristica casa di nucleo con monolocale annesso.Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra modernità e tranquillità residenziale, ideale per persone che cercano ambienti moderni e qualità della vita.L'immobile è così composto:atrio comune d'ingresso;monolocale: soggiorno/stanza con cucina attrezzata e bagno con doccia;casa disposta su 3 livelli abitativi: zona lavanderia, 2 bagni, 2 ampie camere da letto (una con armadiatura su misura), soggiorno con cucina a vista, camino e accesso a balcone con vista aperta.La proprietà dispone inoltre di: • 2 posti auto scoperti (CHF 10'000.- CAD.); • un garage (CHF 35'000); • una meravigliosa cantina/grottino in pietra; • una seconda cantina esterna. L'immobile è situato in una zona tranquilla e soleggiata, perfetta per famiglie con bambini.Le prime immagini sono render puramente illustrativi e non costituiscono elemento contrattuale né garanzia.

Incantevole Chalet sul Monte Generoso a Mendrisio, Ticino

L' immobile si trova su un appezzamento di 17000m2 di bosco. La proprietà viene venduta solo in blocco (casa 370’000+bosco 80’000) per CHF 450'000.L'immobile è del 1950/52, ristrutturato nel 2010, immersa nel verde. Superficie abitabile 100mq.Nel piano terra troviamo una cantina in sasso. Al primo piano, accessibile da una scala esterna e balconata, troviamo la cucina, la sala da pranzo, un salottino con divano letto e un bagno con doccia. Bollitori elettrici per acqua calda.Da una comoda scala interna in legno si accede al secondo piano in cui è presente un ampio spazio adibibile a studio o camera da letto.Proseguendo sullo stesso piano troviamo una camera da letto matrimoniale e una camera due letti.Tutti i locali sono finestrati e la casa è allacciata alla corrente elettrica (controllo RaSi 2023), acqua, telefono fisso. (Internet).La casa ha un giardino di proprietà davanti e un ampio prato dietro, inoltre ha 17'000 mq di bosco di proprietà.Si può raggiungere comodamente con l'auto fino all'ingresso. Stradina sterrata privata.A 15 minuti dal centro Mendrisio (6 km), e 5 minuti dai servizi postale e ferroviario (FMG).A 5 minuti di macchina troviamo dei campi da tennis e un ristorante con una splendida vista sul Mendrisiotto. La casa puo essere consegnata arredata e con cucina completa (cucina vetroceramica).Per amanti della tranquillità senza essere lontani dai centri (Fox Town, Centro Serfontana, ecc., in 20 minuti). Vista imprendibile su tutta la pianura e sul massiccio del Monte Generoso. Possibile trasformazione in abitazione primaria. Consegna in breve tempo.Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca una casa autentica nel Mendrisiotto, una delle zone più affascinanti del Ticino. Ideale per famiglie o per chi desidera un rifugio di charme nel verde della Svizzera italiana.Su richiesta sono disponibile altre foto. No agenzie immobiliari.****Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1'7'000 m² grossen Waldgrundstück. Das Anwesen wird ausschliesslich als Gesamtpaket (Haus 370'000+ Wald 80'000) für CHF 450'000 verkauft.Die Liegenschaft stammt aus den Jahren 1950/52, wurde 2010 renoviert und liegt mitten im Grünen. Wohnfläche 100 m².Im Erdgeschoss befindet sich ein Keller aus Naturstein. Im ersten Stock, der über eine Aussentreppe und einen Balkon erreichbar ist, befinden sich die Küche, das Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Schlafsofa und ein Badezimmer mit Dusche. Elektrische Warmwasserboiler.Über eine bequeme Innentreppe aus Holz gelangt man in den zweiten Stock, wo sich ein grosser Raum befindet, der als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.Weiter auf derselben Etage befinden sich ein Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer.Alle Räume verfügen über Fenster, und das Haus ist an Strom (Prüfung RaSi 2023), Wasser und Festnetztelefon (Internet) angeschlossen.Das Haus verfügt über einen eigenen Garten vor dem Haus und eine grosse Wiese hinter dem Haus sowie über 17'000 m² eigenen Wald...Diese Immobilie bietet eine aussergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein authentisches Zuhause im Mendrisiotto suchen, einer der reizvollsten Gegenden des Tessins. Ideal für Familien oder für alle, die sich einen charmanten Rückzugsort im Grünen der italienischen Schweiz wünschen.***

VISTA LAGO, GIARDINO PRIVATO, WELLNESS E ARREDI DI DESIGN

Situato nel prestigioso complesso residenziale, a Morcote, questo esclusivo appartamento rappresenta una perfetta combinazione di eleganza contemporanea, tecnologia e comfort abitativo. La posizione privilegiata e particolarmente soleggiata offre una splendida vista aperta sul Lago di Lugano e sulle montagne circostanti.Ultimata nel 2022, la residenza si distingue per l'architettura raffinata, le facciate in pietra naturale e gli esclusivi servizi a disposizione dei residenti, tra cui una moderna area wellness con piscina coperta dotata di nuoto controcorrente, palestra, sauna, docce emozionali e zona relax. Dal complesso residenziale si accede comodamente sia ai caratteristici sentieri di Morcote sia al lago, raggiungibile tramite ascensore condominiale con accesso diretto al livello strada.L'appartamento è stato personalizzato con importanti interventi progettuali e si distingue per l'elevata qualità delle finiture, le soluzioni tecnologiche all'avanguardia e la cura di ogni dettaglio. Tutti gli ambienti, affacciati sul lago, si aprono sul giardino privato e sulle terrazze coperte attraverso ampie vetrate che valorizzano la luminosità naturale e il panorama.La zona giorno ospita un elegante soggiorno con area pranzo e una prestigiosa cucina open space realizzata con elettrodomestici di alta gamma V-Zug, Bora e Sub-Zero. Gli spazi esterni comprendono un giardino privato finemente curato, aree lounge, zona pranzo all'aperto e una vasca idromassaggio riscaldata con cromoterapia.La suite padronale dispone di cabine armadio, bagno privato e di una raffinata area wellness riservata con sauna, bagno turco e zona relax. Completano la zona notte due ulteriori camere da letto, uno studio, bagni di design e numerosi spazi accessori. Il prezzo di vendita comprende tutti gli esclusivi arredi di design realizzati su misura.L'intera abitazione è gestita tramite un avanzato sistema domotico che controlla climatizzazione, illuminazione, sicurezza e impianti multimediali anche da remoto. Un sofisticato sistema audio multiroom e home cinema professionale completano il livello di comfort e intrattenimento della proprietà.Completano la proprietà un box auto doppio con chiusura privata nell'autorimessa condominiale (CHF 180'000.-), due posti auto coperti (CHF 70'000.- ciascuno) e una spaziosa cantina. Prezzo di vendita: CHF 4'900'000.-LAKE VIEW, PRIVATE GARDEN, WELLNESS & DESIGN FURNISHINGSLocated in one of Morcote's most prestigious residences, this exclusive 247 m² apartment offers spectacular views over Lake Lugano, contemporary architecture and exceptional privacy.Completed in 2022, the property features a bright living area with floor-to-ceiling windows, an elegant open-plan kitchen equipped with premium V-Zug, Bora and Sub-Zero appliances, three bedrooms, a study and beautifully designed bathrooms.The spacious master suite includes walk-in wardrobes, an en-suite bathroom and a private wellness area with sauna, steam bath and relaxation room. Outside, the landscaped private garden offers covered terraces, lounge areas, outdoor dining and a heated whirlpool with chromotherapy.Residents also benefit from a luxury wellness centre with indoor pool, fitness room and sauna, as well as direct lift access to the lakeside.The apartment is fully equipped with advanced home automation, professional home cinema and multiroom audio systems. All bespoke designer furnishings are included in the sale.Double private garage (CHF 180,000), two covered parking spaces (CHF 70,000 each) and a cellar complete this exceptional property.Sale price: CHF 4,900,000.

CHIASSO PEDONALE ELEGANTE ATTICO CON TERRAZZA SOLARIUM E AUTORIMESSA

CHIASSO PEDONALE ELEGANTE ATTICO CON TERRAZZA SOLARIUM E AUTORIMESSA Nel cuore della zona pedonale di Chiasso, proponiamo in vendita un elegante attico 6.5 locali di circa 210mq disposto principalmente su un unico livello abitativo, con ulteriori spazi indipendenti al piano superiore e comoda autorimessa privata. L'abitazione si distingue per gli ambienti generosi, la luminosità e una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale: la vera vita quotidiana si sviluppa infatti sul piano principale, dove troviamo un ampio soggiorno con zona pranzo, cucina moderna e una zona notte ben organizzata e riservata. La suite padronale dispone di bagno en suite, elegante locale armadio con armadiature su misura e lavanderia annessa, creando un ambiente esclusivo e particolarmente confortevole. Le altre due camere, separate dalla suite, sono valorizzate da armadiature integrate e da un pratico locale guardaroba, oltre a essere servite da un ulteriore bagno completo. Al livello superiore, collegato da una scala interna, si aprono due splendidi ambienti versatili, ideali come studio privato, area hobby, locale ospiti o zona relax, con accesso diretto a una grande terrazza solarium, perfetta per vivere momenti all'aperto in totale privacy. La proprietà include inoltre un'autorimessa coperta, elemento raro e particolarmente prezioso in pieno centro pedonale, oltre due posteggi esterni. Una soluzione raffinata e confortevole, ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, tranquillità e la comodità di avere tutti i principali servizi, la stazione e il confine italiano a pochi minuti. L'immobile si presta inoltre, previo eventuale cambio di destinazione, anche come prestigioso ufficio di rappresentanza. PREZZO DI VENDITA: 1'150'000 CHF

LUSSUOSA VILLA VISTA LAGO CON DARSENA PRIVATA

Prestigiosa villa di design, situata sul lago di Lugano, in una posizione dominante e riservata, nel comune di Brusino Arsizio. L'immobile si trova in prestigiosa posizione fronte lago e, grazie al suo orientamento, a sud-ovest, la proprietà usufruisce dell'ottimo soleggiamento e di una vista spettacolare sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti. Nelle vicinanze si trovano: un negozio di alimentari, un ufficio postale e un club di tennis. In soli cinque minuti è possibile raggiungere la meravigliosa località di Porto Ceresio. La villa è stata completamente rinnovata con le finiture di pregio e si sviluppa su più livelli, con dei giochi di mezze altezze. Un ampia darsena al lago, predisposta per tre posti barca, dotata di portico panoramico completano la proprietà.LUXURY LAKE VIEW VILLA WITH PRIVATE DOCKPrestigious design villa, situated on the lake of Lugano, in a dominant and reserved position, in the municipality of Brusino Arsizio. The property is located in a prestigious lakefront position and, thanks to its orientation to the south-west, the property enjoys excellent sunshine and a spectacular view on the lake of Lugano and the surrounding mountains. Nearby there is a grocery shop, a post office and a tennis club. In only five minutes it is possible to reach the beautiful resort of Porto Ceresio. The villa was completely renovated with high quality finishes and is spread over several levels. A large dock at the lake, prepared for three berths, equipped with a panoramic porch complete the property.

Casa a Genestrerio

Case a schiera di ampia metratura, progettate per offrire spazi generosi e ben distribuiti. La zona notte comprende tre camere da letto, due bagni completi di cui uno padronale e un ripostiglio, al piano terra si trova un pratico bagno di servizio. La zona giorno si distingue per una luminosa cucina open space con ampio soggiorno, ideale per momenti conviviali.La proprietà dispone inoltre di un magazzino al piano terreno con accesso indipendente dall’esterno e di un ampio piano cantinato, con locale tecnico-lavanderia, locale cantina e un ampio locale disponibile perfetto come spazio accessorio o area hobby. Completano l’offerta un giardino privato e un grande piazzale antistante, con possibilità di parcheggio per ospiti direttamente davanti all’abitazione fino a 4 posti auto. le fotografie allegato sono tutte accompagnate da render con arredo inserito nella foto originale.Le abitazioni sono realizzate con sistema costruttivo tradizionale e offrono un eccellente isolamento termico, oltre a una particolare attenzione all’isolamento acustico tra le diverse unità e verso l'esterno. Sono dotate di riscaldamento a pavimento, serramenti con vetri tripli ad alte prestazioni e lamelle oscuranti orientabili, per garantire comfort, efficienza energetica.

LA TUA NUOVA CASA AD UN PREZZO DA APPARTAMENTO

A Mendrisio, nel quartiere Genestrerio, proponiamo in vendita moderna ed elegante proprietà che offre spazio e comfort per tutta la famiglia.La proprietà si contraddistingue per • Ambienti ampi e molto luminosi caratterizzati da un design moderno e funzionale; • 4 bagni rifiniti con finiture di qualità; • Spazio living moderno con accesso diretto al giardino privato; • Mansarda abitabile con travi in legno a vista e lucernari che creano un'atmosfera unica; • Ampio Garage doppio e due posteggi esterni compresi nel prezzo. La proprietà gode di una posizione privilegiata con ottimi collegamenti.Questa casa unifamiliare a schiera è particolarmente adatta alle famiglie, situata in una zona tranquilla e soleggiata. L'immobile è disponibile da subito e rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa moderna e ben collegata nel cuore del Mendrisiotto.Maggiori informazioni a vostra completa disposizione

5.5-Room Penthouse Apartment in New Minergie Building – Stabio Garden Living

🇮🇹 Versione ItalianaPrestigiosi attici di 5.5 locali nel nuovo quartiere Stabio Garden Living. Costruzione Minergie, ampie terrazze, servizi esclusivi e comfort in un contesto verde e pedonale.All’interno del complesso Stabio Garden Living, proponiamo spaziosi appartamenti di 5.5 locali in residenza primaria, con metrature a partire da 213 m² e prezzi da CHF 1’546’000.-. Parcheggio coperto disponibile a CHF 60’000.-. Possibilità di pacchetto arredo personalizzato. Gli appartamenti di 5.5 locali sono situati ai piani attici e vantano ampie terrazze panoramiche. Le generose metrature consentono la creazione di ambienti luminosi e accoglienti, con più bagni e spazi di servizio. Le unità si trovano nel cuore del quartiere o nella cortina edilizia adiacente al nucleo storico di Stabio, tutte con affaccio sui giardini interni e sulla piastra pedonale. Le 10 palazzine di nuova costruzione saranno realizzate secondo i canoni energetici Minergie, con la massima attenzione al comfort interno, alla qualità costruttiva e al benessere abitativo. Il layout degli appartamenti è studiato per sfruttare al meglio spazio, esposizione e luce naturale. Gli abitanti potranno usufruire di servizi esclusivi quali delivery lockers, parcheggi biciclette, palestra, area wellness, spazi coworking e multifunzionali, aree per bambini interne ed esterne, zone dedicate agli animali domestici e food court. Il quartiere sarà completamente pedonale e sicuro, dotato di sistemi di sorveglianza e ampie aree verdi. Posizione strategica tra Svizzera e Italia, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e ben collegata con Lugano, Como, Milano e Malpensa. Un investimento sicuro e di prestigio, ideale anche come appartamento a reddito. Disponibili inoltre appartamenti in residenza secondaria e commerciale, completamente arredati, acquistabili anche da non residenti e affittabili a breve termine.🇬🇧 English VersionPrestigious 5.5-room penthouses in the new Stabio Garden Living district. Minergie-certified construction, large terraces, exclusive amenities, and comfort in a green pedestrian environment.Within the Stabio Garden Living complex, we offer spacious 5.5-room apartments for primary residence, starting from 213 sqm and CHF 1,546,000.-. Covered parking available at CHF 60,000.-. Tailor-made furnishing packages upon request. The 5.5-room apartments are located on the penthouse floors with large panoramic terraces. Generous layouts allow for bright, spacious rooms with multiple bathrooms and service areas. Apartments are located either in the heart of the district or near the historic center of Stabio, all overlooking the landscaped internal gardens and pedestrian plaza. The 10 new buildings are built according to Minergie energy standards, with a strong focus on interior comfort, quality construction, and well-being. Layouts are designed to make the most of natural light, exposure, and space. Residents can enjoy exclusive services such as delivery lockers, bicycle parking, gym, wellness area, coworking and multipurpose spaces, children’s indoor and outdoor play areas, pet-friendly zones, and a food court. The entire district is pedestrianized and secure, with surveillance systems and extensive green areas. Ideally located between Switzerland and Italy, close to the railway station with easy connections to Lugano, Como, Milan, and Malpensa Airport. A safe and prestigious investment, also ideal as a buy-to-let property. Additional secondary and commercial units are available, fully furnished, purchasable by non-residents, and suitable for short-term rentals.

Casa monofamiliare con vista panoramica

In posizione collinare, nella ricercata zona di Obino, proponiamo una casa monofamiliare di ampia metratura con splendida vista aperta sul Mendrisiotto e grande potenziale di valorizzazione. La proprietà si sviluppa su spazi generosi e si presenta in condizioni ordinate ma in parte da rinnovare. Vi è inoltre la possibilità di un ulteriore ampliamento. L’abitazione accoglie con un ingresso al piano seminterrato, dove troviamo locali di servizio, un bagno, cantina e ampi spazi accessori, oltre a un comodo garage. L’accesso al piano principale avviene anche tramite una scala esterna che attraversa il giardino, piantumato e ben esposto. Il piano abitativo si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo razionale la zona giorno e la zona notte. Sul lato sud si sviluppa un doppio salone con camino, impreziosito da grandi vetrate che donano molta luce naturale e valorizzano la bella vista panoramica. La casa dispone inoltre di una cucina semiabitabile, un grande ripostiglio/dispensa, cinque camere, di cui due matrimoniali, e tre bagni. All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino di circa 200 mq, ben inserito nel contesto collinare e arricchito da vegetazione ornamentale, con spazi pianeggianti e angoli più riservati. Completano l’offerta un garage e quattro posteggi esterni. Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza indipendente in posizione tranquilla e panoramica, tra Como e Lugano, in un comune particolarmente apprezzato anche per il moltiplicatore comunale contenuto. RIF. 3080______________________________________________________________________In a hilltop location in the sought-after Obino area, we offer a large detached house with a splendid open view of the Mendrisiotto region and great potential for development.The property extends over generous spaces and is in tidy condition, although some renovations are needed. There is also the possibility of further expansion. The home welcomes you with an entrance to the basement, which contains utility rooms, a bathroom, a cellar, and ample storage space, as well as a convenient garage. Access to the main floor is also via an external staircase that leads through the landscaped and well-exposed garden.The living area opens onto a central corridor that rationally divides the living and sleeping areas. On the south side is a double living room with a fireplace, enhanced by large windows that provide abundant natural light and enhance the beautiful panoramic view.The house also has a semi-habitable kitchen, a large closet/pantry, five bedrooms, two of which are double, and three bathrooms.Outside, the property is surrounded by a garden of approximately 200 square meters, beautifully integrated into the hilly landscape and enriched with ornamental vegetation, with flat spaces and more private corners. A garage and four outdoor parking spaces complete the offering.This house is an ideal solution for those seeking a detached residence in a quiet, panoramic location between Como and Lugano, in a municipality particularly popular for its low municipal multiplier.REF. 3080

Proprietà con la vista da cartolina!!!

L'architettura sobria, un giardino dalle giuste dimensioni, una vista sproporzionatamente piacevole: sono l'essenza di una proprietà che per rapporto qualità/prezzo rappresenta un'occasione speciale. Edificata nel '61 in una posizione riservata e disposta su due livelli principali, questa villa consente anche la creazione di due unità separate con accesso indipendente. La proprietà è dotata di garage doppio e di una rimessa coperta per tre posti auto, oltre ad altri spazi di parcheggio esterni. Acquistabile anche come residenza secondaria.RIF. 3012________________________________________________________________Sober architecture, a garden of the right size, a disproportionately pleasant view: they are the essence of a property which represents a special occasion in terms of quality/price ratio. Built in '61 in a private position and arranged on two main levels, this villa also allows the creation of two separate units with independent access. The property is equipped with a double garage and a covered garage for three cars, as well as other external parking spaces. Also available for purchase as a secondary residence.REF. 3012

Attico Duplex 5.5 Locali con Infinity Pool – Residenza Foresta, Lugano

La Residenza Foresta sorge in una delle zone più ambite di Lugano, in via San Nicolao, in posizione privilegiata e immersa nel verde, con una magnifica vista lago. Un progetto esclusivo e sostenibile che coniuga architettura contemporanea, privacy e benessere abitativo.Gli appartamenti sono stati progettati per offrire ampie metrature, terrazze panoramiche e finiture di altissimo livello, con una particolare attenzione all’efficienza energetica e all’integrazione con l’ambiente circostante. Il complesso offre l’accesso a una palestra privata e a una zona spa, mentre i parcheggi eco-friendly sono dotati di colonnine per la ricarica elettrica.Tutti gli appartamenti sono residenze primarie (no casa vacanza) e godono di massima privacy, grazie ai parapetti arretrati e all’assenza di unità al piano terra.Due spettacolari attici duplex rappresentano le residenze più esclusive della Residenza Foresta. Con oltre 550 m² di superficie e una vista lago impareggiabile, queste abitazioni offrono un’esperienza di vita senza eguali.Prezzo: CHF 5’100’000.– (posti auto esclusi) Superficie abitabile: da 556.14 m²DescrizioneDistribuiti su due livelli, gli attici comprendono una zona giorno open space con accesso diretto alle terrazze panoramiche e una zona notte indipendente. La spettacolare infinity pool privata è il cuore dell’attico, pensata per godere appieno della vista sul lago e dei tramonti.Dettagli e dotazioni: • 4 bagni e zona lavanderia privata • Cabina armadio nella master suite • 3 posti auto con colonnina di ricarica • Cantina privata e locali tecnici • Uscita esterna da ogni ambiente • Possibilità di installare jacuzzi esterna su richiesta Un attico dal carattere unico, che ridefinisce il concetto di lusso contemporaneo a Lugano: design, comfort e vista lago senza compromessi.

STABIO – IMMERSA NEL VERDE DELLE VIGNE, UNA DIMORA ISPIRATA AL BAUHAUS

VIDEO A PIÈ PAGINADove: A Stabio, immersa nel verde e nella tranquillità dei vigneti, in una posizione riservata e suggestiva.Cosa: Una villa indipendente degli anni ’60, ispirata al Bauhaus e reinterpretata con materiali caldi e linee essenziali, sviluppata su due livelli. L’ingresso conduce a spazi ampi e luminosi, caratterizzati da soffitti alti e grandi vetrate che aprono la vista sul giardino. Al piano principale troviamo un soggiorno con camino, una cucina separata, una sala da pranzo, tre camere da letto e tre bagni. I pavimenti in parquet intarsiato e i dettagli architettonici originali conservano un fascino senza tempo. Il livello inferiore offre locali supplementari ideali per hobby, ospiti o momenti di relax, oltre a garage e spazi tecnici. All’esterno, un ampio giardino circondato dai vigneti assicura privacy assoluta. La piscina privata con area solarium invita a vivere appieno la stagione all’aperto.Ti piacerà perché: • Offre un raro equilibrio tra spazio, stile e natura • Architettura d’autore con dettagli autentici • Giardino, piscina e viste aperte tra le vigne regalano un’atmosfera unica PREZZO DI VENDITA: 1’850’000.00

MORBIO INFERIORE – CASA DI NUCLEO SOLEGGIATA E CON CORTE PRIVATA

Una casa pensata per te e per i tuoi progetti: un nucleo abitativo con aperture su tutti i lati, baciato dal sole e ricco di opportunità. Se sei parte di una famiglia numerosa, questa casa è perfetta per te! Se, invece, desideri avere un vicino di casa ma preferisci la tua indipendenza, anche in questo caso la soluzione è qui: un delizioso appartamento duplex completamente autonomo! Se sei una persona che sogna di abitare e lavorare nello stesso ambiente, sei fortunato: questa casa offre la flessibilità di utilizzare uno spazio commerciale con ingresso indipendente. Ma le opzioni non finiscono qui! Se queste soluzioni non soddisfano le tue esigenze attuali, non disperare: hai la possibilità di acquistare sia il duplex che lo spazio commerciale e generare un reddito interessante, sfruttando la parte padronale. Insomma, le possibilità sono molteplici! Che tu sia una famiglia numerosa, desideri la tua indipendenza, cerchi una soluzione abitativa e lavorativa combinata, o punti a investire per ottenere rendimenti, questa casa è progettata per adattarsi alle tue esigenze. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! PREZZO DI VENDITA CHF 990’000.00

Villa Esclusiva d'Autore: ideale per Rappresentanza o Famiglie

DESCRIZIONE IN ITALIANO:Villa esclusiva d'autore, ideale sia per attività di Rappresentanza che per famiglie.Ubicata a Novazzano, la villa unifamiliare in vendita è situata in un quartiere residenziale, tranquillo e silenzioso e caratterizzato da case e villette unifamiliari. Il comune vanta un interessante moltiplicatore fiscale (65%).Costruita su un terreno pianeggiante composto da 2 parcelle tutt'ora distinte (part. 964 e part. 965) per un totale di 1730 mq, la villa dispone di un'ottima privacy ed è circondata da un ampio e ben curato giardino. Lo stesso è tenuto a prato verde con piante e siepi perimetrali e ospita l’ampia piscina dal camminamento bordato in cotto fiorentino.La proprietà dispone di un secondo accesso da strada su terreno coattivo (part. 1377) di 237 mq che facilita ogni tipo di manutenzione esterna. L'orientamento verso Sud-Est garantisce un buon soleggiamento tutto l'anno e un’ottimale illuminazione naturale interna.La villa, progettata da rinomato architetto ticinese, è stata edificata nel 1991 e, nel corso degli anni, è stata oggetto di una continua e puntuale manutenzione. La struttura è di tipo massiccio, con muri esterni e colonne in cemento bocciardato, serramenti in legno a tutt'altezza con doppi vetri, tapparelle elettriche nella zona notte, impianto di riscaldamento a gas con serpentine, impianto d'allarme, impianto addolcitore delle acque, impianto d'irrigazione automatica nel giardino, ecc. Pavimenti in elegante marmo travertino nella zona giorno, moquette nella zona notte e cotto fiorentino all'esterno.Numerosi servizi primari presenti nelle immediate vicinanze, tra cui farmacie, studio medico, ufficio postale, banca, asilo nido, scuola dell'infanzia ed elementare.La fermata dei mezzi pubblici è a soli 150 m. Gli svincoli autostradali di Chiasso e Mendrisio a pochi chilometri di distanza danno ottima facilità d'accesso a tutta la rete viaria verso SUD e NORD. Centri commerciali a pochi chilometri. Ideale per le famiglie!BESCHREIBUNG AUF DEUTSCH:Exklusive Designer-Villa, ideal sowohl für repräsentative Zwecke als auch für Familien.Die zum Verkauf stehende Einfamilienvilla befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Die Gemeinde Novazzano rühmt sich mit einem attraktiven Steuermultiplikator von 65%.Erbaut auf einem flachen Grundstück, bestehend aus zwei separaten Parzellen (964 + 965) mit einer Gesamtfläche von 1730 m2, verfügt die Vila über eine ausgezeichnete Privatsphäre und ist von einem grossen, gepflegten Garten umgeben. Dieser wird mit Rasen, Pflanzen und Hecken gehalten und beherbergt das grosse Schwimmbad, welches mit florentinischen Tonplatten umrandet ist.Die Immobilie verfügt über einen zweiten Zugang von der Straße aus auf ein 237 m2 großes gemeinsames Grundstück (Par. 1377), welcher alle Arten von Aussenpflege erleichtert. Die Süd-Ost-Ausrichtung garantiert das ganze Jahr über eine gute Sonneneinstrahlung und eine optimale natürliche Beleuchtung im Inneren.Die von einem renommierten Tessiner Architekten entworfene Villa wurde 1991 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich und pünktlich gewartet. Die Struktur ist solide, mit gestockten Betonaussenwänden und -säulen, raumhohen Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung, elektrischen Rolladen im Schlafbereich, Gasheizung mit Serpentinen, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage, automatischer Bewässerungsanlage im Garten usw. Elegante Marmorböden aus Travertin im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafbereich und florentinische Terrakotta mi Aussenbereich.Zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Apotheke, Arztpraxis, Post, Bank, Kindergarten und Grundschulen.Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur 150 m entfernt. Die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse von Chiasso und Mendrisio bieten eine gute Verbindung zum gesamte Strassennetz nach SÜDEN und NORDEN. Einkaufszentren nur wenige Kilometer entfernt. Ideal für Familien!DESCRIPTION EN FRANÇAIS :Villa exclusive de prestige, idéale aussi bien pour les activités de représentation que pour les familles. Située à Novazzano, cette villa individuelle en vente se trouve dans un quartier résidentiel calme et paisible, composé principalement de maisons et villas unifamiliales. La commune bénéficie d’un intéressant coefficient fiscal (65 %).Construite sur un terrain plat composé de deux parcelles encore distinctes (part. 964 et part. 965) pour un total de 1'730 m², la propriété jouit d’une excellente intimité et est entourée d’un grand jardin parfaitement entretenu. Le jardin, planté de gazon, d’arbustes et de haies périphériques, accueille une vaste piscine bordée de dalles en terre cuite florentine.La villa dispose également d’un second accès par une route sur terrain grevé de servitude (part. 1377) de 237 m², facilitant tout type d’entretien extérieur. L’orientation sud-est assure un bon ensoleillement tout au long de l’année ainsi qu’une luminosité naturelle optimale à l’intérieur.Conçue par un architecte tessinois de renom, la villa a été édifiée en 1991 et a fait l’objet, au fil des ans, d’un entretien constant et méticuleux. La structure est de type massif, avec murs extérieurs et colonnes en béton bouchardé, menuiseries en bois pleine hauteur à double vitrage, volets roulants électriques dans la zone nuit, chauffage au gaz par serpentins au sol, système d’alarme, adoucisseur d’eau, système d’irrigation automatique du jardin, etc. Les sols sont en élégant marbre travertin dans la partie jour, en moquette dans la partie nuit et en terre cuite florentine à l’extérieur.De nombreux services essentiels se trouvent à proximité immédiate : pharmacies, cabinet médical, poste, banque, crèche, école maternelle et primaire.L’arrêt des transports publics se situe à seulement 150 m. Les accès autoroutiers de Chiasso et Mendrisio, à quelques kilomètres, offrent une excellente connexion au réseau routier vers le sud et le nord. Centres commerciaux à proximité. Idéale pour les familles !DESCRIPTION IN ENGLISH:Exclusive designer villa, ideal for both business and family use.Located in Novazzano, this single-family villa for sale is situated in a quiet and peaceful residential neighborhood characterized by houses and single-family villas. The municipality boasts an attractive tax multiplier (65%).Built on a flat plot of land consisting of two separate parcels (part. 964 and part. 965) totaling 1,730 sqm, the property offers excellent privacy and is surrounded by a spacious and well-maintained garden. The garden features a lush green lawn with perimeter trees and hedges and includes a large swimming pool with a walkway bordered in Florentine terracotta.The property also benefits from a secondary road access on an adjacent 237 sqm private street plot (part. 1377), facilitating external maintenance. Its southeast orientation ensures good sunlight throughout the year and optimal natural interior lighting.Designed by a renowned Ticino architect, the villa was built in 1991 and has undergone continuous and meticulous maintenance over the years. It features a solid structure with bush-hammered concrete exterior walls and columns, floor-to- ceiling wooden window frames with double glazing, electric shutters in the sleeping area, a gas heating system with underfloor heating, an alarm system, a water softening system, and an automatic garden irrigation system. The flooring includes elegant travertine marble in the living area, carpeting in the sleeping area, and Florentine terracotta outdoors.Numerous essential services are available nearby, including pharmacies, a medical office, a post office, a bank, a nursery, and primary schools.The public transport stop is only 150 meters away, while the Chiasso and Mendrisio highway exits are just a few kilometers away, providing excellent access to the entire road network towards both the south and north. Shopping centers are also just a few kilometers away. Ideal for families!